בלילה חלמתי על תמהיל חדש, תנו דעתכם והערותכם
שוב אנחנו זוג ללא ילדים, משכורת נטו 15K, הון עצמי 650K, יש קרנות השתלמות עתדיות לאישתי ולי בעתיד (כשאבל קביעות) יהיו,עלות הדירה 1445000, משכנתא דרושה 800K יש לציין שאישתי עובדת בנק קבועה שמקבלת בונוסים שנתיים יפים ואני עובד ציבור עם משכורת שתעלה במשך השנים. הערות: אנחנו נשכיר את הנכס בשנתיים הראשונות על מנת לחסוך עוד. התמהיל: 100K הלוואת עובדים למשך 12 שנה בריבית 1% צנוד מדד 20K הלוואת עובדים בריבית 0% רק צמוד מדד למשך5 שנים 150K פריים בוליט למשך 3 שנים (הלוואה זו נסגור תוך שנתיים חיסכון אצל ההורים) 50K שפיצר דולרית למשך 15 שנים בריבית 2.30 (L+1.8%) 400K פריים-0.9 למשך 30 שנים 60K משתנה כל 5 שנים למשך 15 שנה בריבית 2.26 20K משתנה כל שנתיים למשך 6 שנים בריבית של 1.56 שימו לב לתהליך: בשנתיים הראשונות כשנגור אצל ההורים ונשכיר את הדירה במחיר של 5000 שקלים נשלם משכנתא 4265 שקלים ללא ביטוחים לאחר שנתיים כשניכנס לדירה נשלם 3877 שקלים ללא ביטוחים לאחר 3 שנים התשלום יורד ל 3551 שקלים לאחר שנה התשלום יורד ל3241 שקלים לאחר6 שנים התשלום יורד ל 2494 שקלים לאחר שנתיים התשלום יורד ל 1708 שקלים כמובן שאני מבין שזה בכלל לא מדוייק כי הריביות יעלו וירדו ויעלו במשך השנים אבל המשכנתא בנויה כך שב- 15 שנה הראשונות נסיים בהדרגה תשלום של 300K כך אני חושב שפחות נרגיש את העליה במידה ותהיה. את המשתנות תכננתי כל שיהיו לי רק שלוש תחנות של שינוי הריבית. האם אני צודק? האם יש מקום לשיפור? תגובות והערות יתקבלו בברכה
שוב אנחנו זוג ללא ילדים, משכורת נטו 15K, הון עצמי 650K, יש קרנות השתלמות עתדיות לאישתי ולי בעתיד (כשאבל קביעות) יהיו,עלות הדירה 1445000, משכנתא דרושה 800K יש לציין שאישתי עובדת בנק קבועה שמקבלת בונוסים שנתיים יפים ואני עובד ציבור עם משכורת שתעלה במשך השנים. הערות: אנחנו נשכיר את הנכס בשנתיים הראשונות על מנת לחסוך עוד. התמהיל: 100K הלוואת עובדים למשך 12 שנה בריבית 1% צנוד מדד 20K הלוואת עובדים בריבית 0% רק צמוד מדד למשך5 שנים 150K פריים בוליט למשך 3 שנים (הלוואה זו נסגור תוך שנתיים חיסכון אצל ההורים) 50K שפיצר דולרית למשך 15 שנים בריבית 2.30 (L+1.8%) 400K פריים-0.9 למשך 30 שנים 60K משתנה כל 5 שנים למשך 15 שנה בריבית 2.26 20K משתנה כל שנתיים למשך 6 שנים בריבית של 1.56 שימו לב לתהליך: בשנתיים הראשונות כשנגור אצל ההורים ונשכיר את הדירה במחיר של 5000 שקלים נשלם משכנתא 4265 שקלים ללא ביטוחים לאחר שנתיים כשניכנס לדירה נשלם 3877 שקלים ללא ביטוחים לאחר 3 שנים התשלום יורד ל 3551 שקלים לאחר שנה התשלום יורד ל3241 שקלים לאחר6 שנים התשלום יורד ל 2494 שקלים לאחר שנתיים התשלום יורד ל 1708 שקלים כמובן שאני מבין שזה בכלל לא מדוייק כי הריביות יעלו וירדו ויעלו במשך השנים אבל המשכנתא בנויה כך שב- 15 שנה הראשונות נסיים בהדרגה תשלום של 300K כך אני חושב שפחות נרגיש את העליה במידה ותהיה. את המשתנות תכננתי כל שיהיו לי רק שלוש תחנות של שינוי הריבית. האם אני צודק? האם יש מקום לשיפור? תגובות והערות יתקבלו בברכה