שאלה לגבי חוזה שכירות על דירה

[batzush]

שאלה לגבי חוזה שכירות על דירה

אני ובת זוגתי חתמנו על חוזה שכירות לדירה. לאחר מספר ימים היא ניגשה לבעלי הדירה על מנת לקחת העתק מהחוזה ובעלת הדירה "הודיעה לה שיש משהו חדש" והם רוצים לשכור את הדירה , בעלת הבית הוסיפה סעיף שאומרשהיא תציע את הדירה למכירה ואנחנו מתחייבים לתת להם להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים בהתראה של 24 שעות. תנאי זה לא מקובל עלינו בכלל , הדירה אמורה להיות שלנו ולא אמורים להסתובב שם "קונים פוטנציאלים" , מה גם שאת הסעיף הזה הם הוסיפו אחרי שהחוזה נחתם , וללא התייעצות איתנו (השוכרים). בחוזה כתוב שהדירה אמורה להתפנות עד ה 10 לינואר , על כל יום איחור ישלם לנו המשכיר 60 ש"ח ועל כל חודש איחור יתן לנו חודש שכירות חינם. אולם בשיחה עם בת זוגתי נאמר לה שכנראה רק בפברואר נוכל להכנס לדירה , אני חייב לציין שבעצם לא יהיה לנו היכן לגור , ואנחנו לא יכולים להיות תלויים בבעל הדירה שכן הוא יכול לומר לנו "בחוזה יש תנאי לתאריך פינוי הדירה" , אתם לא יכולים לבטל. כמו כן נתתי לו המחאת בטחון על סך אלף ש"ח על שם אשתו למוטב בלבד , במידה ואני מבטל אותה זה לא חוקי? או שאני יכול לטעון שבגלל שהוא שינה את החוזה ללא ידיעתי והוא לא תקף מבחינתי אני יכול לבטל? האם אנחנו יכולים לבטל את החוזה במקרה כזה. תודה על העזרה.

 

[צוציקגדול]

כמו כל דבר זה מתחלק לשלוש

1. בעלת הבית לא בסדר שהוסיפה תנאי לחוזה לאחר חתימתו, זה לא חוקי. 2. חתמתם על אופציה שכוללת איחור בכניסה לדירה, כך שאפשרות כזו היתה קיימת (ייתכן שלא ציפיתם שהיא תמומש אבל למלה הכתובה צריך להתייחס, בשביל זה היא שם). 3. אסור לבטל שיק בצורה חד צדדית מבחינה חוקית (בפועל זה מה שאני הייתי עושה אם אחרי שיחת הבהרה העניינים לא היו מתיישרים).

 

[moco10]

שים לב שגובה הקנס על איחור במסירה

הוא בדיוק השכר דירה כך שאין לבעלת הבית מוטיבציה מיוחדת לא לאחר. להבא, זה אמור להיות סכום גדול בהרבה. אם השוכרים הנוכחיים מציעים לה תשלום יותר גבוה על מנת להשאר, אז זה משתלם לה לשלם לכם את הקנס הנמוך.