אלרוב נדלן פרסמה דוחות

מצב
הנושא נעול.

גידעון1

New member
הדוגמא בתגובה שלי מתייחסת למלון

לא בגלל זה
קודם כל מינוף וחוב זה אותו הדבר במקרה של רכישת נכסים. דבר שני הבעיה בשימוש במכפיל הון ורווח נובע מכך שמבחינה חשבונאית על החברות להכיר בנכסים שברשותן על פי העלות ההסטורית שלה כלומר ערך הרכישה בניכוי פחת ולכן העיוות שנוצר הוא שערך הנכסים עשוי לעלות אך מבחינה חשבונאית נאסר על החברה להראות לזאת בדוחות(עקרון שמרנות). דוגמא מובהקת לכך הינה באלרוב נדלן אשר העלות ההסטורית שלו עומדת על 245 מיליון ש"ח ולעומת זאת שווי השוק האמיתי שלו עומד מעל ל 850 מליון ש"ח.
הדוגמא בתגובה שלי מתייחסת למלון
מצודת דוד
 

גלארזז

New member
שווי שוק של החברה969.6מליון שקל כך

לא בגלל זה
קודם כל מינוף וחוב זה אותו הדבר במקרה של רכישת נכסים. דבר שני הבעיה בשימוש במכפיל הון ורווח נובע מכך שמבחינה חשבונאית על החברות להכיר בנכסים שברשותן על פי העלות ההסטורית שלה כלומר ערך הרכישה בניכוי פחת ולכן העיוות שנוצר הוא שערך הנכסים עשוי לעלות אך מבחינה חשבונאית נאסר על החברה להראות לזאת בדוחות(עקרון שמרנות). דוגמא מובהקת לכך הינה באלרוב נדלן אשר העלות ההסטורית שלו עומדת על 245 מיליון ש"ח ולעומת זאת שווי השוק האמיתי שלו עומד מעל ל 850 מליון ש"ח.
שווי שוק של החברה969.6מליון שקל כך
שזה מעל850מליון שקל ויותר. הון עצמי נמוך מאוד169מליון שקלים.
 

dw2322

New member
זה המצב אצל רוב חברות הנדלן

לא בגלל זה
קודם כל מינוף וחוב זה אותו הדבר במקרה של רכישת נכסים. דבר שני הבעיה בשימוש במכפיל הון ורווח נובע מכך שמבחינה חשבונאית על החברות להכיר בנכסים שברשותן על פי העלות ההסטורית שלה כלומר ערך הרכישה בניכוי פחת ולכן העיוות שנוצר הוא שערך הנכסים עשוי לעלות אך מבחינה חשבונאית נאסר על החברה להראות לזאת בדוחות(עקרון שמרנות). דוגמא מובהקת לכך הינה באלרוב נדלן אשר העלות ההסטורית שלו עומדת על 245 מיליון ש"ח ולעומת זאת שווי השוק האמיתי שלו עומד מעל ל 850 מליון ש"ח.
זה המצב אצל רוב חברות הנדלן
אלו עם פזמ - קרי לא כל מיני בוימלגרין ודומיו שקמו בשנה שנתיים האחרונות. לכל חברת נדלן נורמלית, עם פזמ (נאמר 20 שנה וצפונה) יש קרקעות ונכסי נדלן שרשומים בספרים בשווי מועט אך בפועל, אם ירצו לממש אותם, יהיו שווים הרבה יותר. כלומר זהו טיעון סקטוריאלי, לא אישי נגד אלרוב/מילומור.
 

rimonari

New member
אבל איך זה קשור למכפיל רווח

זה המצב אצל רוב חברות הנדלן
אלו עם פזמ - קרי לא כל מיני בוימלגרין ודומיו שקמו בשנה שנתיים האחרונות. לכל חברת נדלן נורמלית, עם פזמ (נאמר 20 שנה וצפונה) יש קרקעות ונכסי נדלן שרשומים בספרים בשווי מועט אך בפועל, אם ירצו לממש אותם, יהיו שווים הרבה יותר. כלומר זהו טיעון סקטוריאלי, לא אישי נגד אלרוב/מילומור.
אבל איך זה קשור למכפיל רווח
הוא לא כולל בכלל את ההון העצמי, אלא את הרווחים. משהו נוסף - מבחינה חשבונאית, ערך הנכס הוא הערך שהאחרון רכש אותו, או שאולי התשלום שהבעלים הקודם של הקודם של הקודם שילם.
 

גלארזז

New member
ראה הוזהרתם אלרוב נדלן השחלה

אבל איך זה קשור למכפיל רווח
הוא לא כולל בכלל את ההון העצמי, אלא את הרווחים. משהו נוסף - מבחינה חשבונאית, ערך הנכס הוא הערך שהאחרון רכש אותו, או שאולי התשלום שהבעלים הקודם של הקודם של הקודם שילם.
ראה הוזהרתם אלרוב נדלן השחלה
מה הפלא שהמנייה יורדת ויורדת ומה יגידו הדוחות של אלרוב נדלן וגדעון יסביר לכם כאן שהדוחות ממש מעולים אבל המנייה יורדת ויורדת..פשוט מאוד שווי שוק בשמיים200מליון$ לעומת הון עצמי נמוך מאוד של169מליון שקל
 
כמעט התגעגענו אליך טמבל...

ראה הוזהרתם אלרוב נדלן השחלה
מה הפלא שהמנייה יורדת ויורדת ומה יגידו הדוחות של אלרוב נדלן וגדעון יסביר לכם כאן שהדוחות ממש מעולים אבל המנייה יורדת ויורדת..פשוט מאוד שווי שוק בשמיים200מליון$ לעומת הון עצמי נמוך מאוד של169מליון שקל
כמעט התגעגענו אליך טמבל...
אתה דביל!!!
 

rimonari

New member
מישהו אולי יודע

אבל איך זה קשור למכפיל רווח
הוא לא כולל בכלל את ההון העצמי, אלא את הרווחים. משהו נוסף - מבחינה חשבונאית, ערך הנכס הוא הערך שהאחרון רכש אותו, או שאולי התשלום שהבעלים הקודם של הקודם של הקודם שילם.
מישהו אולי יודע
 

babarong

New member
תגובה לדיון הזה

אלרוב נדלן פרסמה דוחות
אין לי זמן להתעמק בפרטים כי אני צריך לזוז אך בקצרה: החדשות הרעות צפי לקיטון בתחזית ברבעון השלישי של 5 מליון ש"ח במלון מצודת דוד עקב הלוחמה בצפון,החדשות הטובות הן שיהיה במקביל רווח הון של 5.7 מליון כך שהפגיעה תתקזז ברווח הון. לא היו בינתיים ביטולי הזמנות לרבעון הרביעי ולכן החברה מעריכה שהפגיעה תהיה חד פעמית. רווח של 28 מליון ש"ח לעומת 7 מליון ש"ח ברבעון המקביל בהחלט יפה. ברבעון הרביעי יתווסף רווח הון של 21.6 מליון ש"ח בגין מכירת נכס. אלרוב נערכת לעיכול נכסי חברת קרתא ותביעת המדינה על מנת לקבל את ה 114 מליון ש"ח המגיעים לה בעקבות נצחונה הסופי במשפט אלרוב נגד קרתא. אלרוב עומדת לבצע רכישת מרכז מסחרי בשוויץ בשווי של 324 מילון ש"ח והתקבולים ממנו הם 21.6 מילון. אלרוב תמכור את בית סותביס ומתחם הפאואר סנטר באשדוד
תגובה לדיון הזה
אומנם לא כולכם עשיתם את בשביל ללמד אלא בשביל לקטול אחד את השני, אבל אהבתי את הדיון וגם למדתי ממנו ותודה לכולכם וכן ירבו. אין שום דבר רע בזה שאתם לא מסכימים ודיונים כאלה רק מחדדים מספר אבחנות שחלקכם לא לקחתם בחשבון וכולם יוצאים נשכרים. מעבר לזה אי אפשר להתווכח עם ההצלחה של אלרוב ובזה גדעון צודק, לגבי מה שיהיה בעתיד... נחכה ונראה.
 
מאוחר מידי

תגובה לדיון הזה
אומנם לא כולכם עשיתם את בשביל ללמד אלא בשביל לקטול אחד את השני, אבל אהבתי את הדיון וגם למדתי ממנו ותודה לכולכם וכן ירבו. אין שום דבר רע בזה שאתם לא מסכימים ודיונים כאלה רק מחדדים מספר אבחנות שחלקכם לא לקחתם בחשבון וכולם יוצאים נשכרים. מעבר לזה אי אפשר להתווכח עם ההצלחה של אלרוב ובזה גדעון צודק, לגבי מה שיהיה בעתיד... נחכה ונראה.
מאוחר מידי
האים שוה להכנס כעת? או לחכות למימוש? באיזה שער ריאלי לקנות?
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה