שילובים
1) על כל אחת מהדירות אתה יכול להחיל מסלול מס שונה ומדיי שנה לשנות את המסלול.
2) במסלול הפטור , לצורך חישוב הפטור, יש לקחת את ההכנסות מכל הדירות כך שלפי הנתונים שציינת הסכום הפטור הוא 2,280 ש"ח והסכום החייב במדרגת מס של 31% יהיה 5,620 ש"ח. במסלול הפטור ניתן לנכות הוצאות לפי היחס שבין הסכום החייב וסך ההכנסות ובמקרה שלך לפי היחס בין 2,280 ל-7,900 (28.8%),
כך למשל אם היית לך הוצאות תחזוקה של 10,000 ש"ח בשנה , יוכרו לך 2,880 ש"ח).
3) כנראה שמסלול ה-10% הוא המסלול המיטבי שלך על אף שכדאי לבדוק את מסלול המס השולי, פעמים רבות הוצאות הפחת משמעותיות והופכות את המסלול לכדאי.
4) קח בחשבון שביום מכירת הדירה ובמידה ולא חל עליה פטור ממס שבח, לסכום החייב יתווספו הוצאות הפחת שהיה ניתן לדרוש (גם אם הם לא נדרשו) ומכן מס שבח גבוה יותר. יש הטוענים שהאמור כאן לא חל במסלול הפטור מכיוון שאין לכך אזכור מפורש בפקודת מס הכנסה (זאת בניגוד למסלול 10% ומסלול מס שולי שלגביהם יש אזכור). יש ספק אין ספק ,קח זאת בחשבון.
