הדוגמא בתגובה שלי מתייחסת למלון
מצודת דוד
הדוגמא בתגובה שלי מתייחסת למלוןלא בגלל זה
קודם כל מינוף וחוב זה אותו הדבר במקרה של רכישת נכסים. דבר שני הבעיה בשימוש במכפיל הון ורווח נובע מכך שמבחינה חשבונאית על החברות להכיר בנכסים שברשותן על פי העלות ההסטורית שלה כלומר ערך הרכישה בניכוי פחת ולכן העיוות שנוצר הוא שערך הנכסים עשוי לעלות אך מבחינה חשבונאית נאסר על החברה להראות לזאת בדוחות(עקרון שמרנות). דוגמא מובהקת לכך הינה באלרוב נדלן אשר העלות ההסטורית שלו עומדת על 245 מיליון ש"ח ולעומת זאת שווי השוק האמיתי שלו עומד מעל ל 850 מליון ש"ח.
מצודת דוד