לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

לא מנוהל - רוצה לנהל את הפורום? לחץ כאן.
אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
ברוכים הבאים

עורכת הדין אפרת גאליס - מנהלת הפורום תשיב על שאלותיכם בתחום המקרקעין, מההיבט המיסויי, הקניני וההחוזי.

רכישת דירה מהווה עבור רובנו את אחת העסקאות החשובות ביותר של חיינו שבה אנו משקעים את מירב כספנו, לרוב האנשים זהו הנכס היחד שיש בידיהם.

על כן יש לנהוג בזהירות יתרה בבואנו לרכוש ו/או למכור דירה לפיכך מומלץ להעזר באיש מקצוע הבקיא בתחום ספציפיזה אשר יוכל להנחותכם ולבצע עבורכם את הבדיקות טרם רכישת דירה אם זו רכישת דירה יש שניה, מקבלן,עסקת קומבינציה,עריכת זכרון דברים, תיווך, בתים משותפים, שכירות, מס שבח, מס רכישה ועוד.

בפורום תקבלו הסבר בסיסי על ההיבט המשפטי ועל דרכי הפעולה האפשריות במסגרת החוק.

שימו לב כי הפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ועל מנת לקבל עזרה מקצועית יש לפנות לטיפול פרטני.

איך מחשבים שטח דירה ומדוע קבלנים מגזימים ?
24/12/08 00:59
60צפיות
קניתי דירה בת 4 חדשים מקבלן, אזורים, ואמרו לי שיש שיטות חישוב ושהם מחוייבים לפי החוק החדש.
הנטו שלי הוא 95, ברוטו 111- כך נאמר לי ועל זה חתמתי.
ישנה חנייה רשומה, מרפסת 8.5 מטר.

אצל קבלנים אחרים נאמר לי בהתפארות- יש לנו דירות 4 חדרים של 136 מטר.
ראיתי את התוכניות שלהם, הדירה דיי דומה במידות לשלי.

יותר מזה- ראיתי תוכנית של דירה עם 116 נטו (ושלי 95 נטו) והדירה שלי גדולה יותר בכל חדר, הכניסה שלי גדולה פי 2 והמטבח דומה ! (מהדלת כניסה שלי עד לסוף סלון יש 9.2 מטר,על 4 וקצת...)

יש דירות שראיתי 115 מטר נטו, וההבדל הוא ב 15-20 ס"מ יותר באחד החדרים, ועוד 20 ס"מ במטבח.
זה נותן להם 20 מטר יותר משלי...?

1. מדוע זה ככה? איפה אני טועה אם בכלל...?
2. מרפסת/חנייה - איך מחשיבים אותה? בברוטו ? (אם כך החנייה שלי לא כלולה ב 111?)

אשמח להסבר...
תודה
טל
מדידת דירה
31/12/08 17:34
23צפיות
ישנן כ - 5 שיטות למדידה בין נטו לברוטו בדירה וכולן חוקיות. ייתכן שעל אותה דירה אדריכל הפרויקט ימסור מידה אחת, מינהל מקרקעי ישראל ימסור מידה שונה וחישוב הארנונה יעשה עם מידה שלישית.
סביר להניח שהקבלן מוסר את המידע שקיבל מאדריכל הפרויקט.
בשטח הברוטו נכנסים השטח היחסי של אותה דירה מ - קירות החוץ, כניסה לדירה, גג המבנה וכיוצ"ב.
יכול להיות שבפרויקט אחר ראית אומנם דירה הדומה במידות הנטו אך ישנו הבדל במידות השטח המשותף.

עידן ז"ק - זק שירותי הנדסה
בדק בית, ביקורת מבנים
בדיקת דירות בשלבי בניה
www.sack.co.il

אז זה אומר שבדירה אחרת בעצם
07/01/09 20:48
16צפיות
משלמים על שטח משוטף יותר ממני וזה ההבדל ?

פשוט הכי הפליא אותי שחבר קנה דירה, והיא 116 נטו, ביקרתי אצלו והדירה שטנה משלי ! בכל דבר !
אז אני אומר לאנשים הדירה שלי 95 והם ישר מגיבים "יוו, דירה קטנה...."
מה הערך המוסף של עורך דין בחוזה?
23/12/08 23:16
5צפיות
כמו שכבר ציינתי כאן אני מתכמן לקנות דירה מקבלן.

העו"ד של הקבלן דואג לרישום הדירה.

פניתי לעורך דין שייתן לי הערות לחוזה ואכן הוא נתן לי הערות (פניתי אפילו לשני עו"ד אחד בכסף ואחד מכר שלי שעשה לי את זה בחינם) כרגע יש לי הערות על החוזה ונראה לי שאין הערות נוספות שאפשר להעיר.
את הערות עוד לא שלחתי לעו"ד של הקבלן.

האם עורך הדין יכול לתת לי בשלב הזה עוד משהו? האם הוא יתווכח בשבילי?

ישבתי עם העו"ד והוא הסביר לי את משמעות כל הערות ומה זה אומר מבחינתי (לדוגמא, גובה הריבית שאשלם אם אאחר בתשלום)
האם עורך דין יכול להשיג דברים שאני לא אוכל? האם הוא יוכל לדוגמא, לשכנע את היזם שהמחיר יוצמד למדד תשומות הבניה גם כשהמדד בירידה? להורחד את האחוזים שלוקח העורך דין של הקבלן?

אציין רק שמדובר על קבלן (יזם) שבונה פרויקט גדול של כ 400 יחידות דיור כך שדי קשה לכופף אותו..
תשובה
24/12/08 13:04
3צפיות
שלום רב,
עורכי הדין (לרוב) אינכם מתערבים בנוגע לסכום הדירה.
עורכי הדין אמורים לבדוק את חוזה המכר וליתן הערות בכדי להגן על זכויותיה.
אחד הדברי החשוביםם בחוזה הנ"ל היו נושא הערבויות הבנקאיות וזאת בכדי להבטיח את כספך.
בנוסף, עורך הדין מטעמך אמור לבדוק את החוזה על כל פרטיו ולהודיעך על דברים (בתאום עמך) כי יש לתן או אפילו להסיר מהחוזה.
אני מקווה שעורכי הדין ששכרת אכן ביצעו את עבודתם נאמנה.

בברכה,

עדי רוזנשטיין, עו"ד
adirozlaw@g,ail.com
אינני עורכת דין ולא מתיימרת להיות..
26/12/08 23:49
4צפיות
אבל נישמע לי אבסורדי להוציא (הנחה בלבד..) מעל חצי מליון שקל ו"לחסוך" על 4-8 אלף על עו"ד.
ערך מוסף?-להגיד ש"די קשה לכופף אותו" משמע שאפשר רק צריך לדעת איך-אולי זה הערך המוסף של עו"ד שיודע את העבודה?

סתם תהיתי..אבל למה לא לקחת מישהו צמוד לכל התהליך?
אתה קונה בית-משהו שוודאי תשלם עליו 15-20 שנה..

בהצלחה!
מכר שעשה לי את זה בחינם.........
31/12/08 10:08
3צפיות
אני עו"ד במקצועי וכל הקרובים והמכרים שרוצים חינם - במקרה הטוב והעילאי, מקבלים חרטה של לצאת ידי חובה.

בחיים אין חינם - לא שילמת לא קיבלת.

וטוב להפנים את זה שעה קודם!
מס השבחה
23/12/08 22:29
לאחותי דירה בבית משותף בשדרות. לפני כמה שנים השכנים החליטו לבקש אישור להוסיף חדר לכל דירה. הם עברו את כל התהליכים והאישור ניתן אבל העבודה לא בוצעה.
כעת אחותי רוצה למכור את הדירה.
דירה שבזמנו היתה שווה 80.000 $ היא מוכרת כיום ב 30.000 $ וגם ככה היא שמחה שמצאה קונה.
אבל מה, פתאום רוצים ממנה מס השבחה בסך 4.800 ש"ח. על מה? על ירידת ערך הדירה? זו ממש שערוריה.
מה עושים?
תשלום לעורך הדין של הקבלן
23/12/08 16:49
1צפיות
אני רוצה לחתום חוזה עם קבלן.

הקבלן לקח משרד עורכי דין שדורש 2 אחוז במעמד החתימה.

אני יודע שזה הרבה 2% אחוז והשאלה שלי היא האם אפשר להתווכח עם הקבלן הוא שהוא לא צד בתשלום (התשלום הוא ציק לטובת משרד עורכי הדין)
האם יש סיכוי להתווכח איתם כך שחלק מתשלום זה יהיה רק לאחר שהדירה תועבר על שמי בתב"ע?

תודה מראש לכל העונים
תשובה
23/12/08 22:56
2צפיות
שלום רב,

בד"כ נהוג לשלם לעורכי הדין של הקבלן בין 1.5% - 1.75%. ניתן לשוחח על כך עם הקבלן משום והוא זה שעושה שימוש במשרד עורכי הדין.

יצוין, כי בחתימה על חוזה עם קבלן כדי ומומלץ להיעזר בעורך דין בכדי שיבדוק את החוזה וייתן הערות. - ראה פרשת חפציבה.

אשמח לעזור.

עדי רוזנשטיין, עו"ד
adirozlaw@gmail.com
כמה שאלות לפני חתימה על חוזה מול קבלן
21/12/08 17:45
6צפיות
שלום,

אני מתכנן לחתום על חוזה לרכישת דירה באיזור המרכז. רציתי לדעת כמה דברים:
1. בחוזה כתוב שהתשלומים צמודים למדד תשומות הבניה, אולם אם המדד יורד אני לא משלם פחות רק אם הוא עולה אני משלם יותר. - האם זה הגיוני\מקובל?
2. האם הקבלן צריך להתחייב לתאריך לרישום התב"ע? מדובר בבניין שהוא חלק מפרויקט שעוד ייבנה. כמה זמן סביר לדרוש שעד אז הדירה תרשם בתב"ע כשלי.

הערה כללית: לפרויקט יש ליווי בנקאי..
תשובות
22/12/08 08:55
5צפיות
1. הגיוני לא. מקובל כן. בעיקר מפני שזו התנאי שהקבלן מציב ואם אין לך כח מיקוח מולו פשוט נאלצים בלית ברירה לקבל את התנאי.
2. קצת לא ברור לי לעניין רישום התב"ע. במידה ואין תב"ע נקודתית המאשרת את הבנייה לא יהיה לו היתר בנייה.
וליי אתה מתכוון לרישום הבעלות שלך על הנכס. במידה ולכך אתה מתכוון תדאג שיציין מועד מקסימלי לרישום הנכס על שמך.

לטיפים נוספים מצורף מאמר שיכול לעזור לך

http://www.adatolaw.co.il/%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9...


תודה רבה ועוד שאלה קטנטנה
22/12/08 09:12
4צפיות
מהו הזמן המקובל/סביר לדרוש בחוזה שיעביר בטאבו על שמי?
השאלה היא ממועד המסירה כמובן..
חידוד של השאלה
22/12/08 11:40
2צפיות
האם נוסח כמו: התב"ע תועבר תוך 24 חודשים מרגע שיתאפשר משפטית לעשות כן

או משהו בסגנון מספיק טוב? (הדגש הוא שהזמן הקצוב הוא "מרגע שיתאפשר")
המשך תשובה
22/12/08 12:52
1צפיות
זמן סביר הוא בין 24ל- 36 חודש ממועד מסירת הדירה.

לעניין התב"ע - זכור כי מועד אישור התב"ע יכול להיות לא ידוע, תוסיף לו את המועד שרשום לעיל והגעת לתאריך מאוד מאוד מעורפל.

בכל מקרה, לא הייתי שם לסעיף זה את מלוא החשיבות. קיימים סעיפים אחרים חשובים יותר בהסכם המכר.
הצמדת חניה
21/12/08 10:35
1צפיות
ומה אם הבית לא משותף ונמכרו כל הדירות וטרם נרשמו בטאבו על ידי הקבלן ומאוחר יותר הקבלן נותן אישור לאחד הדיירים שהוא רכש את הדירה עם חנייה מקורה וצמודה דבר שאף לא הוזכר בחוזה האם העניין חוקי
ביטוח צד ג' בחוזה שכירות.....
20/12/08 23:57
442צפיות
אשמח אם תאירו את עיני ותסברו לי את חשיבותו  ומשמעותו של ביטוח צד ג' .

בדירות עממיות ולא מאד מבוקשות סעיף של ביטוח צד ג' על חשבון השוכר עשוי להוות מכשול להסכם.

נתקלתי בחוזה שבו נכתב:
"השוכר יהא אחראי על חשבונו לפצות צד שלישי כלשהוא על כל הנזקים שהוא עלול לגרום לצד שלישי בקשר לשימוש בדירה בין אם נגרם הנזק בדירה או בין מחוצה לה ולהחזיר למשכיר כל סכום שייתבע לשלם בקשר לנזקים כאמור."

האם סעיף כזה שקול לביטוח צד ג' ?

אילו דרכים קיימות כדי להגן עלי בתור משכירה מתביעות ?

תודה רבה .
חוזה שכירות מנסחים אצל עו"ד
31/12/08 10:04
96צפיות
זה מה שקורה כאשר חותמים על חוזי שכירות באופן חובבני.

בכל מקרה, נראה שבעל הבית שלך כיסה את עצמו ודי בצדק, שכן אין הוא מעוניין לשאת בנזקים שיגרמו לצד ג', בבית / דירה, שהוא לא מתגורר בה בפועל.

להבא, אני ממליץ לך לשלם את החצי חודש ולערוך הסכם שכירות אצל עורך דין.

בברכה,
מיכאל גנון, עו"ד
שוכר שלא רוצה לעזוב דירה
19/12/08 23:04
6צפיות
שמעתי שיצאה הוראה שתאפשר לשוטרים להוציא בכוח שוכר דירה שלא רוצה לפנות אותה בתום החוזה
האם זה נכון?????????...
תודה.
תשובה
20/12/08 21:46
2צפיות
התקנה החדשה צריכה עפ"י הפרסומים להיכנס בזמן הקרוב. מטרתה של התקנה הינה לאפשר את פינוי השוכרים מהדירה. טרם נקבעו התנאים והתקנה כאמור טרם יצאה.

בברכה,

עדי רוזנשטיין, עו"ד
adirozlaw@gmail.com
צו פינוי
26/12/08 21:57
4צפיות
תגשי לבית משפט ותוציאי צו לפינוי.
כמובן, שאל תשכחי לבקש פיצול סעדים, שכן, אי אפשר לדעת אילו נזקים השוכר ישאיר לך בדירה.
בהצלחה!!
ביטוח משכנתא
19/12/08 09:24
3צפיות
שלום רב.

בשנת 2005 מכרתי את דירה.
לא זכרתי לבטל את ביטוח החיים של המשכנתא של הדירה.
עברתי על ניירות בחודש האחרון ועליתי על כך שאני משלם לשוא כ- 4 שנים סכום של כ  2500 לחברת הביטוח, על כלום.
פניתי לחברת הביטוח לביטול הפוליסה ובקשת החזר על התקופה ששולמה הפוליסה ללא שהיה נכס לבטח, והתשובה של חברת הביטוח הייתה שלילית - כיוון שלא הודעתי בעבר על רצוני בביטול הפוליסה.

האם תשובתם סופית?

האם מגיע לי החזר או שהם צודקים?

אם מגיע החזר, איך אני פונה אליהם?

תודה
סתירה פנימית בשאלתך
20/12/08 23:24
3צפיות
מצד אחד אתה כותב "ביטוח חיים" ואח"כ אתה כותב "לא היה נכס לבטח".

אם המדובר בביטוח חיים - הנכס לביטוח הוא החיים שלך.

מכיוון שאתה מסוגל לנסח שאלה בפורום- אני מניח שאתה עדיין חי...

חברת הביטוח המשיכה לבטח את חייך עד שהודעת לה על הביטול.

אם חו"ח היית מת במהלך התקופה- כנראה שליורשיך היתה זכות לקבל את כספי הביטוח - אפילו שהמשכנתא נפרעה.

יחד עם זאת- יש להתיעץ עם סוכן ביטוח ולבדוק את נוסח הפוליסה. אם מדובר בפוליסה מיוחדת לכיסוי יתרת משכנתא ייתכן שאתה בכל זאת צודק.
די מתבקש
21/12/08 05:51
2צפיות
הביטוח הוא ריסק למשכנתא ולא כפי שכתבת.

כמו שביטוח על רכב שנמכר המשיך לפעול..

מה אתה מציע לי לעשות ע"מ לקבל את התשלום?
º
כמו שכתבתי- תתייעץ עם סוכן ביטוח
21/12/08 09:36
8צפיות
פורומים חדשים בתפוז אנשים
18/12/08 13:47
1צפיות

בוא להיות חלק מנבחרת מנצחת! אנחנו כאן בתפוז מחפשים אותך- מנהל/ת הפורום הבא/ה!
דרושים מנהלים לניהול הפורומים הבאים:

שבוע סוף (פורום קיים)
המירוץ למיליון (פורום קיים)
מושבניקים (טרם נפתח)
אילמים וכבדי דיבור (טרם נפתח)
אנו נספק לכם את הכלים הטובים והידידותיים ביותר לניהול הפורום, כל מה שאתם צריכים לעשות הוא לשלוח את הטופס הבא.


בהצלחה
-------------

פורום "רוחני" משנה את פניו והופך לפורום יעוץ ואימון רוחני, בו תוכלו להחליף רעיונות, רשמים והתנסויות בכל הקשור לתחום
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

מעולם לא היה בית חולים מעניין יותר - בפורום אי אר תוכלו לדבר על השחקנים, הדמויות, העלילה וכל מה שמסביב
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

עונת הבחירות ממשמשת ובאה ואיתה גם הסאטירה המתבקשת. ארץ נהדרת חוזרת בגדול ואתם מוזמנים לפורום
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

מלחמת בני האדם בסיילונים נמשכת. לקראת העונה החדשה הקרבה עלינו לטובה, פורום בטלסטאר גלקטיקה פותח את שעריו מחדש
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

האח הגדול נתנה לה פייט רציני, אבל היא חוזרת ובגדול - העונה החדשה של הישרדות 2 תגיע בשבוע הבא ואנו כבר מכינים את הלפידים
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

פורום מחלות פנימיות בניהולו של ד"ר מוטי פריד, יסייע לכם לדעת לאיזה רופא לפנות, כיצד לפרש את תוצאות הבדיקות ועוד
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

אהבתם את הריאליטי האמריקאי הוותיק המירוץ למיליון? הפורום לגרסה הישראלית מזמין אתכם לרוץ כל הדרך לגמר
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...
מכירת דירה מירושה
16/12/08 22:49
20צפיות
שלום ,
אנו שני אחים שירשנו דירה מאמנו. טרם הוצאנו צו קיום צוואה. אך משזה יוצא ואנו רוצים למכור את הדירה , האם ראשית עלינו להעביר אותה על שמנובטאבו  או שאפשר "ישר" להעביר אותה ע"ש הקונה(ורק להציג במסמכי ההעברה את צו קיום הצוואה?).
בכל מקרה, כיצד מתבצעת הפרוצדורה ומה עלינו להביא לטאבו לצורך הסדרת הרישום.
בתודה
תשובה
17/12/08 10:21
7צפיות
קודם כל להעביר על שימכם בטאבו.
לצורך כך יש להביא צו קיום צוואה/ צו ירושה.
רק אח"כ ניתן למכור אותה לקונה.
תשובה
18/12/08 09:46
12צפיות
בהמשך לשלומי אני אוסיף כי ניתן למכור אותה לפני שהעברתם אותם לבעלותכם. יש לדאוג לציון סעיף מתאים בחוזה בו מפורט הזכויות הנמכרות וחובתכם לביצוע העברת הבעלות.

רישום הבעלות תתבצע בראשונה אליכם ורק אחר כך אל הקונה.

מומלץ להוסיף תנאי מתלה כי הסכם זה יכנס לתוקף רק עם רישום הזכויות על שמכם, על מנת לדחות את מועדי תשלומי המסים.

אם יש שאלות נוספות אתה מוזמן לפנות.



פטור מס שבח
26/12/08 22:01
7צפיות
אל תשכחו לנצל את הפטור הספציפי ממס שבח, בעניין מכירת דירה שנתקבלה בירושה.

חבל לבזבז את הפטור הכללי, אחת ל 4 שנים.
הקפאה בחיובי הארנונה בזמן השבחת הנכס
16/12/08 12:48
2צפיות

לכל באי הפורום שלום

לפני כ-3 חודשים פינינו את דירתנו כדי להתחיל בשיפוצים.
מיד עם הפינוי פנינו לעירייה והגשנו בקשה בכתב להקפאה בחיובי הארנונה בזמן השיפוץ ל- 6 חודשים.
העירייה טוענת כי הקפאה בחיובי הארנונה ניתנת לנכס שבשיפוץ רק לתקופה שעד 3 חודשים
אני יודעת בוודאות שבערים אחרות ההקפאה ניתנת עד 6 חודשים.
האם תקופת ההקפאה בחיובי הארנונה הינה חוק מוניציפלי או חוק כללי שתקף על כל ערי ישראל

אשמח לשמוע את דעתכם בנושא,
תודה מראש

נדל"ן - לא מילה גסה!
14/12/08 17:32
3צפיות
נדל"ן - לא מילה גסה

בד"כ משקיעים בתחילת דרכם שומעים השקעות נדל"ן וישר רצים להם בראש סיטואציות של אנשי עסקים מחויטים מעבירים כסף מתחת לשולחן, בסרטים זה נכון אבל אין רחוק יותר מן המציאות.

במאמר הבא אציג לפניכם את הסיבות למה נדל"ן היא ההשקעה הכי בטוחה ורווחית ואחרי זה אציג לכם למה אפשרויות ההשקעה האחרות הם לא!

אדמה תמיד תישאר אדמה:

ראשית יש לזכור כי שטח האדמה בכדור הארץ הוא נתון ותמיד יהיה ביקוש אליו מכיוון שאנשים צריכים לגור על פיסת אדמה מסוימת מעל פני כדור הארץ.

הסיבה הזו יכולה לסכם את כל הנאמר מכיוון שלהבדיל מהשקעה בבורסה שבה חברות הולכות ובאות, הביקוש לאדמה תמיד יהיה מכיוון שמספר התושבים מעל פני כדור הארץ עולה והאדמה נשארת אותה אדמה. כלומר, הביקוש עולה על ההיצע והחוכמה היא לקנות את חלקך בזמן הנכון על מנת שתוכל למכור מאוחר יותר ברווח משמעותי.

לאחר שהשלמתם את התשלומים על הנכס, הנכס הזה הוא שלכם לתמיד - בשוק המניות, יום אחד אתה יכול להיות מיליונר על הנייר אבל למחרת נמצא כי מנכ"ל החברה מעל בכספי המשקיעים ולמחרת כל המניות לא שוות פרוטה! בנדל"ן לא כך הדבר, וכי מה שאתה רואים הוא מה שאתה מקבלים וכאשר במשרד למקרקעין רשום כי הנכס הוא שלכם אז הוא שלכם ואין פה שום הפתעות מיוחדות.

בנוסף על כך, ניתן לקבל תשואה תמידית בצורה של השכרה - גם אם אתם צופים כי מחיר הנכס יעלה עוד מספר שנים - בינתיים בטווח הזמן הנוכחי תוכלו לקבל תשואה שוטפת ומכניסה. את המניות בבורסה לא ניתן להשכיר.

בורסה תנודתית:

כאשר משקיע חדש רוצה להתחיל להשקיע, הדבר הכי טוב שהוא יכול לעשות למען עצמו הוא למצוא לו מדריך שיוכל להדריך אותו כיצד להתגבר על טעויות של מתחילים. לא תמיד מדריך כזה הוא זמין ולא כולנו נולדנו לאבא עשיר שמבין בורסה ועסקים.

על מנת להשקיע נכון בבורסה אתם צריכים משקיע מהבורסה אך בנדל"ן לא כך הדבר מכיוון שכאשר בוחנים השקעה בנדל"I, מעבר לחישובי כדאיות, מסתכלים על איכות הנכס פרופר וגם לאדם הכי שכיר בעולם שלא השקיע מימיו,יש את הניסיון לדעת אם הנכס עצמו הוא טוב ואם החומרים שממנו נבנה הנכס הם טובים או לא.

ומכך נובע היתרון הגדול של ההשקעה בנדל"ן. היכולת לקבל ייעוץ מאנשים שאין להם שום אינטרס להפיל אתכם.

בבורסה חברות הולכות ובאות - שווקים צומחים ונעלמים ואילו בהשקעות נדל"ן הנכס שאתה רואה הוא מה שאתה מקבל.

יתרה מזאת, בבורסה יש מושג שנקרא "מידע פנימי" כלומר מידע שמגיע בד"כ לאנשים שמחוברים לאנשים הנכונים וברוב המכריע של המקרים למשקיע המתחיל אין את המידע הזה, דבר שיכול להפוך השקעה רווחית למפסידה ולהפך.

נדל"ן - לא מילה גסה:

שוק הנדל"ן זמין היום למשקיע הממוצע יותר מאי פעם. נכון, לפעמים ההשקעה הראשונה לא צריכה להיות בניין משרדים בין 15 קומות בהרצליה פיתוח אבל דירה למגורים יכולה להיות התחלה לא רעה. היום השקעה בנדל"ן היא לא רק לעשירים בלבד.

גם אם תחליטו כי אתם לא רוצה למכור את הנכס תוכלו להרוויח ממנו כל החיים - בד"כ דירות למגורים תמיד יש ביקוש כי תמיד אנשים ירצו לגור ויחפשו דירות באזור של משפחות והסיבות לכך רבות: קרבה למשפחה, בתי ספר, השקעה בתשתית לזוגות צעירים ועוד...

לכן, השכרה יכולה להיות אופציה טובה לשימוש בנכס. אז במקום לשחוט את הפרה, נחלוב ממנה חלב.

צעד ראשון - לברר!

הדרך היעילה ביותר להתחיל בהשקעות היא פשוט להתחיל, גם אם תלמד את כל ספרי ההשקעות שקיימים וגם אם תדבר עם כל המשקיעים האגדיים בעולם לא תלמד באמת עד אשר לא תעשה את תיישם את זה במציאות.

בירור פרטים יכול להעניק לך אינפורמציה חשובה מאוד שיכולה אפילו להשפיע על הרווחיות שלך מההשקעה, ואלו עיקרם:

א. תמיד טוב לדבר עם נציג מכירות ולקבל את כל הפרטים על הנכס המוצע למכירה, כך ניתן לקבל ההערכה ראשונית אם זהו נכס מסוג הנכסים שאתם מחפשים כאשר אתם מחפשים הזדמנויות נדל"ן. אבל אם לא תשאלו, איך תדעו?!

ב. בזמן מיתון, אנשים, במיוחד האנשים העשירים, לחוצים מאוד על כסף מזומן כי חלק מהשקעות נפגעות וזהו חלק מהמשחק, אז בעת משבר כמו זו הנוכחית, ניתן לרכוש ממש מציאות.

ג. אז לאחר שקבלתם את הפרטים הראשוניים מאיש המכירות, צאו לסיבוב בשכונה המדוברת, דברו עם השכנים - שאלו אילו בתים מוצעים למכירה ומה היא הסיבה לכך. ככל שתבואו יותר מוכנים לפגישה עם המוכר כך יגדל הסיכוי לסגור עסקה טובה ומוצלחת עבורכם.

ד. במידה ומדובר מדירה מקבלן, בררו מה מצב המכירות של אותו קבלן מאנשי השכונה, איך הקבלן? כיצד הוא בנה את הדירות שלו? וכל מידע שנראה לכם רלוונטי לקנייה...

כמו כן, ניתן לברר ולקבל פרטים על קונים פוטנציאליים וכך ניתן למצוא שותפים לעתיד שעונים על כל הדרישות שהצבנו קודם לכן.

אוקי, הכל טוב ויפה,הבנתי - מה הלאה?

פרויקט שמצאתי מעניין הוא שכונת פיט דאי שממוקמת בקסריה. מדובר על מגרשי יוקרה למכירה. מדובר על פרויקט בעל פוטנציאל רב שכן המגרשים ממוקמים מול מגרשי הגולף הבינלאומיים של קסריה אשר על הים.

הנתון משמעותי שלכד את עיניי ובגללו בחרתי להמליץ על התעניינות בפרויקט היא שהמגרשים ובכלל חברת הבניה שמוכרת את המגרשים פונה אל הקהל המבוגר בעל הממון שלא מחפש משחקים ורוצה רק לבנות את בית חלומותיו לאחר שכל השנים עמל וצבר את כספו.

מדובר על אוכלוסיה שיש לה הרבה כסף והיא לא מפחדת להוציא אותו. אז למה אתה מחכה? כדי שתתעורר עוד עשר שנים ותגיד: " אם היית קונה את זה? איפה הייתי היום!

דבר עוד יותר יפה זה שאתם לא צריכים אפילו לשלם על שיחת הטלפון כי אתם משאירים את פרטים באתר השירות של שכונת פיט דאי ונציג שירות חוזר ממש אליכם עם כל הפרטים הרלוונטיים.

בררו עכשו כי זה לא עולה כסף.

בברכה,

יוני לוי.

יזם נדל"ן.
שאלה לגבי - הטל השבחה.
14/12/08 09:30
11צפיות
מה זה והיכן אני מבררת לגבי זה? האם זה חובה בקניית דירה בכל עיר?
תשובה
14/12/08 12:17
4צפיות
היטל השבחה הינו תשלום אשר גובה הרשות המקומית מבעל נכס בגין עלייה בערך הנכס וזאת כתוצאה משיפור בזכויות בנייה, הגדלת אחוזי בנייה, שינוי והגדלה אחוזי בנייה מותרים או שינוי יעוד הקרקע. ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות על ידי בעל המקרקעין או במכירת הנכס.

לנוחיותך מצ"ב קישור למילון מונחי נדל"ן, אשר יבהיר לך שאלות נוספות אם יש לך

http://www.adatolaw.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%9C%D7%95...
º
בקיצור - תבררי הכל בעירייה
26/12/08 22:05
3צפיות
למתעניינים בהרחבה קהילתית בקיבוצים ומושבים
12/12/08 22:08
9צפיות
כנסו לאתר הבא להכינו שעורי בית:
www.efrati.com/arnona/harchavot
בחזרה לפורום
האזור שלי בפורום