איך לא להפסיד כסף בגלל טעויות מיותרות – תהליך מיטבי לבדיקת נאותות המבנה הפיזי

ניר בבגני

Member
מנהל
היי חברים

השבוע עשיתי שיחת יעוץ עם בחור צעיר שהשקיע את החסכונות שלו כ45 אלף דולר בעסקה מפוקפקת (בלשון המעטה)
במשך השעה הזו, עברתי איתו בשיתוף מסך והראיתי לו
איך יכל למצוא בקלות הרבה סימנים לבעיות בסיפור שסיפרו לו על העסקה, כמו:
לגלות לבד מי המוכר באמת
לגלות שיש עיקולים על הנכס
לגלות בקלות שהנכס ממוקם באזור פשיעה קשה מאוד
בבקשה לפני שאתם משקיעים בעסקה, תשקיעו קודם בעצמכם.
יש המון מידע חינמי.
מי שסומך ומדלג על שלב הוידוא -עושה טעות.
כי מי שסומך בלי לוודא כמה שיותר דברים לוקח סיכון.
אפילו אם עבדתם עם מישהו והתוצאה בסוף טובה, עדין לקחתם סיכון שאפשר לצמצם.

יש דבר אחד שמשותף לכל העסקאות המפוקפקות-
בחיים, אבל בחיים הם לא יתבצעו בתהליך שמייצר לכם שקיפות.
לכן, אני מציע לכם לצפות וללמוד את התהליך בסרטון הזה שמדגים שקיפות על בדיקת מצב המבנה.
אם מציעים לך עסקה, ואין בה שקיפות לפרטים כמו בדוגמא הזו
אז זה דגל אדום! שכדאי לך לא להתעלם ממנו.

איך לא להפסיד כסף בגלל טעויות מיותרות – תהליך מיטבי לבדיקת נאותות המבנה הפיזי:

סקירת תהליך בדיקות נאותות מבנה ב5 שלבים.

שלב 1- איסוף כל הנתונים פקח פרטי, פקח עירייה, קבלן ואיש שטח --> דוחות, תמונות, וידאו.
שלב 2- הערכות ריכוז והצלבת הנתונים שסיפקו בעלי המקצוע אשר ביקרו בנכס. ביצוע אתגור ושאלות לבעלי המקצוע.
שלב 3- חישובים הרכבת תכנית שיפוץ. בהתבסס על שלבי הנתונים והערכות
שלב 4- איזון עדכון תכנית עסקית. על בסיס שלב 3 החישובים
שלב 5- קבלת החלטה החלטה מושכלת על בסיס איזון

מה שחשוב ללמוד כאן זה את העיקרון. יש דרכי פעולה אחרות להשקיע.
זו דרך הפעולה שלי על בסיס ניסיון מצטבר בעסקאות נדל"ן בארצות הברית ואחרי הרבה עסקאות.
שכללתי ודייקתי את השיטה שלי לבדוק נכסים לפי שיטת 5 השלבים האלה
אז זו בטוח נקודת פתיחה לא רעה גם למשקיע המתחיל

 
למעלה