דחוף עזרה בתמהיל משכנתא
אני ובעלי לקראת לקיחת משכנתא, דירה ראשונה מקבלן, ע"ס 600,000 ש"ח . כיום משכורת נטו עומדת על 9,500 ש"ח. התמהיל שהוצע לנו הוא של 263,000 פריים ל-25 שנה, ריבית משתנה כל 5 שנים - 239,000 ש"ח ל-20 שנה, ריבית משתנה כל 5 שנים ל-20 שנה 23,000 ש"ח ומסלול ריבית צמודה ל-19 שנים על סכום של 72,000 ש"ח. אין לנו צפי להגדלה משמעותית בהכנסה נטו, בנוסף צפויה הצטרפות של תינוק בתקופה הקרובה. מצד אחד חשוב לנו לשמור על יציבות בהחזר החודיש (עד 3,000 ש"ח ) ומצד שני כן להפחית את הקרן. לי המסלול הזה נראה לא יציב בכלל, כשההחזר החודשי צפוי להשתנות תוך 5 שנים ועם כל עליה של מדד והפריים. מה עושים? כמה לקחת בקבועה צמודת מדד לכל תקופת המשכנתא? כמה בפריים?
אני ובעלי לקראת לקיחת משכנתא, דירה ראשונה מקבלן, ע"ס 600,000 ש"ח . כיום משכורת נטו עומדת על 9,500 ש"ח. התמהיל שהוצע לנו הוא של 263,000 פריים ל-25 שנה, ריבית משתנה כל 5 שנים - 239,000 ש"ח ל-20 שנה, ריבית משתנה כל 5 שנים ל-20 שנה 23,000 ש"ח ומסלול ריבית צמודה ל-19 שנים על סכום של 72,000 ש"ח. אין לנו צפי להגדלה משמעותית בהכנסה נטו, בנוסף צפויה הצטרפות של תינוק בתקופה הקרובה. מצד אחד חשוב לנו לשמור על יציבות בהחזר החודיש (עד 3,000 ש"ח ) ומצד שני כן להפחית את הקרן. לי המסלול הזה נראה לא יציב בכלל, כשההחזר החודשי צפוי להשתנות תוך 5 שנים ועם כל עליה של מדד והפריים. מה עושים? כמה לקחת בקבועה צמודת מדד לכל תקופת המשכנתא? כמה בפריים?