דעתכם - האם גודל משכנתא סביר - ולאיזו תקופה

[schiebera]

דעתכם - האם גודל משכנתא סביר - ולאיזו תקופה

אנחנו זוג בשנות ה30 לחיינו עם שני ילדים. הכנסות של כ25-30K נטו (שנינו עצמאים - ובדרך כלל ההכנסה אף גבוהה יותר, אך לצורך השמרנות מעוניין לחשב על בסיס זה). ברשותנו הון עצמי של 1400K ומעוניינים לרכוש נכס ב2600K. בעוד שנתיים ישתחרר לנו סכום כסף נוסף של 200K. כלומר משכנתא ראשונית של 1200K שניתן יהיה להזרים לכיסויה עוד שנתיים סכום חד פעמי של 200K. מה דעתכם? האם גודל משכנתא סביר? האם כדאי להתאמץ לנסות לקחת את המשכנתא ל15 שנה או ללכת על 20 שנה? המלצות על תמהיל? תודה מראש, אביחי

 

[אבנר סטפק]

דעתי

1. כן, זו משכנתא סבירה ביחס להכנסות שלכם והכל בהנחה שתוכלו לעמוד בהחזר של כ-7,000-8400 ש"ח לחודש (כולל ביטוחים) ל-20 שנה. 2. תמהיל שהייתי מבצע: 1 מ' ש"ח מחלק: 40% פריים, 45% צמודה קבועה, 15% משתנה כל 5 שנים - הכל ל-20 שנה. עוד 200 א' בפריים בולט לתקופת המעבר של השנתיים (קחו ספייר של כמה חודשים). 3. כן כדאי להתאמץ לקחת ל-15 שנה בהנחה שתוכלו לעמוד בהחזרים גדולים יותר של כ-8,300 ש"ח לחודש כולל ביטוחים בגין ה-1 מ' ש"ח (אני מתעלם מה-200 א' לשנתיים הראשונות במכוון) . את הקבועה בכל מקרה נסו ל-15 שנה ורצוי כאמור את הכל.

 

[schiebera]

תודה רבה!

תודה רבה אבנר על התשובה הבהירה והמהירה - אני מעריך את זה מאוד! נתחיל להתגלגל בין הבנקים וסביר שנחזור עם שאלות נוספות. בינתיים שבוע טוב ושנה טובה.

 

[אבנר סטפק]

שנה טובה!

 

[ab1729]

איך בעלך נשוי ועצמאי? זה לא מסתדר ביחד....

 

[ab1729]

וברצינות, משכנתא בהחלט סבירה בהנחה, כמובן,

שההכנסה די יציבה ולא חשופה לתנודיות עקב היותכם עצמאיים.

 

[אריק יועץ ומאמן]

../images/Emo82.gifגודל משכנתא סביר

הרבה תלוי בהתנהלות המשפחתית. כאשר אתה ניכנס לחוב כזה גדול זה מחייב ריענון כלכלת המשפחה וקביעת סדר עדיפות חדש. אי אפשר עם חוב כזה ובלעדיו לחיות אותו דבר וזו בהחלט הזדמנות להתייעל. התייעלות כזו יכולה לענות גם על שאלתך בהקשר ל 15 שנה במקום 20 וכמובן שזה יעניק לך חיסכון נוסף ומשמעותי יותר בעלות המשכנתא. בהצלחה ושנה טובה וחיובית

 

[schiebera]

שנה טובה!