לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2123921,239 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאותאשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאותאשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'שאלה למומחים - משכנתא לבניה'
שאלה למומחים - משכנתא לבניה
20/07/2019 | 19:00
3
80
היי
נתונים:
ערך נכס לפי שמאות: 3,950
משכנתא פתוחה כרגע: 1,900
תמהיל: שליש פריים שני שליש קלצ
 
בערך עוד כ5 חודשים אבצע משיכה אחרונה של הכסף ואחזיק ביד משכנתא של 1,900
 
אני רוצה לבוא לבנק לאחר שמשכתי את כל הכסף, להגיד לו ש"חסר לי כסף לבניה"
להגדיל אחוז מימון למקסימום קרי 75%, לקחת עוד מיליון שקל באותו תמהיל
ורגע אחר כך להחזיר את הקלצ ולהשאר עם פריים מוגדל
 
באיזה קשיים אני צפוי להתקל בדרך? ומה הבנק ידרוש ממני?
לצפיה ב-'קשיים אפשריים'
קשיים אפשריים
21/07/2019 | 11:18
2
54
75% מ 3.95 זה קצת פחות מ 3 מליון.  החזר חודשי על משכנתא כזו זה בערך 15 אלף ש"ח בחודש.  לבנק יש מגבלה של עד שליש מהשכר החודשי הפנוי שלך, האם יש לך הכנסה פנויה של 45 אלף ש"ח נטו לחודש כדי לתמוך במשכנתא כזו?  הבנק הרי לא יודע שאתה מתכוון להחזיר חלק ובכך להוריד גם את ההחזר.
 
לא ציינת אם יש לך דירות נוספות.  75% זה רק לדירה יחידה.  למשפרי דיור (מי שכרגע בבעלותו דירה אחרת ומצהיר שהוא מתכוון למכור אותה) זה 70%, ולדירה שניה 50%.
 
האם הבניה הסתיימה, והאם קיבלת טופס 4?  משיכת משכנתא לבניה היא על פי התקדמות הבניה.
 
לצפיה ב-'תשובות ושאלות'
תשובות ושאלות
21/07/2019 | 14:46
1
43
1. כן יש הכנסה פנויה כזו
2. אין דירות נוספות זה בית בבניה לעצמי ונכס יחיד שאני מחזיק
3. הבניה קורת כרגע. כמובן מושך לפי שלבים

הכוונה היא בסוף אחרי שמשכתי את כל הכסף ללכת לבנק להגיד לו "נגמר לי הכסף ואני צריך עוד" להמשיך את הבניה. גם אם לא אקח את כל ה75% אקח כמה שיותר
 
השאלה היא יותר בכיוון האם הבנק יגיד לי לדוגמא (סתם אני זורק)
צריך ללכת לראות מה מצב הבית?
צריך אישורים כלשהם?
צריך שמאות חוזרת?
וכו וכו
לצפיה ב-'לדעתי'
לדעתי
23/07/2019 | 15:37
15
אל תחכה לרגע האחרון.  פנה כבר עכשיו לבנק ותבקש להגדיל את מסגרת האשראי המאושרת למשכנתא.  זה לא מחייב אותך למשוך אותה כבר עכשיו (או אף פעם, אם תתחרט), אבל זה יתן לך את האופציה.  כמו כן, אם תהיה תשובה שלילית, עדיף לדעת עכשיו.
 
לי היתה מסגרת מאושרת לבניה של 2 מליון.  במהלך הבניה פניתי לבנק ואמרתי להם שטעיתי ואני רוצה להגדיל את המסגרת ל 2.5 מליון, והם הסכימו.  לא שלחו אף אחד לבית לבדוק את המצב.  כן ביקשו ממני למלא איזשהו טופס של תוכנית בניה שמראה בכל שלב כמה כסף אני לוקח מהבנק וכמה מהון עצמי, ולהביא להם אישור על שלב הבניה הנוכחי (שמפקח הבניה שלי חתם עליו)
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא - האם מומלץ?'
תמהיל משכנתא - האם מומלץ?
23/07/2019 | 10:54
1
31
אנחנו בתהליך לקיחת משכנתא על סך 1,045,00 שמהווה 60% מעלות הדירה.
קיבלנו הצעה:
347,500 פריים מינוס 0.8
347,500 צמודה משתנה כל 5 שנים V+2.78= 2.19
350,000 קבועה לא צמודה 3.58

האם התמהיל כדאי?
בנוסף, האם זה נכון שכדאי לקחת 2/3 מסכום הקבועה לא צמודה על מנת לא לקחת סיכון של עליית המדד במסלול צמוד משתנה כל 5 שנים?
תודה רבה לעוזרים
לצפיה ב-'לא רשמת תקופות...'
לא רשמת תקופות...
23/07/2019 | 20:01
12
לצפיה ב-'משכנתא חדשה'
משכנתא חדשה
22/07/2019 | 07:02
1
78
היי, רכשנו דירה ב 1315 (הון עצמי 685).
ניגשנו לשלושה בנקים (פועלים,לאומי,טפחות) וקיבלנו הצעות שונות מגוונות ובעיקר מבלבלות. איני יודעת מה המשכנתא הטובה ביותר עם הדגש על עבורינו. האם התמהיל שהנציגים בבנק הרכיבו עבורינו זה התמהיל הנכון?האם יש מקום לקחת יועץ נדלן או להמשיך בתהליך לבד?! הדבר מאוד מלחיץ מאחר שמדובר בהלוואה לתקופה ארוכה מבלבל עקב חוסר ידע ומרגש.
לצפיה ב-'בוקר טוב'
בוקר טוב
22/07/2019 | 10:04
49
אולי תתני קצת רקע עליכם :
הכנסה חודשית+כספים בחסכונות וקרנות השתלמות וכו'
מבנה המשפחה
תוכניות לעתיד וכל נתון כלכלי נוסף שיכול לעזור
ההצעות שקיבלתם מהבנקים ואולי אנשים נחמדים יתנו לך כיוון
בכל אופן אם אתם לא מבינים בזה כלום כדאי להתיעץ עם יועץ זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף
 
לצפיה ב-'ללמוד משכנתאות'
ללמוד משכנתאות
20/07/2019 | 20:35
70
אני רוצה ללמוד את התחום, בצפייה שהוא מתאים לי.
הכי חשוב לי זה הפרקטיקה
מאיפה אני משיג יועץ לתיק הראשון שני שלי שהוא ממש בשטח במציאות?
לצפיה ב-'משכנתא לדירה שניה'
משכנתא לדירה שניה
20/07/2019 | 15:39
65
שלום רב,
יש ברשותי דירה בערך של 1.5M עם משכנתא של 700K ש"ח המחולקת לשני שליש קל"צ (נשאר 10 שנה) ושליש פריים (נשאר 25 שנה).
אנחנו משלמים היום על המשכנתא 5.5K ש"ח עם הכנסות נטו של 32K.
יש ברשותי 550K ש"ח פנויים ואני מעוניין לקנות דירה להשקעה במחיר של 950K ש"ח.
אני לוקח בחשבון את מס הרכישה של 8% ומעוניין לקחת משכנתא של 50% קרי 475K ש"ח משכנתא.
המטרה היא לקנות נכס במצב טוב ולהכניס דיירים בעלות של 3.2K שכירות בחודש.
אבקש לקבל מהמומחים חוות דעת על התוכנית ולשמוע מהו התמהיל המומלץ במצבי למשכנתא של 3.2K שתהיה זהה לשכירות אותה אני צפוי לקבל.
חייב לציין שאני נעזר רבות בפורום ולומד הרבה מהחברים.
תודה
לצפיה ב-'משכנתא במחיר למשתכן'
משכנתא במחיר למשתכן
19/07/2019 | 21:42
3
90
היי שלום לכולם...
אנחנו רכשנו דירה במחיר למשכן שעלות הדירה 817000 שח
אנחנו צריכים משכנתא בסכום של 650000 שח כל השאר הון עצמי שלנו
ההכנסות שלנו כרגע עומדות כל סך 12000 שח בנתיים
בשביל המשכנתא לקחנו יועץ משכנתאות פרטי ואלו הממצאים:
קבועה לא צמודה 4.2% ל 25 שנה
משתנה כל 5 שנים 3.64% ל30 שנה
פריים מינוס 0.2 ל 30 שנה
אשמח לקבל חוות דעת נוספת ומה דעתכם בכללי
תודה לעונים והעוזרים....
לצפיה ב-'אולי חסר שווי הדירה לפי שמאי. בלעדי זה אתם עומדים על 80% ולא'
אולי חסר שווי הדירה לפי שמאי. בלעדי זה אתם עומדים על 80% ולא
19/07/2019 | 22:17
2
55
יתנו לכם בכלל משכנתא.
השאלה שלי היא מה "השווי של הדירה בשוק החופשי"?
או מצד שני אחוזי המימון שמשפיעים על הריביות שאתם מקבלים.
בנוסף, מהו ההחזר שקיבלתם מול השכר?
לצפיה ב-'המשך'
המשך
19/07/2019 | 22:30
1
51
שווי הדירה בשוק החופשי בערך 970000-1000000 
ההחזר החודשי עומד על 2985
לצפיה ב-'כלומר כרגע 65-67% מימון ו 25% מההכנסה הולך על המשכנתא'
כלומר כרגע 65-67% מימון ו 25% מההכנסה הולך על המשכנתא
20/07/2019 | 05:54
50
אני לא ממשיך איתך, אני רק הוספתי מידע
לצפיה ב-'תמהיל רצוי למשכנתא'
תמהיל רצוי למשכנתא
20/07/2019 | 01:01
74
שלום, 
הייתי שמח לשמוע באיזה תמהיל הייתם מציעים לקחת משכנתא, לפי הנתונים הבאים, על דירה שכבר נמצא בבעלות בשווי של כ-3 מיליון שקל וכרגע אין עליה משכנתא.
היקף המשכנתא הנדרש הוא 450 אלף שקל,
יכולת החזר חודשי - 2,500 שקל.
אין צפי בטווח הנראה לעין לסכומי כסף שיתקבלו ויאפשרו בשנים הקרובות להקטין את היקף החוב.
אשמח לשמוע המלצות באיזה מסלולים וריביות הייתם בוחרים לקחת משכנתא בתנאים האלה.
תודה
לצפיה ב-'משכנתא 1,350,000'
משכנתא 1,350,000
19/07/2019 | 10:24
102
היי
זוג בני 38 + 2 בני 4 ו 7. שכר 26,500 נטו, מפרישים לקרן השתלמות 3,000 נוספים בחודש. אין הלוואות לחשבון. רוצים לקחת משכנתא של 1,350,000 באחוז מימון של 65%. הכוונה להחזר של 7,000 ש"ח, רוצים משהו יציב. יש איזה המלצות בגדול שיאיר את עיניינו?
לצפיה ב-'האם ניתן במחזור לאחד מסלולים ולקחת גרייס?'
האם ניתן במחזור לאחד מסלולים ולקחת גרייס?
17/07/2019 | 22:42
2
59
שלום רב.
תמהיל על סה"כ 680,000 ש"ח מורכב 1/3 פריים, 2/3 קל"צ. האם זה אפשרי, למחזר את כל המסולולים לקל"צ ל 10 שנים בערך ולבקש גרייס לשנה? מה דעתכם?
נ.ב
סה"כ המשכורות בבית בערך 21,000 ש"ח
ריביות ןתשלום חודשי כרגע פחות חשובים לי.
 
תודה
לצפיה ב-'במחזור משכנתא לא ניתן לקחת גרייס'
במחזור משכנתא לא ניתן לקחת גרייס
18/07/2019 | 09:01
1
40
תוכל למחזר אבל לא תוכל לקחת גרייס במחזור משכנתא
לצפיה ב-'תודה'
תודה
18/07/2019 | 22:33
7
לצפיה ב-'משכנתא ב- 2 בנקים'
משכנתא ב- 2 בנקים
18/07/2019 | 00:53
1
96
בשעה טובה קנינו בית ב - 5,000,000 ש"ח
יש לנו בית נוסף ששווה 4,000,000 ש"ח כאשר יש עליו משכנתא של כ- 300,000 ש"ח.
חסר לי 3,000,000 ש"ח משכנתא להשלמת הרכישה.
 
השאלה: האם אני יכול לקחת בבנק א' משכנתא של 2,000,000 ש"ח על הבית שקנינו.
ובבנק ב' תוספת משכנתא של 1,000,000 ש"ח על הבית הקיים
מבחינת הכנסות אין בעיה
אודה לתשובה מהמומחים
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'אפשר לקחת משכנתא בבנק 1 על כל נכס'
אפשר לקחת משכנתא בבנק 1 על כל נכס
18/07/2019 | 08:26
74
אין בעיה לפצל בין 2 הבתים עם 2 בנקים שונים
לצפיה ב-'איך לנהל משא ומתן על משכנתא'
איך לנהל משא ומתן על משכנתא
16/07/2019 | 09:58
2
161
שלום לכם ,
 
אני אשמח לשמוע מניסיון טיפים שעוזרים בניהול משא ומתן לקבל תנאי משכנתא טובים .
מה המשחק שיכול הפקיד שמולי לעשות - זאת אומרת כמה הוא יכול לרדת ולבוא לקראתי ?
מה כביכול יועצי משכנתאות פרטים עושים שונה ממה שאני יכול לעשות ?
 
בגדול מדובר בלקיחת משכנתא של 400,00 שזה פחות מ 15% מערך הנכס . מבחינת הכנסה חודשית אין בעיה .
לא הייתי רוצה לעלות על החזר שהוא מעל 15 שנה .
יש לי כבר גרירת משכנתא בתנאים טובים והנ"ל היא תוספת ולכן כניראה ללכת לבנק אחר זאת לא אופציה טובה מבחינתי.
 
תודה רבה !
לצפיה ב-'תשובה 1'
תשובה 1
16/07/2019 | 11:38
126
אם ללכת לבנק אחר זה לא אופציה אין לך יותר מדי קלף מיקוח למשא ומתן נגד הבנק כי בדרך כלל זו הדרך להוריד ריביות. אם אתה לקוח שבוי, אתה בא לבנק, מבקש הלוואה ,  מקבל ריביות ובזה נגמר הסיפור. אתה יכול כמובן להביא להם אופציה נגדית של העברת כל המשכנתא לבנק אחר אבל בדרך כלל זו תהיה אופציה פחות כלכלית לך גם אם הבנק שלך מציע ריביות לא טובות לתוספת המבוקשת.
לצפיה ב-'יועץ משכנתאות יכול מאוד לעזור '
יועץ משכנתאות יכול מאוד לעזור
17/07/2019 | 07:41
76
הייתי באותה סיטואציה בדיוק. רציתי לקחת משכנתא במימון הגבוה ביותר. לכן רק הבנק שבו אני מנהל את חשבון העו"ש שלי היה מוכן לתת לי משכנתא וכמובן בריביות גבוהות מאוד. 
לפי התמהיל שהם בנו לי, הייתי אמור להחזיר על 800,000 ש"ח שלקחתי הלוואה, בסביבות 1.5 מיליון ש"ח. 
היועצת של הבנק אמרה לי שחבל על הכסף שאשלם על יועץ משכנתאות כי אין לו יותר מדי מה לעשות בלה בלה. 
בסוף לקחתי יועץ ששינה לי את התמהיל בצורה כזו שחסך לי כ 150K. הבנק הסכים לתמהיל הזה. 
ליועץ שילמתי 3000 ש"ח. 
לצפיה ב-'מכירה וקניית דירה פחות משנה לאחר לקיחת משכנתא'
מכירה וקניית דירה פחות משנה לאחר לקיחת משכנתא
15/07/2019 | 16:32
2
144
שלום,
 
קנינו דירה בשנה החולפת, ראשונה שלנו, על פניו להשקעה (צפוי פינוי בינוי בבניין, ייקח שנים עד שיתחיל כמו שהדברים נראים כיום) ואנו גרים בה בנתיים. אנחנו שוקלים מחדש את ההחלטה ההיא כיוון שאנו רוצים להשתדרג ברמת המגורים (אנחנו זוג נשוי ללא ילדים, מצפים שהמצב הזה ישתנה בקרוב). התוכנית הייתה להשכיר את הדירה אך קיימת גם אופציית המכירה וקניה של דירה אחרת, כאשר ההפרש בין מחיר מכירה משוערך של הדירה למחיר קניה של דירה בסדר הגודל שאנחנו רוצים (כ-1.9 מיליון) הוא כ-300K.
 
לטעמנו, קיבלנו משכנתא בתנאים טובים מאוד לצרכים שלנו, ולתנאים בשוק דאז:
הכנסות - 24K נטו,
תשלום חודשי סה"כ 8K,
פירוט מסלול: סה"כ משכנתא (כשלקחנו אותה) כ-850K
קל"צ 420K ל-7 שנים, ריבית 2.95%
משתנה כל 5 צמודה 148K ל-10 שנים, ריבית 3.30%
פריים 283K ל-30 שנים, ריבית 1.05 (פריים מינוס 0.7%)
 
במידה ואנו רוצים למכור את הבית, ולקחת משכנתא על כ-200K מההפרש, מה האפשרויות שלנו? (אנחנו יכולים לעמוד בתשלום חודשי של עוד 2K למשל, ועדיין לחסוך כסף בצד)
האם נוכל לגרור את המשכנתא הקיימת בתנאים שלה ולהוסיף עליה "טלאי"? האם כדאי לגרור אותה או בכלל למחזר עם הפרש הסכומים למשכנתא אחרת?
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
15/07/2019 | 17:26
1
102
מה שחסר בשביל להבין את התמונה בדיוק זה מחיר הדירה שבו קניתם אותה
 
בקווים כללים נראה כי השווי שוק של הדירה שלכם כעת הוא באזור ה 1.6 מליון שקל ולכן המשכנתה המקורית שלכם היא באזור ה 55% אחוז מימון
 
הריביות על המסלולים לא רעים, לא הייתי אומר שהם מדהימים גם מצד שני. לגבי תמהיך אתם יודעים הכי טוב מה תכננתם לעשות (אני מקווה)
 
לגבי הדירה הבאה שלכם כדאי לכם לקחבת בחשבון כמה דברים
(1) אם המחיר של הדירה עלה בין כמה שקניתם אותה לכמה שתמכרו אותה אתם תצטרכו לשלם מס שבח, זאת כי לא עברו 18 חודשים מיום הקניה
(2) תצרכו לשלם מס רכישה, עורכי דין וכיוצא בזה. תבדקו שאתם מכניסים את זה לחשבון שלכם גם
(3) אם יש צורך בשיפוץ או עלויות נוספות כדאי גם לקחת אותם בחשבון
 
לא תקחו את זה בחשבון תישארו עם פחות כסף ממה שחשבתם, זה יעלה לכם בסוף בדמות הלוואות בריביות פחות אטרקטיביות
 
מבחינת מה שאתם יכולים לעשות
(1) אתם יכולים לגרור את המשכנתה הנוכחית שלכם לדירה הבאה ולקחת משכנתה נוספת של עוד 200 אש"ח כמו שרשמת. את זה תוכל לעשות רק בבנק שממנו לקחת את המשכנתה המקורית ואתה תהיה בגדר לקוח שבוי. אולי זה ישפיע על התנאים שתוכל לקבל את המשכנתה המשלימה (מה שאתה קורה טלאי)
(2) אפשר גם למחזר ולקחת בכל בנק משכנתה על כל הסכום כאילו זאת משכנתה חדשה
 
אני מציע לך להתקדם בשני האפיקים, לראות מה היכולת שלך לקבל בכל אחד מהם ואז לעשות את השיקול מה עדיף לך.
 
עוד משהו: לפי מה שאתם רושמים אתם עכשיו מכניסים 24 אלף שקל ומשלמים 8 אלף שקל משכנתה. אם אתם מוסיפים עוד 2 אשח אתם תגיעו ל 10 אלף שקל החזר חודשי שזה:
(1) יהיה מעל 40% מהשכר החודשי שלכם, אולי זה יהיה בעייתי בחלק מהבנקים לעשות את זה
(2) אם אתם מתכננים להקים משפחה אני לא בטוח שכדאי לכם להתחייב ל 40% מההכנסה הפנויה שלכם למשכנתה בשלב הזה. זה יכול להיות מאוד לא נעים שיכנסו הוצאות נוספות, עוד לפני שההחזר על המשכנתה יכול לעלות.
 
המון בהצלחה
לצפיה ב-'אלו בדיוק הדברים שגורמים לי לתהות'
אלו בדיוק הדברים שגורמים לי לתהות
16/07/2019 | 18:16
72
הדירה נקנתה בערך ב-1.5M, היינו רוצים למכור באיזור 1.6M.
מס הרכישה + מס השבח יוצאים לא מעט יחד.
 
הפחד שלנו הוא שהאיזור בו אנחנו רוצים לקנות יעלה יותר מדי, בלי שערך הדירה שלנו, שנמצאת בגוש דן באיזור מרכזי מאוד אך בבניין ישן (כמו שאמרתי, בתהליכים לפינוי בינוי) יעלה מספיק בכדי להשוות את העליה הזו..
 
לחכות במצב הזה, כמו כל פעולה בשוק הנדלן הנוכחי בעיני, זה סוג של הימור, וקשה להחליט על מה להמר. בעיקר רציתי להבין את מלוא ההשלכות של מהלך כזה.
לצפיה ב-'מחזור משכנתא'
מחזור משכנתא
15/07/2019 | 20:56
1
79
היי,
ממחזרים משכנתא בסכום של 700 אש"ח
קיבלנו הצעה לתמהיל של שני מסלולים:
1/3 פריים -0.75- 11 שנים
2/3 קל"צ 3.4 12 שנים
 סביר או שכדאי לבדוק הצעות נוספות?
תודה:)
לצפיה ב-'כדאי לבדוק בנק נוסף'
כדאי לבדוק בנק נוסף
17/07/2019 | 11:57
30
לצפיה ב-'האם בכלל כדאי להכנס לעסקה כזו?'
האם בכלל כדאי להכנס לעסקה כזו?
14/07/2019 | 13:14
2
228
ראינו את בית חלומותינו..
מחיר - 2.250
הון עצמי- 645
הכנסה חודשית- 27,000
 
2 בנות קטנות והוצאות של גנים בסך 3500.
 
האם כדאי? מה הריביות הצפויות לנו?
מה ההחזר הרצוי מבחינת ההכנסה שלנו?
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
14/07/2019 | 13:52
171
אני לא יועץ
אבל ממה שקצת למדתי מקריאה בפורום, בהנחה שלקחתם בחשבון את הכל (עורך דין, מיסים, ריהוט ועוד), אתם צריכים לקחת כ-1600.. כדי להגיע למשכנתא אופטימלית תצטרכו לכוון להחזר חודשי של כ-8000 לחודש (הכלל אומר על כל 100000 משכנתא להחזיר כ 500) ...
מפה זה חישוב שלכם אם אתם חושבים שתעמדו בזה..
כמובן שההחזר יכול להיות נמוך יותר, אבל אז משלמים יותר לבנק...
בהצלחה ..
לצפיה ב-'כפי שנאמר כאן, מאוד גבולי'
כפי שנאמר כאן, מאוד גבולי
14/07/2019 | 16:46
154
אני לא יודע אם לקחתם בחשבון מס רכישה (23 אלף), תיווך, עו״ד, הוצאות מעבר וריהוט הבית החדש.  האם בית חלומותיכם מוכן לכניסה או שמצריך שיפוצים ותיקונים כלשהם?
 
הבנק מאפשר החזר חודשי של עד שליש מההכנסה, שבמקרה שלכם זה 9000, שזה תומך במשכנתא של בערך בחישוב גס 1.8 מליון ש״ח, כך שזה אפשרי, אבל ממש על הגבול העליון האפשרי.  
 
תעשו חשבון אמיתי של ההתנהלות הכלכלית שלכם וכמה אתם באמת מוציאים מדי חודש, כולל הוצאות לא צפויות שתמיד יש, כולל קצת חיסכון, וכולל קצת לבלות מדי פעם. רק אתם יודעים את סדרי העדיפויות שלכם, ומה חשוב לכם יותר, בית חלומותיכם או נסיעות לחו"ל, למשל.  האם צפויות הכנסות נוספות בשנים הקרובות, כגון קרנות השתלמות או ירושות?  האם צפויות עוד הוצאות כמו ילדים נוספים?  האם יש צפי לשינוי בשכר?  רק אתם יודעים את הנתונים שלכם כדי לענות על השאלה ״האם כדאי״.
לצפיה ב-'אשמח מאוד לשמוע את דעתכם המלומדת -לקיחת משכנתא'
אשמח מאוד לשמוע את דעתכם המלומדת -לקיחת משכנתא
14/07/2019 | 13:58
1
138
משכנתא מדוברת: 400,000 .  כ 11 אחוז מערך הנכס .
הכנסה: כ 30 אלף לחודש
קיימת כבר משכנתא אחת בסכום של 380,000 עם החזר חודשי של כ 4600 .

קיבלנו את ההצעה הבאה:

שליש :  ריבית פריים מינוס 0.7 ,  כרגע זה יוצא 1.055%  .  ל 15 שנים .

שליש: ריבית קבועה , צמוד למדד  .  B-0.5  כרגע יוצא 2.2%. ל 12 שנים .

שליש: ריבית משתנה  אגח כל חמש שנים  , צמוד למדד  . V+2.5% . כרגע יוצא 1.927% . ל 15 שנים .
 
ההחזר החודשי שלה יוצא בסך הכל  2710 שח .

האם הייתם משנים משהו  ?  
לגבי הריבית משתנה כל 5 שנים   - האם עדיף לקחת אותה ללא הצמדה למדד על מנת לקבל יותר יציבות ?

תודה רבה!
לצפיה ב-'שלום חברים - אשמח לתשובה לשאלתי . תודה רבה.'
שלום חברים - אשמח לתשובה לשאלתי . תודה רבה.
21/07/2019 | 09:32
5
לצפיה ב-'הצעת משכנתא - אחוז מימון נמוך מ 45%'
הצעת משכנתא - אחוז מימון נמוך מ 45%
13/07/2019 | 14:52
1
174
שלום,
 
סך משכנתא מבוקשת:400K
אחוז מימון: נמוך מ-45%
הכנסה משותפת נטו: 17K
 
תמהיל:
1/3 פריים - 15 שנה, ריבית 0.95%
2/3 קל"צ - 7 שנים, 2.85%
החזר חודשי: 4,303 ש"ח.
 
מה דעתכם ?
האם ניתן להוריד את הריבית של הקל"צ?
 
תודה
 
לצפיה ב-'האם אפשר לקבל את דעתכם להצעה למשכנתא? תודה '
האם אפשר לקבל את דעתכם להצעה למשכנתא? תודה
16/07/2019 | 16:29
20
לצפיה ב-'משכנתא מחיר למשתכן'
משכנתא מחיר למשתכן
09/07/2019 | 10:35
3
281
שלום,
אשמח לקבל חוות דעת. להלן הנתונים:
שווי הנכס לפי מחיר למשתכן 1171000
התמהיל שקיבלתי אחרי 10% הון עצמי:
פריים 1.35 350,000 ל 30 שנה
אג"ח משתנה כל 5 שנים צמוד למדד 3.11% 257,976 ל 30 שנה
קל"צ 3.98% 200,000 ל 30 שנה
בנוסף, זכאות של משכנתא ראשונה סכום של 205,000 3%+מדד ל 30 שנה.
אשמח לשמוע מה דעתכם.
אני לא מבינה בזה...
תודה,
לצפיה ב-'גם המסלולים לא נכונים וגם הריביות גבוהות'
גם המסלולים לא נכונים וגם הריביות גבוהות
10/07/2019 | 08:49
2
142
אני לא מכיר את הנתונים הכלכליים שלכם אך זו משכנתא בהחלט נוראית
גם מבחינת תקופה, גם מבחינת ריביות וגם מבחינת הצמדה למדד
לצפיה ב-'יש לך המלצות לתת לי שאוכל להגיע איתן לבנק?'
יש לך המלצות לתת לי שאוכל להגיע איתן לבנק?
10/07/2019 | 10:58
1
74
לצפיה ב-'הכי חשוב, אל תלך ליועץ פרטי. זה סתם בזבוז כסף'
הכי חשוב, אל תלך ליועץ פרטי. זה סתם בזבוז כסף
11/07/2019 | 20:46
122
גילוני נאות - יש לי לא מעט מניות בנקים
לצפיה ב-'מחזור משכנתא '
מחזור משכנתא
11/07/2019 | 18:37
102
אהלן ..יש לי משכנתא קיימת שלקחתי ב2016 שהריבית היו בשמיים ..
יתרת המשכנתא עכשיו היא 820
רוצה לעשות מיחזור

אשמח תמהיל אפשרי ולהצעות ..שאיתן אפנה לבנקים
הכנסות 18 אלף.

לצפיה ב-' חוות דעתכם בבקשה'
חוות דעתכם בבקשה
11/07/2019 | 12:37
5
251
שלום לחברי הפורום המכובדים,
אנחנו זוג ללא ילדים, משפרי דיור שמבצעים בימים אלה קנייה של דירה חדשה ומכירת דירתנו הקיימת. בדירה הקיימת יש לנו משכנתא שנלקחה ב-2013 והיתרות שלה הן:
פריים מינוס 0.95 לעוד 19 שנים - 230 אש״ח
קל״צ 3.28% לעוד 7 שנים - 360 אש״ח

תשלום חודשי של 5,800 ש״ח.
הכנסות חודשיות - 30 אש״ח נטו.
עוד כשנתיים משתחררות 2 קרנות השתלמות.

לדירה החדשה כולל השיפוץ וההוצאות הנלוות אנו נצטרך לגרור את המשכנתא הקיימת ובנוסף להגדיל אותה ב-250 אש״ח. נרצה להגדיל את התשלום החודשי ב-עד 2,500 ש״ח אך לא יותר.


1. האם כדאי להחזיר את ההלוואה (לאומי) ולקחת משכנתא חדשה בבינלאומי? קיבלתי כבר אישור עקרוני בשני הבנקים. אם כן - באילו תנאים?
2. האם אפשר לקחת משכנתא נוספת של 750,000 כדי לזכות בנתח מקסימלי של הלוואה בריבית פריים, ולהחזיר לבנק 500,000 לאחר מכן? אם כן - כיצד עושים את זה והאם אפשר לשתף בתוכנית הזו את הבנקאי? (קיבלתי אישור עקרוני לסכום המוגדל)
3. באיזה תמהיל כדאי לי לקחת את ההלוואה הנוספת?

אשמח לתת פרטים נוספים אם חסר, ומראש המון תודה למי שיקדיש לי כמה דקות מזמנו ומהידע שלו.

לצפיה ב-'היי, יש מצב לקבל תשובה לשאלתי? תודה רבה ושבוע טוב!'
היי, יש מצב לקבל תשובה לשאלתי? תודה רבה ושבוע טוב!
14/07/2019 | 12:25
4
38
לצפיה ב-'נסיון לתשובה'
נסיון לתשובה
14/07/2019 | 17:22
3
89
1. תעשי חשבון מה משתלם יותר, במונחי החזר כולל לא במונחי ריבית, כלומר כמה סך הכל תחזירי לבנק בכל אחת מהאפשרויות.  תבדקי את שתי ההצעות ותקחי את הטובה יותר, זה חישוב מתמטי פשוט.  אנחנו לא יכולים לעשות את זה עבורך כי אין את כל הנתונים.
 
2. אפשרי, ועושים את זה בדיוק כמו שאמרת: מקבלים אישור על משכנתא גדולה, לוקחים אותה, ופורעים לאחר מכן אחד המסלולים בפירעון מוקדם.  אין כל צורך לשתף את הבנקאי, ועדיף שלא.
 
3. על זה יועצי משכנתאות לוקחים כסף.  אי אפשר להגדיר לך תמהיל בלי ייעוץ פרטני.
 
(אני לא יועץ משכנתאות והנאמר אינו יעוץ מקצועי.  על אחריותך בלבד)
לצפיה ב-'תודה רבה! '
תודה רבה!
14/07/2019 | 18:43
2
45
לגבי התמהיל נראה לי שכן תוכלו לעזור לי מבלי שאשלם ליועץ משכנתא: הרי 250 אני לוקח בפריים, ואז את ה-500 הנוספים גם ככה אני מחזיר: אז מישהו יוכל לומר לי לפחות באיזה מסלול לקחת את התוספת של ה-500 אש״ח שאני מחזיר? מבלי לשלם קנסות? ואחרי כמה זמן כדאי להחזיר את הסכום הנל (הוא יהיה ברשותי אז אני יכול אפילו יום אחרי כעיקרון)? איזו ריבית אופטימלית אני אמור לקבל עבור ה-250 בפריים? אני מבין שמבקש מידע בחינם אבל ראיתי שלכולם בפורום עונים בשאלות די דומות... מה הסיבה שלא אקבל גם כן תשובה?
לצפיה ב-'הסיבה היא שאי אפשר לענות על זה'
הסיבה היא שאי אפשר לענות על זה
14/07/2019 | 23:15
1
64
אף אחד לא יודע איזה ריביות הבנקים יציעו לך, תצטרך ללכת לבנקים ולשאול.
"באיזה מסלול לקחת" זה משהו שמצריך יעוץ הרבה יותר מפורט מאשר מה שאפשרי בפורום.
ואם תקרא, תראה שאף אחד לא מקבל תשובות לשאלות כאלו, פשוט כי זה לא אפשרי.  
לצפיה ב-'תודה'
תודה
15/07/2019 | 11:55
27
תודה רבה, אך לא שאלתי איזה ריבית הבנקים יציעו לי אלא מה תהיה ריבית טובה. מן הסתם יש אלמנט של משא ומתן אחרת בשביל מה קיימת האפשרות להתמקח (כל מי ששואל בפורום לגבי הריבית שקיבל - נענה בהאם הריבית הזו טובה או לא, כלומר יש איזושהי ריבית אידיאלית אז אני לא ככ מסכים אם מה שכתבת). לגבי המסלול - מכיוון שזו ריבית שאני אמור להחזיר, שאלתי שאלה אובייקטיבית ופשוטה שאין בה תכנון לטווח הארוך שקשור לאופי שלי וכו׳. באיזה מסלול לקחת את הסכום שאני עומד להחזיר ואחרי כמה זמן כדאי להחזיר אותו. שאלה לגמרי לגיטימית לשאול כאן לדעתי, מכיוון שהומלץ לי לא לספר על המהלך הזה לבנק.
מה אומרים? אולי בכל זאת מישהו ירים את הכפפה ויעזור לי?
לצפיה ב-'חישוב הכנסה לעצמאי - דיוידנד'
חישוב הכנסה לעצמאי - דיוידנד
11/07/2019 | 09:13
2
103
הי, האם בחישוב ההכנסה שלי לבנק, נכנס בחשבון גם הדיוידנד המתקבל בסוף  השנה. אצלי זה חלק משמעותי בהכנסות. תודה
לצפיה ב-'דיבידנדים נחשבים בתור הכנסה'
דיבידנדים נחשבים בתור הכנסה
11/07/2019 | 10:08
83
היא מחולקת שנתית כמובן
לצפיה ב-' תודה רבה '
תודה רבה
11/07/2019 | 12:58
32

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום דיני מס הכנסה ומע
חייבים למס הכנסה?
פינקו-ברקן משרד עו
צריכים דרכון פורטוגלי?
פורום גירושין
פורום גירושין

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ