שאלה על סעיפי חוזה שכירות

[orveaha]

שאלה על סעיפי חוזה שכירות

אין בחוזה שום סעיף שמדבר על מציאת שוכר חלופי/עזיבה, אלא בהקשר להפרה יסודית:
"במקרה של פינוי השוכר בנסיבות סעיף זה ו/או במקרה שהשוכר יפנה את המושכר לפני תום תקופת השכירות ו/או תום תקופת האופציה חייב השוכר לשלם למשכיר את דמי השכירות בגין התקופה שמיום העזיבה ועד תום תקופת השכירות ו/או האופציה."

אין בו אופציה להארכה, וללא קשר יש בו סעיף כזה

"באם יתגלו ליקויים חדשים ו/או ליקויים שתוקנו בעבר בדירה, לאפשר למשכיר ו/או למי מטעמו ו/או למי מטעם קבלן הבניה, לתקן את הליקויים הללו וזאת באופן מיידי ובתאום מראש וללא כל אפשרות לתביעת נזקין ו/או פיצוי כל שהוא מהמשכיר ו/או מי מטעמו בגין הנ"ל. הפרת סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם כולו."

האם יש דברים נוספים שכדאי לשים לב אליהם? באופן כללי זה חוזה שנראה כמנוסח מאוד לא לטובת השוכר.

 

[קלייטון.ש]

צריך לראות את כל החוזה

לא ברור מה נסיבות הפינוי שמחייבות את השוכר לשלם עד סוף התקופה, צריך לבדוק אם החיוב הגיוני. מעבר לכך לגיטימי שהשוכר לא יוכל לפנות לפני תום התקופה, אבל אז גם המשכיר לא יכול לדרוש פינוי לפני תום התקופה.
לפי נוסח הסעיף הראשון שצוטט יש אופציה, שהרי הוא מתייחס לתקופת האופציה.
לגבי הסעיף השני אני לא הייתי מסכים לוותר על זכויות לתבוע על נזק, אבל הגיוני ומקובל לדרוש מהשוכר לאפשר כניסת המשכיר או נציגים מטעמו לדירה בתיאום מראש (וגם אינטרס של השוכר שייכנסו ויתקנו ליקויים).