איך אפשר לדעת מהי הצפיפות לדונם

יגאל2323

New member
איך אפשר לדעת מהי הצפיפות לדונם

אילן שלום! אני מעוניין לקדם תוכנית פינוי בינוי אולם אני רוצה לדעת מהו הצפיפות לדונם כדי לדעת אם יש כדאיות כלכלית במקום הזה,בננוסף האם הצפיפות שונה במדיניות בין עיר לעיר למשל מה הצפיפות לדונם בראשון לציון ומה הצפיפות לדונם באשדוד, יגאל
 

ivgy1980

New member
תשובה

הצפיפות בין עיר לעיר שונה, כמובן.

אתה יכול לבחון את התב"עות המקומיות באתר המינהל : www.mmi.gov.il.
 

יגאל2323

New member
לא מצאתי שם תשובה לצפיפות לדונם

אולי תסביר איך אתה מוצא באתר ששלחת אתי אליו איך בודקים את רמת הצפיפות דונם
 
יגאל שלום... תשובה לשאלתך..

קודם כל אשאל האם קיימת תוכנית לפינוי בינוי כבר או אתה צריך להכיל לקדם אותה?

אם התוכנית קיימת אז כמו שים בגני רשם לך ניתן לבדוק זאת באינטרנט.
אם אין תוכנית ואתה צריך לקדם אותה, קח אדריכל ולפי מפתח שיכול להתאים לאותו אזור בהתאם לתשתיות במקום עשו מפתח של 3/4/5/6דירות על כל דירה מפונה.

יחד עם זאת אם קיימת תוכנית אני חושב שעדיף על כל פנים ללכת לוועדה של אותה עיר ולשאול את השאלות לגבי התוכנית ומה המדיניות שלהם לגבי פינוי בינוי.
לשאול לגבי חניות או כל הוראות מיוחדות אם קיימות.

אך אם אתה בודק באתר ממ״י עליך לקרוא את התקנון של התוכנית כדי לדעת את הצפיפות והיחס של הדירות.
 
הבהר את שאלתך

לא כל כך ברורה שאלתך, במידה ואתה רוצה לקדם תכנית פינוי -בינוי אתה קובע בתכנית את הצפיפות יח"ד לדונם (או אתה קובע כמה שטח ניתן יהיה לבנות בחטיבת השטח).
במידה ואתה רוצה לשדעת מהי הצפיפות כיום, פשוט קח את שטח חטיבת השטח (נאמר שטח המגרש) וחלק במס' יחה"ד הקיימות בשטח. לפי זה ראה מה מס' יחה"ד לדונם.

הצפיפות של יח"ד לדונם לא רק ששונה מעיר לעיר, אלא גם משכ' לשכ' ולכתים גם שונה במגרשים סמוכים.
 
למעלה