צירוף דו"ח שמאי עפ"י תקן 22 הוא חובה..
אלא שהאזרח הממוצע [ונא לא להעלב, התלבטתי אם לכתוב "מטומטם"] הוא די "תמים" ונאיבי הוא מאמין שהמשווקים הם צדיקים ורוצים בטובתו.
והוא כלל לא יודע שמדצמבר 2014 כל שיווק קרקעות מעבר לקונה יחיד מחייב חוו"ד שמאית עפ"י תקן 22.
כבר ראיתי דוחות עפ"י תקן 22 החדש, שמסולפים בצורה זהירה ע"י שמאי ה"בית" של חברת השיווק הוא כותב בהערכה ש"
צופה פני עתיד" יכול להיות כך... וכך....
והרי הכל רמאות אחת גדולה שאליה מצטרף ב"דחילו ורחימו" גם השמאי שרק רוצה לפרנס את בני ביתו ומוכן לסלף את המציאות לפרנסתו.
זה מה שכתבה עו"ד נעמי זמרת יו"ר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, [באוק' 2014]
"התקן אותו אישרה המועצה השבוע הינו בעל חשיבות ציבורית גבוהה. התקן מניח בפני הציבור הרחב כלי
נגיש וברור באמצעותו יוכל להבין היטב מהו הממכר המוצע לו, להיוודע אל הסיכונים והסיכויים הניצבים בפניו ולקבל החלטה מושכלת בקניית הקרקע בהתאם לצרכיו. חשוב להדגיש כי אין כוונת התקן לעצור או למנוע מסחר בקרקע מסוג כלשהו, אלא לתקן את המצב השורר כיום לפיו הציבור נאלץ להסתמך בעיקר על מצגי סוחרי הקרקע והמשווקים, ולהביא לכך שבפני ציבור הרוכשים יוצג מידע מלא, אמין, שקוף ואובייקטיבי. תקן זה המצטרף לתקנים נוספים שאושרו על ידי מועצת שמאי המקרקעין בעבר ממשיך את מגמת החיזוק וההסדרה של מקצוע שמאות המקרקעין בישראל". [וזו היתה תגובת חברות השיווק -
]
חסר בדו"ח שהופץ מערכת סנקציות פליליות נגד שמאי שמסלף את המציאות ואינו עומד בכללי האתיקה ונגד חברת השיווק.
יש יותר מדי חללים שמאפשרים לשמאי לפנטז על עתיד יותר טוב לקרקע תוך קריצה למשווק.
על פי התקן, בשומות מקרקעין שתצורפנה בעת שיווק קרקע מסוג זה, תהא חובה על השמאי
להעריך תחילה את הערך של הקרקע במצבה הנוכחי, ועל פי התכניות
המאושרות החלות עליה בלבד, תחת ההנחה כי ההפשרה המובטחת לא תאושר ולא תתקיים; בנוסף,
יבחן השמאי את הפרוגרמה המוצגת על ידי הגורם המשווק את הקרקע, ובמידה וימצא כי
קיימת סבירות לאישורה והינה בת מימוש, עליו יהיה לפרט את כל תהליכים והשלבים שיש לעבור עד לאישור הפרוגרמה (מול וועדות התכנון, רשות מקרקעי ישראל ויתר הגופים הרלוואנטיים), וכן לאמוד את פרקי הזמן שידרשו להשלמת תהליכים אלה, ואת כל התשלומים והמיסים שיהיה על הרוכש לשלם לאורך הדרך לשם אישור הפרוגרמה.
השמאי אחיקם ביתן שואל/טוען...האם תקן 22 לא יהפוך למלכוד 22 [למי שזוכר את הסרט ההוא]
http://ab-shamaim.com/היטל_השבחה/הדגשים_בהשבחה/היטל_השבחה-_האם_תקן_22_מהווה_בה_בעת_גם_מלכוד_22_?