המצלת מסלולים

המצלת מסלולים

זוג + 2 הכנסה 12000 נטו. יכולת החזר -2300-2500 סכום הלוואה 450K ל20 שנה. לא נראת אפשרות להחזר מוקדם. על אילו מסלולים וחלוקה היתם ממליצים? אשמח לכל המלצה תודה!!!
 

ab1729

New member
אמממ

450K ל20 שנה יתן החזר מייצג של 3000 ש"ח (לא כולל ביטוח). ההתחלתי אמנם כ2600, אך לא יחזיק זן רב. השאלה היא - האם אתם יכולים לעמוד במספרים אלה או שתצטרכו לפרוס ל25 שנה? (ירידה של כ250-300 ש"ח בכל אחד מהמספרים אותם הבאתי).
 
OK, נניח ל25 שנה

5 שנים הבדל לא משנה לגבי מסלו ל ( תתקנו אותי אם אני טועה) עדיין נשאלת השאלה - איזה מסלול מומלץ בתנאים אלו תודה
 

ab1729

New member
אמממ

200K בפריים 250K בקבועה - אם תוכלו להתקווצ'ץ בחלק זה ל20 שנה, זה יהיה טוב.
 
../images/Emo82.gif המלצתי

450k ל 20 שנים (לא ממליץ ליותר מסיבות של כידאיות והערכות לסיכונים) . החזר ראשוני 2.270 ש"ח החזר בתנאי P=6% (ממוצע) יהיה 3.020 ש"ח + ביטוחים. ההחזר החודשי כ- 25% סביר. התכנון שלכם תשלום חודשי של כ-2.300 ש"ח, ובכל מקרה לא יותר מ-2.500 ש"ח אינו ריאלי ואל תסתנוורו מההתחלה! התמהיל צריך להיות ניגזרת של ההתנהגותית שלכם ובחירת אסטרטגיה לניהול החוב. אם אתם מתכוונים לנהל חוב כזה גדול במטרה להוזיל אותו ככול שניתן אז... נצלו את העיוות בשוק ההון לטובתכם. א. לקחת הכל בפריים. (0.8-P) ב. את ההפרש בין החישוב לעיל 3.000 לתשלום בפועל, לא לנצל לצריכה אלא, לחסוך לביטוח פריים עצמי. ג. לעקוב אחר תנאי השוק ואם המגמה מתהפכת באופן מובהק (2% פער) אז אתם ממחזרים בהתאם את היתרה, ובנתיים החזרתם חלק משמעותי של הקרן. תוכל בכל שלב להקדים תשלומים ללא קנסות ובכך לצמצם את ההחזר החודשי או לקצר את תקופת המשכנתא. הערה כללית. בניהול נכון ויעיל של כלכלת המשפחה יכול להיות כושר ההחזר שלכם גבוה יותר ואז תוכלו לקצר את תקופת המשכנתא ולחסוך הון בעלותה. אז תתכננו את הכל ולא רק את המשכנתא. בהצלחה.
 
למעלה