שלום,
לפני כחודש וחצי הסתיים שלב בדיקת השלד, שבוע לאחר יציקת הגג האחרון (גג קומה 2) קבלנו תוצאה נמוכה של בדיקת בטון ממעבדת איזוטופ, 18.5 במקום 21.
עצרנו את הבניה עד לקבלת התוצאה ב 28 יום שיצאה 29.
לאור כך ביקש המהנדס בדיקת גלילים, מפעל הבטון הגיע לקחת בדיקת גלילים על ידי מעבדה מוסמכת- לקחו 4 גלילים מהתקרה (תקרת צלעות). התוצאה הגיע אחרי שבוע- 25 מגה פסקל (התקן מגדיר שהממוצע צריך להיות 33).
המהנדס אמר שצריך להתייעץ מה עושים בסיטואציה זו כי מעולם לא הגיע למצב כזה.
מה דעתכם? מישהו נתקל בסיטואציה דומה ויכול לפרט מה היה הפתרון?
מצאתי את עצמי מעורב בסיטואציות כאלה לאורך כמעט 50 השנים האחרונות...
מי שאחראי ב-100% על הסיטואציה (על-פי החוק) הוא מפעל הבטון שחייב לשלפ לכם על הבדיקות ולפצות אתכם בהתאם למכתב שיוציא המהנדס שלכם למפעל הבטון.
במקרה שלכם, בדיקת הגלילים הייתה מיותרת אם היה לכם מפקח מלווה כי התוצאה הראשונית של חברת הבדיקות הראתה בברור שלא היה מספיק מלט באצוות שנבדקו וזה באחריות מפעל הבטון.
לא הבנתי למה המהנדס אמר לכם ש"צריכים להתיעץ...??? עם מי? על מה?
במקרה כזה נדרש לפתור את הבעיה ע"י שימוש בגג הקיים כבטון רזה ותבניות ליציקת תקרה מחדש ורצוי במשקל שלא יעלה על משקל החוומרים שהיו אמורים "לשבת" על הגג הזה, כמו מילוי מדה לשיפועים/חול לריצוף וכיו"ב לאיטום הגג.
זה אומר תקרת צלעות חדשה במימון מפעל הבטון שצריך להסכים לכך כפיצוי לדרישת המהנדס.
הבעיה היא שמפעל הבטון יעשה ככל שביכלתו כדי לא להודות ולא לפצות ולכן מומלץ מראש לקחת את מכתב המהנדס עם תוצאות הבדיקות לעו"ד שמתמחה בתחום הבניה (עדיף שיהיה מהנדס בנין בעצמו) כדי שישלח לחברת הבטונים מכתב התרעה לפני תביעה עם העתק לרשות הממשלתית האחראית, בודקת ומפקחת על מפעלי הבטון.
חשוב שתשתפו כאן מאיזו תחנת בטון של איזו חברה כולנו צריכים להיזהר וייתכן שיצוצו עוד מקרים כאלה, מה שיחזק את תלונתכם ודרישתכם.
עם שלד של מבנה לא משחקים!!!
האופצייה השניה היא לדרוש את הרס הגג שיצקתם (אם לא ניתן להגביה מסיבה כלשהי) ולייצר גג חדש.
בשני המקרים, אל תחכו לסיום הדיון עם חברת הבטון.
1) המהנדס חייב לשלוח מיידית את מכתבו לחברת הבטון (להנהלת החברה עם העתק לתחנה המספקת), עם תוצאות הבדיקות;
2) לשלוח את מכתב האזהרה (כי ברור שתחנת הבטון תסכים (במקרה הטוב) להוציא על-חשבונם את אותה כמות ליציקות אחרות);
3) להגיש תביעה ורצוי לתביעות קטנות כי הנזק עשוי להכנס לתחום המכסימאלי המותר בתביעות קטנות;
4) המהנדס אחראי ב-100% ללבצע את הפעולות שמחוייב הכתובות למעלה ואחראי ב-100% על חוזק המבנה, עליו איננו יכול לחתום במצבו זה;
5) אם לקחתם משכנתא חשוב לערב את הבנק בנושא כי המבנה שייך לו (למעשה), עד שתסיימו לשלם אותה...
לא לוותר בשום אופן ונשמח לדעת מי חברת הבטון ומי התחנה המספקת.
