איך לנצל את תכנית המתאר של מחוז המרכז תמ"מ/21/3 על מנת להקטין היטל השבחה בגין שינוי יעוד של קרקעות חקלאיות.

מלי ניניו

New member
מנהל

שלום לכל הגולשים , הפעם במאמר הראשי אני רוצה להסביר, איך לנצל את תכנית המתאר של מחוז המרכז תמ"מ/21/3 על מנת להקטין היטל השבחה בגין שינוי יעוד של קרקעות חקלאיות.

כאשר מתאשרת תכנית מתאר מקומית או מפורטת שקובעת שינוי יעוד של קרקע חקלאית למטרות בניה, נוצרת בעקרון חבות בהיטל השבחה.

גובה ההשבחה הינו, כידוע, ההפרש בשווי השוק בין המצב הקודם, בו היעוד חקלאי, ליעוד החדש לבניה.

במסגרת הגשת ערעור על גובה ההשבחה מקובל בדרך כלל למקד את הויכוח על היבטים כלכליים הנובעים מתכונות אותו נכס ספציפי (כגון: שוליות שטחים, שווי קרקע בסיסי ליחידת דיור, הפחתה ל"מושע" וכדו').

יחד עם זאת, במאמר זה נסביר בקצרה טענה עקרונית שנולדה כבר ביום 12.11.2003, עם אישורה של תמ"מ/21/3, כאשר יש בטענה זו בלבד בכדי להפחית את היטל ההשבחה הנדרש בעשרות אחוזים!


לחץ להמשך המאמר >>
 
למעלה