הלוואה לבית בקיבוץ

[אוזה גוזה]

הלוואה לבית בקיבוץ

שלום
לטובת בניית בית בקיבוץ מציעים לנו הבנקים כך:
אופציה א: שליש בריבית פריים+0.8 לעשרים שנה ושני שליש בריבית קבועה לא צמודה 4.8 לשבע שנים.
אופציה ב: שליש בריבית פריים+0.75 לעשרים שנה ושני שליש בריבית צמודה + 4.55 ל15 שנים.
אופציה ג: שליש בריבית פריים+0.8 לעשרים שנה ושני שליש בריבית צמודה + 3.00 לעשר שנים.

כמובן שאלו הלוואות לבית אך לא משכנתאות קונבנציונלית.
אשמח לדעותיכם.

 

[דולבין]

ריביות גרועות מריביות לעסקים

מעל 2.0 או 2.5 בהשוואה לריביות המשכנתאות
זה לא בר השוואה תקופות שונות לכן גם החזרים שונים
יש בקיבוץ מזכיר או מישהו בעל תפקיד שירכז מאמץ מול הבנקים?
למה רק קלצ ל 7 שנים? אין לתקופה ארוכה יותר?
זו הצעת לא מבושלת

 

[אוזה גוזה]

הצעה נוספת שקיבלנו

שלום ותודה
קיבלנו הצעה מבנק נוסף (אין שינויי מהפכניים לצערי זוהי המתכונת):
הלוואה ע"ס 500 אש"ח.
1. שליש בריבית פריים+0.75 ל240 חודשים.
2. שני שליש בריבית קבועה לא צמודה של 4.5 ל-10 שנים.

חשוב לציין שלא מדובר המשכנתא אלא בהלוואה לבית בקיבוץ אותו לא ניתן למשכן.

 

[אוזה גוזה]

הצעה נוספת שקיבלנו

שלום ותודה
קיבלנו הצעה מבנק נוסף (אין שינויי מהפכניים לצערי זוהי המתכונת):
הלוואה ע"ס 500 אש"ח.
1. שליש בריבית פריים+0.75 ל240 חודשים.
2. שני שליש בריבית קבועה לא צמודה של 4.5 ל-10 שנים.

חשוב לציין שלא מדובר המשכנתא אלא בהלוואה לבית בקיבוץ אותו לא ניתן למשכן.

 

[דולבין]

מהו כושר ההחזר המכסימלי האפשרי

האם ניתן לקבל קלצ ל 20 שנה ובאיזה ריביות
בשום פנים לא לקחת צמודות.

 

[אוזה גוזה]

יכולת החזר

תודה.
אנחנו מכניסים כ25k נטו בחודש. 2 ילדות(3, 0.2)
ההלוואות הקלצ לא ניתנות ליותר. 10 שנים זה המקס שקיבלנו.
השאלה היא על מה להתווכח? לאיזה יעד הגיוני לשאוף מתוך ידיעה שהאופציות שלנו מוגבלות לשני בנקים בלבד שמוכנים לדבר איתנו בעניין.
שוב תודה.

 

[דולבין]

לדעתי

אם את יכולה להחזיר 5180 שח
תקחי רק קלצ ל 10 שנים 4.5%

1/3 פריים 2/3 קלצ ההחזר ההתחלתי כ 4556
אך בסה"כ שילוב הפריים במקרה הזה יהיה יקר יותר