האם יש טעם למחזר/ לשנות מסלול ?

[noam19791]

האם יש טעם למחזר/ לשנות מסלול ?

שלוםת ברשותי משכנתא המורכבת מהמסלולים הבאים:
266K - פריים מינוס 1% - 19 שנים נותרו
40K - ק"צ 1.6% - 7 שנים נותרו
104K - קל"צ 3.3% - 6 שנים נותרו

עכשיו עם הורדת הריביות, האם יש מסלול שמומלץ לשנות / למחזר ולנצל את הריבית הנמוכה?
הרעיון במשכנתא הוא שעם סיום הק"צ והקל"צ, אגדיל את ההחזר על הפריים ואוריד דראסטית את מספר השנים.
כרגע ההחזר החודשי עומד על 3500 ש"ח.
אשמח לעצתכם

 

[אריק יועץ ומאמן]

אין מקום למחזר

אלא אם תחליט על הגדלת החזר חודשי

 

[toffi77]

שאלת התעניין\לומד

למה לא כדאי לו למחזר את הקל"צ?
עבור 6 שנים הוא יוכל להשיג ריבית 2.5-2.6% , הפרש רציני מ-3.3% , לא?

אני מניח שהתשובה היא משהו בסגנון של:
המחזור הזה יחסוך לו 2 תשלומים חודשיים של כ-1,600 ש"ח, אבל כל המחזור + קנס הפרעון של המחזור יהיה בערך אותו הסכום.

זה נכון?

 

[אריק יועץ ומאמן]

ענית לשאלתך נכון

תוסיף לזה עוד כמה פרמטרים כמו שמשכנתא קטנה אינה אטרקטיבית לבנק בריביות, הוצאות נילוות אם המיחזור מתבצע בבנק אחר
מיחזור משכנתא יהיה לגבול של 5 שנים, אחרת זה כבר לא משכנתא.....ועוד....

 

[toffi77]

תודה על ההסבר