איך מתחילים?

[שלומי773]

איך מתחילים?

שלום,
אנחנו זוג צעיר שמחפש דירה בימים אלו.
סכום הדירה 1.2k -1.350K
30% יש לנו הון עצמי.
הכנסה נטו של שנינו 12,500 ש"ח בחודש.

מבקשים החזר חודשי עד 3500 ש"ח.

1.האם צריך לבקש אישור פורמלי מהבנקים כאשר עודנו מסתובבים וטרם מצאתי את "הדירה"?
2.מה התמהיל הנכון עבורינו.
3.בכמה בנקים רצוי שנסתובב
4.כמה זמן לוקח עד שמקבלים משכנתא?

תודה,

 

[EffectiveMortgage]

תשובות

1. מאד רצוי לקבל אישור עקרוני טרם מציאת הדירה כדי שתתדעו אם התוכנית שלכם מעשית.
2. על תמהילים תוכלו לקרוא בעשרות פוסטים כאן.
3. בכל הבנקים. ככל שתנהלו משא ומתן בצורה סדורה ושיטתית מול כל הבנקים כך תשתלמו פחות במשך כל חודש ב- 20 השנים הבאות. שווה להשקיע.
4. מהצד של הבנק זה קצת שונה בין הבנקים: טפחות כיומיים, פועלים כבר קרה שרשמו לי שיק בעת שהבאתי המסמכים. מבחינתכם, לקיחת משכנתא הינה תהליך עם מספר תחנות במוסדות שונים (רישום טאבו, רישום ברשם המשכונות, ביקור שמאי ועוד). ככל שתעשו את התהליך מהר יותר כך תקבלו משכנתא מהר יותר.

בהצלחה ושבוע טוב.

 

[אריק יועץ ומאמן]

שלומי, התחלת נכון....שאלות

אז כל הכבוד שאתה שואל לפני שאתה מתחייב
אבל צריך להתחיל 2 צעדים קודם כי קפצת לסוף .
1. מהו כושר ההחזר החודשי שלכם?
2. מהם תוכניותכם העתידיים בגדול (ילדים,רכב,לימודים,טיולים....).
3. מהו ההון העצמי? 30% מ-1.2 או מ1.35k (למה חידות?)

ככלל אצבע המשכנתה המקסימאלית שמתאימה לכם (לא לבנק) זה 400k תוסיפו לזה את ההון העצמי וחפשו דירה מקסימום בערך זה.....אם אין/לא מתאים אז ממשיכים בשכירות עד שמחירי הדירות יתאימו לכם או שההון העצמי יהיה גבוה יותר.