שלום לחברי הפורום המכובדים,
אנחנו זוג ללא ילדים, משפרי דיור שמבצעים בימים אלה קנייה של דירה חדשה ומכירת דירתנו הקיימת. בדירה הקיימת יש לנו משכנתא שנלקחה ב-2013 והיתרות שלה הן:
פריים מינוס 0.95 לעוד 19 שנים - 230 אש״ח
קל״צ 3.28% לעוד 7 שנים - 360 אש״ח
תשלום חודשי של 5,800 ש״ח.
הכנסות חודשיות - 30 אש״ח נטו.
עוד כשנתיים משתחררות 2 קרנות השתלמות.
לדירה החדשה כולל השיפוץ וההוצאות הנלוות אנו נצטרך לגרור את המשכנתא הקיימת ובנוסף להגדיל אותה ב-250 אש״ח. נרצה להגדיל את התשלום החודשי ב-עד 2,500 ש״ח אך לא יותר.
1. האם כדאי להחזיר את ההלוואה (לאומי) ולקחת משכנתא חדשה בבינלאומי? קיבלתי כבר אישור עקרוני בשני הבנקים. אם כן - באילו תנאים?
2. האם אפשר לקחת משכנתא נוספת של 750,000 כדי לזכות בנתח מקסימלי של הלוואה בריבית פריים, ולהחזיר לבנק 500,000 לאחר מכן? אם כן - כיצד עושים את זה והאם אפשר לשתף בתוכנית הזו את הבנקאי? (קיבלתי אישור עקרוני לסכום המוגדל)
3. באיזה תמהיל כדאי לי לקחת את ההלוואה הנוספת?
אשמח לתת פרטים נוספים אם חסר, ומראש המון תודה למי שיקדיש לי כמה דקות מזמנו ומהידע שלו.