יציאה מדירה לפני תום החוזה

יציאה מדירה לפני תום החוזה

שוכר ביקש לצאת מהדירה לפני תום חוזה השכירות
מצא שוכרים חדשים שייכנסו במקומו
השוכר הישן עזב בסוף החודש . החדשים נכנסו ב 06 לחודש
בפועל חוזה השכירות מול הדייר המקורי היה עד ה 10 לכל חודש
כעת הדייר המקורי מבקש מבעלי הדירה החזר חלקי של חודש השכירות
בעלי הדירה מסרבים כי לא סוכם ביניהם כי יהיה החזר כזה , מבחינתם לא היתה מניעה שהדייר יעזוב בתום המועד המקורי של חודש השכירות ובפועל גם הדיירים החדשים לא נכנסו בתחילת החודש אלא כמה ימים לאחר מכן
(במאמר מוסגר אציין כי בעלי הדירה שכחו בכלל כי החוזה הוא עד ה 10 ולא עד סוף החודש כמקובל ...)
אשמח לשמוע מה דעתכם :)
 
ככלל

צריך להסתכל ולראות מה אומר החוזה לגבי יציאה מוקדמת (שבירת חוזה). בסופו של דבר חוזים זה דבר שצריך לקיים ואם לא מקיימים אותם, צריכה להיות לשוכר סיבה מוצדקת דיה לשבירת החוזה.
 
אין התייחסות בחוזה ליציאה לפני תום התקופה

השוכר החליט לעזוב מסיבותיו הוא ובעלי הדירה לא התכוונו להערים עליו קשיים
השאלה היא לגבי אותם 10 ימים
שאם היו מצויינים מראש בעלי הדירה מבחינתם היו מדגישים כי החוזה הוא עד סוף החודש ולא לפני .
 
כמו שאמרתי לך

כשזה מגיע לשבירת חוזה, הכוח הוא בידי המשכיר היות ששבירת חוזה היא סוג של נזק שהשוכר גורם. המשכיר היה יכול באותה מידה גם לסרב להתפנות המוקדמת ואז השוכר היה באמת בבעיה.
לדעתי, בשביל שכל הצדדים ירגישו בסדר עם עצמם, שינסו להתפשר ביניהם בלי להכנס לכל מיני פינות. הווה אומר, שיוותר לו על שכר דירה על מחצית מהימים, כפי שהבנתי מרגע שהשוכרים החדשים נכנסו. למרות שהוא לא ממש חייב. אבל לא צריך לחפש בעיות בחיים.
 
אם נלך לפי האדם הסביר

אותך לא אמור לעניין מתי בדיוק הוא עזב ואם הוא מימש את התקופה ששילם עליה בדירה - בפועל לפי החוזה הוא מחויב לשלם כל עוד החוזה תקף, ואם מצא מחליפים, הוא מחויב לשלם עד ליום בו מתבצעת התחלופה - וזה לא משנה אם בפועל הוא עזב את הדירה לפני כן, אתה לא אמור לצאת מופסד בגלל שבוע בו הדירה הייתה ריקה.

הוא היה יכול להציע לדיירים המחליפים שמצא להיכנס לפני כן - אחרי הכל, הוא הביא אותם וסביר להניח שסיכם איתם מועד כניסה, ואם הוא בחר לעזוב את הדירה בידיעה שהם עדיין לא נכנסו לדירה, זו בעיה שלו.

אבל - יש מצב שנדרש כאן החזר על 4 ימים, עליהם קיבלתם ככל הנראה תשלום שכ"ד כפול, אם הבנתי נכון את הסיפור. על ימים בהם הדירה הייתה ריקה מדיירים אין ספק שאין שום סיבה שתיתנו לו החזר.
 
אמנם קיים עיקרון של אי עשית או צבירת עושר שלא כדין עם

זאת נראה לי כי גם מבחינה מוסרית יש להחזיר לשוכר את דמי השכירות ששילם
עד יום כניסת השוכר החדש.
במידה ודמי השכירות לא השתנו הרי שהצדדים ,השוכר הישן והמשכיר הסכימו על מתווה שבו יכנס במקומו שוכר חדש.
גם אם אין התייחסות מפורשת לדמי השכירות אין זה הוגן לגבות דמי שכירות כפולים על אותם ימים.
לו היה מוסכם ונכתב ונחתם כי לשוכר לא יוחזרו דמי השכירות ששילם עד ה-10 לחודש אז לא הייתה את הבעיה הזו.
לפי דבריך הבנתי כי המשכירים שכחו או התעלמו מהנושא.משכך מן הראוי להחזיר לשוכר הקודם את ההפרש דמי השכירות ששילם מראש.
 
למעלה