שלום,
רציתי לקבל פידבק על תמהיל לסכום של 450,000:
(ככל הנראה רוב או כל המשכנתא תיפרע תוך מס' שנים, הקל"צ כנראה ייפרע בטווח קצר. מימון של 50%):
שליש פריים, 30 שנה, 1%
שליש קל"צ, 6 שנים, 2%
שליש משתנה כל 5, יתחלק למחצית צמודה - 2.2%, ומחצית לא צמודה - 3%.
הכנסה חודשית נטו כללית: כ-20 אלף נטו, נחשב ללקוח "טוב" מבחינת הקריטריונים של הבנק (אך מעוניין בהחזר נמוך בשל שינויים עתידיים).
האם הריביות טובות או יש מקום לשפר?
שאלה נוספת בנושא פירעון מידי של הקל"צ -
התייעצתי באופן לא פורמלי עם יועצת משכנתא לגבי הנושא של פירעון מידי לצורך הגדלת רכיב הפריים (מדובר בחברה של מישהי שאני מכיר).
היא טענה שזה לא חוקי ושלא הייתה משתפת איתי פעולה. לצערי, הגדילה לעשות אותה יועצת והקלידה הערה רשמית בבנק שאני מתכנן לבצע פירעון מיידי של הקל"צ.
היועצת בסניף הקרוב לביתי, איתה נפגשתי רשמית, ראתה את ההערה ואמרה לי לקחת בחשבון שאם אני עושה זאת, תתבצע חקירה בנושא במחלקת ציות והלבנת הון של הבנק.
האמת היא שנלחצתי, ורציתי לשאול האם הנושא הזה מוכר לכם? (במיוחד למי שכבר ביצע פירעון מידי). לא הייתה לי כוונה ליידע את אותו בנק שאני שוקל זאת, אך רצה הגורל...
מה המשמעות של חקירה כזאת בבנק ומה הם רוצים בדיוק לבדוק?
לתפיסתי מדובר בתהליך לגיטימי וחוקי לחלוטין, שהרי אין שום הגבלה בהסכם מול הבנק על מועד הפירעון ביחס למועד קבלת הכספים.
אבל אשמח שוב לוודא עם המומחים בפורום האם אני מסתכן בפעולה זאת או שסתם מדובר בהפחדה ריקה מתוכן מצד הבנק.
תודה רבה!
רציתי לקבל פידבק על תמהיל לסכום של 450,000:
(ככל הנראה רוב או כל המשכנתא תיפרע תוך מס' שנים, הקל"צ כנראה ייפרע בטווח קצר. מימון של 50%):
שליש פריים, 30 שנה, 1%
שליש קל"צ, 6 שנים, 2%
שליש משתנה כל 5, יתחלק למחצית צמודה - 2.2%, ומחצית לא צמודה - 3%.
הכנסה חודשית נטו כללית: כ-20 אלף נטו, נחשב ללקוח "טוב" מבחינת הקריטריונים של הבנק (אך מעוניין בהחזר נמוך בשל שינויים עתידיים).
האם הריביות טובות או יש מקום לשפר?
שאלה נוספת בנושא פירעון מידי של הקל"צ -
התייעצתי באופן לא פורמלי עם יועצת משכנתא לגבי הנושא של פירעון מידי לצורך הגדלת רכיב הפריים (מדובר בחברה של מישהי שאני מכיר).
היא טענה שזה לא חוקי ושלא הייתה משתפת איתי פעולה. לצערי, הגדילה לעשות אותה יועצת והקלידה הערה רשמית בבנק שאני מתכנן לבצע פירעון מיידי של הקל"צ.
היועצת בסניף הקרוב לביתי, איתה נפגשתי רשמית, ראתה את ההערה ואמרה לי לקחת בחשבון שאם אני עושה זאת, תתבצע חקירה בנושא במחלקת ציות והלבנת הון של הבנק.
האמת היא שנלחצתי, ורציתי לשאול האם הנושא הזה מוכר לכם? (במיוחד למי שכבר ביצע פירעון מידי). לא הייתה לי כוונה ליידע את אותו בנק שאני שוקל זאת, אך רצה הגורל...
מה המשמעות של חקירה כזאת בבנק ומה הם רוצים בדיוק לבדוק?
לתפיסתי מדובר בתהליך לגיטימי וחוקי לחלוטין, שהרי אין שום הגבלה בהסכם מול הבנק על מועד הפירעון ביחס למועד קבלת הכספים.
אבל אשמח שוב לוודא עם המומחים בפורום האם אני מסתכן בפעולה זאת או שסתם מדובר בהפחדה ריקה מתוכן מצד הבנק.
תודה רבה!
