דייר התקין בריכה בחצר

[נדלניסט22]

נודע לי מהשכן שהדייר שלי התקין בריכה
יש לי libilty של 500k ולמרות זאת נראה לי מסוכן.
מה דעתכם ?

 

[vinney]

נודע לי מהשכן שהדייר שלי התקין בריכה
יש לי libilty של 500k ולמרות זאת נראה לי מסוכן.
מה דעתכם ?

מה זאת אומרת "התקין בריכה"? חפר בור, מילא בבטון ובנה בריכה, או מילא kiddie pool במים? יש הבדל.

עקרונית צריך לבדוק מה כתוב לך בחוזה, אבל בדרך כלל לדיירים אסור לבצע שינויים בנכס בלי אישור מהבעלים. אתה יכול לדרוש להחזיר את המצב לקדמותו ולפנות את הדייר. בכל מקרה לדייר צריכה להיות פוליסת ביטוח משלו, אבל הפוליסה שלך לא תכסה מצב של liability בגלל בריכה אם לא הצהרת שיש בריכה בנכס כשהוצאת אותה.

דבר עם סוכן הביטוח שלך, ועם מנהל הנכסים שלך. אם הדייר שלך אשכרה בנה לך בריכה בחצר - זה ממש לא תקין.

 

[נדלניסט22]

הכוונה לבריכה מעל האדמה
השכן שלי אמר לי שמשהו כמו 3feet
בפעם הקודמת לדייר היתה טרמפולינה והביטוח הודיע לי שביצע אינספקשיין ושאני צריך לדאוג שיפנו את הטרמפולינה .
השאלה מה קורה במצב כזה נניח ואני לא יודע שיש בריכה וקרה משהו הביטוח לא יכסה ?
איך אני אמור לדעת שיש בריכה

 

[נדלניסט22]

הכוונה לבריכה מעל האדמה
השכן שלי אמר לי שמשהו כמו 3feet
בפעם הקודמת לדייר היתה טרמפולינה והביטוח הודיע לי שביצע אינספקשיין ושאני צריך לדאוג שיפנו את הטרמפולינה .
השאלה מה קורה במצב כזה נניח ואני לא יודע שיש בריכה וקרה משהו הביטוח לא יכסה ?
איך אני אמור לדעת שיש בריכה

וגם הורס לי את הדשא

 

[ניר בבג'ני]

הי נדלניסט

ברמת הסכם שכירות, צריך לודא שהוא מכסה אותך על שינויים לא מאושרים של שוכר.
עם זאת, יש כאן נושא לבירור ספציפי מול סוכן הביטוח לפוליסה שלך.
אבל זו שגיאה לחשוב שהבעיה שלך היא חשיפה ביטוחית.
כי מה שתיארת זו רק תוצאה של בעיית שורש אחרת.

התשובה לשאלה שלך היא אחרת-
מה הסיבה שמלכתחילה אתה מגיע לתוצאה שאתה מופתע לגבי גילויים מקריים באשר למה שקורה בנכסים שלך?

אתה צריך לשפר את שיטת ניהול הנכסים שלך.
דוגמא אחת מתוך כמה דברים שאנחנו עושים למשל אנחנו מבצעים ביקורים מתואמים בנכסים.
כאשר ביקור ראשון חייב להיות בטווח של עד 6 חודשים מכניסת שוכר לנכס.
מקוה שזה עוזר לך
בהצלחה

 

[נדלניסט22]

החברת ניהול הזו בעיתית , הדייר נכנס לפני חודש .
השכן אמר לי שהוא התקין בריכה .
חברת ניהול אמרה לי שתבדוק ואני מחכה כבר 15 ימים לתשובה שלה והיא לא עונה .
לביטוח עוד לא הודעתי ,כאני מחכה לתשובות שלה .
בפעם האחרונה הם תפסו שם טרמפולינה עם דייר אחר וביקשו לסלק אותה .

בחוזה אני רואה רק trampoline and entertainment equipment
היא לא רשמה בריכה .
לקחתי את המחיר הגבוה שבשוק אולי היא אמרה לו שיתקין בריכה שיש לו חצר גדולה( אני מנחש)
הבחור עובד אצל קבלן שלה , אספני כנראה )אפילו חשבון החשמל לא עליו .

 

[ניר בבגני]

יפה אז הסכמנו ששורש הבעיה טמון בניהול הנכס.
להבין את הבעיה , זה חלק מהדרך אל הפתרון.
תשקול להחליף חברת ניהול.
בוא אף אחד אינו תמים. אני מבין אותך וזה לא קל לעבוד בלי מנוף כוח עסקי מול חברות ניהול.
עברו הרבה שנים ואני זוכר מה זה להיות משקיע בודד אצל חברת ניהול נכס - אבל זה אפשרי.
תנסה להגיע קודם דרך לקוחות ממליצים, ומשם תמשיך את הסינון שלך.

כתבתי כאן עוד בנושא בחירה וסינון חברות ניהול נכסים בארצות הברית>>

ניהול נכסים בשלט רחוק: איך בוחרים חברת ניהול טובה לנכסים בחו"ל?​