בדיקת נכס

[serg8]

בדיקת נכס

בדיקת נכס
שלום,
2 שאלות ברשותכם.
1. איזו מפת נדלן מומלצת שבאמצעותה ניתן לראות פילוח של נכס עפ"י אזורי פשע, מצב סוציו אקונומי של הסביבה, בתי ספר, מרכזים מסחריים, גיל ממוצע וכו.
2. כיצד ניתן לבדוק זכויות והגבלות בניה באזור מסוים בו אני מתעניין וכן תנאים משפטיים שונים ומסים.
תודה.

 

[randomwinds]

גוגל, בינג רדפין זילו ועוד

בדיקת נכס
שלום,
2 שאלות ברשותכם.
1. איזו מפת נדלן מומלצת שבאמצעותה ניתן לראות פילוח של נכס עפ"י אזורי פשע, מצב סוציו אקונומי של הסביבה, בתי ספר, מרכזים מסחריים, גיל ממוצע וכו.
2. כיצד ניתן לבדוק זכויות והגבלות בניה באזור מסוים בו אני מתעניין וכן תנאים משפטיים שונים ומסים.
תודה.

גוגל, בינג רדפין זילו ועוד

שלב ראשון - התמקד באזור מסויים. למשל, אוסטין טקסס

שלב שני - בדוק הצע באזור בעזרת זילו או רדפין, במידה והם מכסים את האזור
למשל
https://www.zillow.com/homes/for_sale/Austin-TX_rb/
https://www.redfin.com/city/30818/TX/Austin

שלב הבא - חפש בגוגל חדשות מקומיות לאזור. אם נמשיך בדוגמא של אוסטין
https://www.kxan.com/?s=MURDER&submit=Search

שלב הבא - חפש את אתר ה'מועצה המקומית' או העיר ושם חפש פרטים על האזור - בדרך כלל במשרד ה Assessor או ב Assessors Database - חפש זכויות בניה, רמת המיסוי, היסטורית נכס וכד
ובמקרה של אוסטין - https://www.traviscad.org/

וכו

אבל אל תיתן למספרים לבלבל אותך - אני מציע להציץ לתשובה שנתן בוסטון גאי לשאלה לגבי צפון קרוליינה, כאן בפורום, לפני אי אלו ימים

 

[1ניר בבגני]

בדיקת נכס בארה"ב לפני רכישה

בדיקת נכס
שלום,
2 שאלות ברשותכם.
1. איזו מפת נדלן מומלצת שבאמצעותה ניתן לראות פילוח של נכס עפ"י אזורי פשע, מצב סוציו אקונומי של הסביבה, בתי ספר, מרכזים מסחריים, גיל ממוצע וכו.
2. כיצד ניתן לבדוק זכויות והגבלות בניה באזור מסוים בו אני מתעניין וכן תנאים משפטיים שונים ומסים.
תודה.

בדיקת נכס בארה"ב לפני רכישה

שלום serg,

ראה מענה לשאלותיך למטה בכחול מודגש:

1. איזו מפת נדלן מומלצת שבאמצעותה ניתן לראות פילוח של נכס עפ"י אזורי פשע, תיכנס לאתר כמו TRULIA.COM תחפש נכס מסוים שם, תגלול למטה ויש מפה שעליה ניתן לבצע בדיקה כמו רמת פשיעה. שים לב זה אינדיקטור ולא תחליף להכרת השטח בייחוד ברמת מיקרו.

מצב סוציו אקונומי של הסביבה, בתי ספר, מרכזים מסחריים, גיל ממוצע וכו.
אלה נתונים שתוכל למצוא ברשת ברזולוציה של ערין ואו אזורי מיקוד. למשל ישירות בדאטא בייס כמו של צנזוס, ואני אוהב להציע למשקיעים להשתמש בכלי AREAVIBES מפני שהממשק שלו ידידותי לתת אינדיקציה ראשונית ברזולוזציה הזו. הנה שיעור וידאו ללא עלות איך לעבוד עם כלי AREA VIBES.

2. כיצד ניתן לבדוק זכויות והגבלות בניה באזור מסוים בו אני מתעניין וכן תנאים משפטיים שונים ומסים. משתנה בהתאם לאזור הפעולה. היכן אתה מחפש להשקיע? בעיקרון דרך הפעולה היא לחפש דרך אתר המחוז \ העיר ובמידה וקיים נתונים אונליין לרוב תמצא אותם בדרך הפעולה הזו. שים לב שישנם דברים שלא יופיעו בכלל או יופיעו רק חלקית ברשת האינטרנט (למשל הליכי POS בערים כאלו ואחרות). זה לא נכון לבסס החלטות השקעה בנדלן רק על מידע מהרשת! זה מצוין כדי לקבל קריאת כיון ראשונית.

שאלות נוספות?

תודה.

 

[Eddie Gur REMAX FL]

מענה

בדיקת נכס
שלום,
2 שאלות ברשותכם.
1. איזו מפת נדלן מומלצת שבאמצעותה ניתן לראות פילוח של נכס עפ"י אזורי פשע, מצב סוציו אקונומי של הסביבה, בתי ספר, מרכזים מסחריים, גיל ממוצע וכו.
2. כיצד ניתן לבדוק זכויות והגבלות בניה באזור מסוים בו אני מתעניין וכן תנאים משפטיים שונים ומסים.
תודה.

מענה
שלום,
אני מצטרף להמלצה של ניר ואומנם כלים ממוחשבים ומידע ציבורי נהדרים וזמינים בארה"ב, אין תחליף לשיחה עם איש מקצוע מקומי. אני ממליץ לפנות למתווך מקומי על מנת לקבל מידע רלוונטי.

אם תגיד לי באיזה איזור אתה מחפש, אשמח להפנות אותך למתווך מקומי שיכול לענות על השאלות שלך. המתווך לא יוכל לענות על שאלות כמו מרכיב אוכלוסיה וכו שכן זה מידע שעל המתוך אסור לספק מחשש להפלייה. לטובת מידע שכזה, אפשר לראות את זה במשרד רישום אוכלוסין של ארה"ב, https://factfinder.census.gov/faces/nav/jsf/pages/index.xhtml


בכבוד רב,

אדי גור.
יועץ נלד"ן ומתווך מוסמך בפלורידה ואוהיו
עובד ב- REMAX דר' פלורידה
טלפון ישראלי: 050-8708643
טלפון אמריקאי: +1-954-667-8487
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.eddiegur.com
עמוד מקצועי: rem.ax/EddieGur