האם כדאי למחזר?

[Mrpinki]

אהלן,

אני מתקרב לתחנת עדכון ריבית (שאין לי מושג מה תהיה) על משכנתא שנלקחה לפני חמש שנים. נלקח 800k על דירה של 2.7m.

סהכ נשאר כרגע 554k, בחלוקה הזו:

1. קלצ 104k, 3%, נשאר 28חודשים.
2. פריים מינוס 0.9, 190k, נשארו 25 שנים.
3. משתנה צמודה 2.26%, 260k, נשארו 25 שנים. תחנת יציאה בעוד שלושה חודשים.

הכנסות נטו 50k, יכול להחזיר עכשיו את המשתנה, אבל מעדיף שלא כי שוקלים לקנות עוד בית.

תודה, חג שמח

 

[82little]

כדאי למחזר את הקלצ והמשתנה צמודה.
השתמשו במחשבון משכנתא על מנת לבדוק תמהיל אפשרי, מבחינת ההחזר החודשי וסך הריביות לבנק. חשבו לפי לפי גודל ההחזר החודשי הרצוי לקראת משכנתא נוספת על הבית. ההכנסות גבוהות אז ניתן לנצל זאת לקבל מסלולים אטרקטיביים גם במיחזור הקיים וגם במשכנתא הנוספת.
לגבי המיחזור העקרונות הם: ראשית, להאריך הקלצ עד 10 שנים בריבית נמוכה יותר מהנוכחית. שנית, להמיר ולקצר המשתנה צמודה -- לשנות למשתנה לא צמודה ל 20 שנים או אולי לקלצ קצרה יחסית. בדקו במחשבון.
בהצלחה

 

[Mrpinki]

תודה על התגובה!