נזילה מהגשם

[evil moon1]

נזילה מהגשם

שלום,
אולי מישהו יוכל לענות לשאלה שלי...
האם בעיה בתפר של בניין(בניין ישן בן 4 קומות, בעיה באיטום למים) שגורמת לנזילה מהגשם בדירות בקומה 3 ו-4 מחייבת השתתפות של כל הדירות בשיפוץ או שרק הדירות שנפגעות מהנזילה?

 

[im mitzi]

כל בעלי הדירות צריכים להשתתף

נזילות שנובעות מאיטום המבנה הן באחריות של ועד הבית והעלות צריכה להיות על חשבון בעלי הדירות (לא חלק מהתשלום הקבוע לועד הבית)

 

[evil moon1]

אין לי בכלל ועד בית בבניין

 

[im mitzi]

התשובה שלי לא משתנה

כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בהוצאות שקשורות בבניין
ועד הבית בא להבהיר נקודה שזה לא אמור להיות כחלק מהתשלום הקבוע, מאחר ואין אז גם ככה זה לא רלוונטי

 

[אשה מרציפן]

ואם אין ועד בית בבניין, כדאי לדאוג לטפל בזה - ובמידת הצורך לעבור לחברת ניהול, אם אין אף אחד שמוכן לקחת את זה על עצמו, אין ברירה.

 

[עניי עירך קודמים]

קצת באיחור אבל מוסיף

אם את שוכרת זו בעיה של המשכיר ויתר בעלי הדירות בבניין.
אם את בעלת הדירה אז ברור כי העניין נוגע לכל דיירי הבניין שצריכים להשתתף בעלות התיקון.לרוב פניה לאגודה לתרבות הדיור בעיר מגוריך מביאה לפיתרון.הם שולחים על חשבונם מהנדס בניין שיתרשם ויתן חוות דעת ומנחים את כל הדיירים בדבר חובת השתתפותם במחיר התיקון ואף יכולים להמליץ על אנשי מקצוע שיתקנו את הדרוש בפיקוח של האגודה.
אינני יודע אם האגודה לתרבות הדיור נותנת שירותים אלה גם לבניין שאינו חבר בה.
לכן אפשרות נוספת העומדת בפניך היא פניה למפקח על בתים משותפים ,שזו סמכות ממשלתית ואשר ישב בזמנו בטאבו.למפקח יש סמכות של שופט והוא יכול לחייב את כל הדיירים במימון התיקון החיצוני בבניין.

 

[evil moon1]

תודה

ואגב, אני יודעת בוודאות שאגודה לתרבות הדיור לא מוכנה לתת שום שירות אם הביניין לא חבר בה. כבר פניתי אליהם והם אפילו לא רצו לענות על שום שאלה, נתנו לי מספר טלפון של "ייעוץ לאזרח" של שירותי הרווחה.

 

[עניי עירך קודמים]

קבלי 2 קישורים

הראשון של משרד המשפטים והשני של חברה פרטית .שניהם בקשר לסמכויות המפקח על בתים משותפים.מסתבר ולא ידעתי שגם שוכר יכול לפנות כנציג הדירה למפקח.
הבעיה שלך היא בסמכות שמוקנת למפקח לדון ולהחליט בנוגע אליה כי היא קשורה לרכוש המשותף - כלומר לקיר החיצוני של הבניין ממנו יש חדירת המים.
יתכן כי רק הגשת התביעה תביא את הדיירים להתחייב ולבצע את התיקון הנדרש עוד טרם מתן פסיקה של המפקח.
אל תירתעי מהבירוקרטיה הכרוכה בתלונה למפקח.תצלמי חיצונית ופנימית את מקום הסדק וצרפי את התמונות.
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx
http://www.ysadan.co.il/הגשת-תביעה-אצל-המפקח-על-בתים-משותפים