הצעת פתרון למחירי הדירות המאמירים

[גיל חיו לוי]

גם אני חשבתי כמוך אבל האחוז מימון לא משתנה ורק המשכנתא

אומנם סך המשכנתא תעלה במקום 1.300.000
כיום עם אחוז מימון 74.3% על הון העצמי שלו של 450.000 שקל ..
במידה והדירה תעלה ב10% והכסף שלו יעלה ב10%
האחוז מימון לא ישתנה ל74.3%
אבל סך המשכנתא תיגדל ב130.000 שקל ל 1.430.000
על הון עצמי של 495.000.
במצב שכזה מי שירצה לרכוש דירה אומנם יוכל לרכוש את אותה דירה אבל
יחשב את ההפסד של 130.000 שקלים שיכול להיות לו שיצטרך יותר משכנתא.
ובנוסף את סך הריביות שישלם עליהם לאורך 30 שנה אם ניקח על ממוצע
נמוך של 2%
130.000 על 2% לאורך 30 שנה זה כמעט 43.000 שקל ריביות
ועליה של 480 שקלים בחודש מינימום מה שבפועל זה יותר.
במצב שכזה שלא בטוח שהרוכש יוכל לעמוד בעוד עליה בהחזר החודשי.

 

[רימון חייט]

לגבי יכולת המדינה לשלם תשואה כזו היא כמובן קיימת

כיוון שהמדינה מרוויחה הון (מע"מ + מס קניה) בעת עליית מחירים של הדירות.
למעשה עד היום ה"מדינה" בניגוד עניינים בנושא מחירי הדירות.
&nbsp
אל תשכח שלמדינה יש כבר היום אג"ח צמודות מדד, פשוט מדובר על הפרדת רכיב אחד מתוך המדד. או ליתר דיוק, מדד המחירים לצרכן כיום הוא מעוות לחלוטין כיוון שמחיר הדירות לא קיים בו בכלל (רק מחיר השכירות).
&nbsp
אשר לאזרח, כפי שציין גיל, מצבו אולי הורע מעט בשלב ראשון אך מצבו הרבה יותר טוב מאשר בחלופה של קניה מתוך כורח וקפיצה למשכנתאות מטורללות בעקבות זה.
בשלב השני, הביקוש באמת יירד ואתו גם מחיר הדירה.
&nbsp
יווצר שיווי משקל חדש ובו רק מי שבאמת מרגיש צורך להיות בעלים של דירה יהיה בעלים של דירה.
&nbsp
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611

 

[רימון חייט]

הצעת פתרון למחירי הדירות המאמירים

שלום לכם,
הכנתי מאמר עם הצעה לפתרון יוקר הדירות -
http://www.effectivemortgage.co.il/1781
מה דעתכם?
את ההצעה שלחתי (כתזכורת) לחברי ועדת הכלכלה של הכנסת
לכן אם יש לכם הערות, אודה על כתיבתן בטוקבקים שם, כדי
שגם חברי הכנסת יראו אותם.
תודה על תשומת הלב,
רימון.
--------------------------------------------------
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611