מס שבח

[david1131]

מס שבח

שלום
ברצוני להתייעץ עם מביני עניין.
ברשותי 2 דירות
באחת אני מתגורר
השניה מושכרת
כעת מבקש אני למכור את 2 הדירות שברשותי ולרכוש דירה חדשה מקבלן.
ע"פ המצב אצתרך להוסיף עו סכום כל שהוא ברכישה החדשה במשכנתא.
שאלתי היא
כיצד יחושב המס שבח על 2 הדירות במכירה והרכישה של הדירה החדשה?
האם אני אהיה פתור מתשלום?
במידה ואצתרך לשלם מה הוא אחוז התשלום ?
והאם על 2 הדירות?
תודה
ממתין לתשובה .

 

[לשכת יועצי המס]

תשובה

מס שבח עומד היום על 25% וניתן להנות מחישוב מס לינארי .
בעד הדירה הראשונה ישולם מס שבח ובעד הדירה השניה ניתן להנות מפטור של דירה יחידה ולכן חשוב לבדוק את סדר המכירה ולמי מהדירות מס השבח יהיה גבוהה יותר .
דבר נוסף ואחרון מומלץ לבדוק האם אתה עונה על הקרטריונים של סעיף 49 ה שבו ישנה אפשרות
כאשר שווי 2 הדירות יחד עד 2,000,000 ינתן פטור מלא .
כאשר שווי 2 הדירות יעמוד בין 2,000,0000 ל 3,332,000 ינתן לקבל פטור יחסי במכירת הדירה הראשונה .
מעל סכום של 3,332,000 לא ניתן להשתמש בסעיף.

התשובה ניתנה על ידי קרולין עובד, יועצת מס.
ממונת תחום מיסוי מקרקעין בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.

**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.

 

[david1131]

מס שבח ומס קניה

קרול שלום
תודה על התשובה
היכן וכיצד אני יכול לבדוק את הנושא באופן וודאי למי עלי לפנות?
מבקש תשובה מהירה זה ממש דחוף
תודה

 

[לשכת יועצי המס]

תשובה

אתה מוזמן לפנות לקרולין עובד לייעוץ פרטני , בתשלום כמובן.
נייד שלה : 054-5514538.
&nbsp
התשובה ניתנה על ידי ג'נט סורי, יועצת מס.
ממונת תחום מקצועי (משותף) בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.
&nbsp
**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.
&nbsp