בין מס להיטל
בעת רכישת נכס דלא ניידי מכל סוג שהוא, חובת הקונה לשלם מס רכוש בסך 5%. על זה אין עוררין. היטל השבחה כשמו כן הוא, רכשת לדוגמא נכס המיועד לשימוש חקלאי, עוברים השנים הוגשה תכנית לשינוי ייעוד והקרקע הפכה למיועדת למגורים, באותו רגע הנכס הושבח ועליך בתור הבעלים חל תשלום של מס. המדינה קבעה לפני מספר שנים שאת המס אתה לא חייב לשלם באותו רגע אלא הוא יהיה תנאי לקבלת היתר בניה, כלומר יבוא הרגע ותרצה לממש את הזכות לבניה, תגיש בקשה להיתר, תעבור את כל הביורוקרטיה ותצטרך לשלם היטל השבחה לועדה הממונה לפי החישוב של אותה מועצה בהתאם להשבחה לפי התב"ע. אגב רלוונטי אך ורק לאדמת מנהל, על אדמות פרטיות היטל ההשבחה ושאר המסים חלים בצורה שונה, מכיון שאין מעבר דרך מנהל מקרקעי ישראל ואין שום חכירה על הקרקע, גם אם זה במושע, צריכים לבדוק מהן תקרות המס. שמאים ועורכי דין לנדלן מבינים בזה טוב יותר. כנ"ל יכול לקרות שאם הקרקע מיועדת למגורים והוגדלו זכויות הבניה על כל האזור, כגחמה של ראש העיר לטובת שיפור הדיור כמו תוספת מ"ר לגג או אפשרות להרחבה, בעת רצונך לממש את התוספת שקיבלת, תחויב לשלם את ההיטל. כמובן שישנם אפשרויות רבות לפטורים מהיטל השבחה, לדוג' אם זו דירה ראשונה ואין בעלות על אף דירה אחרת ובתנאי שהבניה תהיה לא יותר מ-140 מ"ר לשטח עיקרי (בקרוב זה יהפוך ל-240 מ"ר) או שישנם כל מיני פטורים ע"פ חוק כגון נכויות והקלות של פנסיונרים וכו'. תכניות מתאר מסוימות הפוטרות מהיטל השבחה לטובת מיגון כמו תמ"א 38 , בקיצור כדאי לקרא בחוק מתי חלים הפטורים. בנוסף המדינה מנסה למנוע מכל תושב בארץ לקנות ולמכור קרקעות כאוות נפשו והטילה מס על רווח, זה נקרא מס שבח. ע"פ חוק המכר אם נעשתה רכישת נכס בסכום מסוים ולאחר 3 שנים אותו נכס מתבקש להמכר, חל מס של 5 אחוז מהפרש הקניה והמכירה, לדוג' הפרש הקניה והמכירה כ-200 אלף ש"ח, מורידים מזה את כל ההוצאות שחלו על המגרש (למשל 15 אלף ש"ח) למעט השבחה כגון עורך דין, ארנונה על תקופה של אי מימוש הזכויות וכו' וכו' ומחשבים על זה 5 אחוז, מגיעים ל 185KX5% שזה שווה למעט יותר מ9000 ש"ח. כמובן שאת זה עושים מול מיסוי מקרקעין ע"י מילוי טופס כחול