האם ניתן למחזר בריביות יותר טובות ?

[Elirans10]

המשכנתא נלקחה לפני כשנה
375k קלצ 2.7 ל 20 שנה
273k פריים מינוס 0.75 ל 22 שנה
190k משתנה כל 5 שנים צמודה 2.12 ל 30 שנה
סך הכול כ 840k משכנתא החזר כ 3900 ש"ח.

שווי הנכנס כ 1.6 (נקנה דרך מחיר למשתכן)

 

[82little]

האם יש עמלות היוון בפרעון. כדאי לבדוק בחשבונכם בבנק, כלומר בין יתרת משכנתא לבין יתרה לסילוק...
קראו בכמה עשרות הודעות לאחרות בדבר שיקולים בבנית תמהיל והשתמשו במחשבון משכנתא להשוואת התמהילים מבחינת סך הריביות לבנק, לוח סילוקין והחזר חודשי.

אישית הייתי משנה התמהיל, ומשווה בין כמה בנקים. בדקו תמהיל בכיוון הזה:
276 א' בפריים ל 30 שנים אפשר לקבל ריבית דומה לקיימת.
276 א' בקלצ לכ 16 שנים, אמור לשפר את הריבית
276 א' במשתנה כל 5 לא צמודה ל 25 שנים. ריבית תהיה קצת יותר גבוהה מהצמודה אבל עדיף לדעתי בלי הצמדה. אם יש לכם אפשרויות לתוכנית ב' אם הפריים יעלה כדאי לשקול אולי לבקש את השליש הנוסף הזה גם כן בפריים ... ובמספר שנים שאפשרי לכם מבחינת ההחזר החודשי. זה יהיה אולי בריבית פריים פחות טובה מהשליש הראשון אבל אולי ישתלם יותר...
אולי חסכון בסך הריביות לבנק לא נראה דרמטי מספיק אבל בלי ההצמדה המשכנתא עדיפה, לדעתי. וכדאי גם לקצר קצת את הקלצ ולשפר בה את הריבית.
בהצלחה.