עוברים דירה, איזה כאב ראש!

im mitzi

New member
עוברים דירה, איזה כאב ראש!

שלוש שנים אנחנו גרים בדירה הנוכחית, ולא זכרתי שהתנהלות עם בעלי דירות יכולה להיות כזאת מעצבנת.
בשעה טובה מצאנו דירה, בעל הדירה שלח חוזה בתחילת השבוע ומאז אנחנו בתהליך של מו"מ, שבוע של מו"מ מפרך עם הרבה כאבי ראש והתעקשויות טיפשיות משני הצדדים, אבל התנהלות כזאת של בעל דירה עוד לא נתקלתי בה. רק אחרי כל המו"מ שרובו סבב סביב המחיר ותאריך הכניסה הוא שלח את החוזה המתוקן ואת הערבויות שהוא רוצה.
הוא רוצה שהערבים שלנו יחתמו גם על שטר חוב וגם על מסמך ערבות, שהם למעשה ערבות כפולה שאחת מהן אפילו לא מוגבלת בסכום, משהו שהם לא מוכנים וגם לא הגיוני, הוא לא מצליח להבין שמדובר בערבות כפולה ושהערבים מוכנים לחתום על דבר אחד. והטענה המגוחכת שלו שבמסמך ערבות הם חותמים על כך שהם קראו את החוזה שלנו, בלי בכלל להבין שהחוזה שלנו לא רלוונטי אליהם, כל מה שהם צריכים לדעת זה את הסכומים שאנחנו צריכים לשלם.

זהו, הוצאתי את התסכול (וזה עוד בלי מצעד ההזויים שעבר בדירה שאנחנו גרים בה... יבוא בהמשך...)
 
הערבים צריכים לקרוא את החוזה

כי זה הדבר ההגיוני והנכון לעשות, מבחינתם ומבחינתכם אם מדובר באנשים שאיכפת לכם מהם.
ככה שהתלונה שלך על הסעיף הזה היא אולי נכונה, כי זה מעצבן, אבל בכל מקרה זה משהו שהערבים ראוי שיעשו, אז מה זה כבר משנה.
לא הבנתי איזה מסמך ערבות בעל הדירה רוצה. בדרך כלל כתב ערבות נועד כדי לתת תוקף לערבות לכלל תקופת השכירות, כולל הארכות חוזה ולתקף אותה גם במקרים של שינויים בחוזה. אבל אין לי מושג מה בעל הדירה שלכם רוצה.
 

im mitzi

New member
הוא רוצה בעצם שתי ערבויות

ערבות אחת ללא ציון של סכום ובנוסף גם שטר חוב שעליו גם הערבים צריכים לחתום.
בתכלס מעולם לא החתמתי אף אחד על שטר חוב/ערבות והספיק לכולם צ'ק בטחון, אבל לפי מה שקראתי מדובר על ערבות כפולה.
 

im mitzi

New member
לא הסכמנו

וקיבלנו מייל שהוא ממשיך הלאה, שמבחינתנו זה בסדר כי היו הרבה אי הסכמות לאורך הדרך והוא עשה לנו הרבה כאבי ראש, ואם בנאדם לא מנסה לדבר ולהגיע להבנות ובמקום לחזור כפי שהוא אמר הוא שלח לנו מיילים ולא ענה לטלפונים אז אנחנו גם מעדיפים להמשיך הלאה.
הוא היה לחוץ להשכיר ואנחנו התגמשנו בכל מיני דברים, אבל לא בערבות כפולה ולא בזמינות של בעל הדירה.
אני מסכימה שיש הרבה דירות בים, הבעיה שכל הדירות המוצעות הן ממש ג'יפה ואנחנו עכשיו צריכים להעלות את התקציב כדי שלהכנס לדירה נורמלית
 
אם אתם מקבלים חוזה

שרחוק מאד ממה שאתם מוכנים להסכים לו או להתפשר עליו, אז אין בכלל טעם להתחיל דיונים על זה. אתם לא תשנו את החוזה יסודית ואתם גם לא תשנו את הגישה של בעל הבית (חוזה מייצג גישה של בעל הבית). מספיק סעיף אחד שלא מסכימים עליו שהוא עקרוני לשני הצדדים כדי לפוצץ את העסק, אז חבל על הזמן והמאמצים.
 

im mitzi

New member
הסכמנו על החוזה

שני הצדדים התגמשו, הוא פשוט לקח לעצמו שבוע עד שהוא שלח את מה שהוא רוצה מבחינת ערבויות ואז שבר את הכלים.
מצד אחד מאוד מבאס מצד שני אולי זה לטובה
מה שכן אני מתחילה להיות קצת בלחץ
 
נהוג (למעט ת"א ודירות יוקרה שם לוקחים לרוב ערבות בנקאית)

להחתים את הערבים על כתב ערבות בו מצויין בפירוש גובה הסכום הנדרש.עם זאת רצוי שהערבים יקראו את החוזה ויבינו את היקף ערבותם ותנאי הערבות.
כמו כן נהוג לקחת בנוסף ,צק ביטחון אשר גם בו רשום סכום אבל עם תאריך פידיון פתוח (כי הצק לא ניתן לגביה אם חלפה חצי שנה.)וסעיף מתאים בחוזה צריך להתייחס לצק ביטחון זה ,ומתי רשאי המשכיר להשתמש בו.ברוב החוזים ישנו סעיף שבו על המשכיר להתריע בפני השוכר על פעולה שנקט השוכר אשר היא בניגוד לתנאי החוזה , ובאותו סעיף מצויינת כמות ימים -נומר שבוע-לשוכר לתקן את המצב בטרם תהיה למשכיר רשות להפקיד ולהשתמש בצק הביטחון.
בחוזים מסודרים הערבים חותמים גם על החוזה השכירות ומאשרים כי קראו אותו והבינו אותו.
את יכולה להעלות לפורום צילום ללא פרטים מזהים של 2 הערבויות שהמשכיר מבקש וננסה לבדוק האם זו דרישה סבירה או שמא כפל ערבות,
 
נשמע לא ברור בעליל

עשית בשכל שלא הסכמתם, ובהצלחה לבעל הדירה למצוא את מי שיסכים לכך - ואת הערבים שיסכימו לחתום על ערבות שלא מוגבלת בסכום.
&nbsp
את מוזמנת לשתף בהמשך החוויות, אין ספק שמעבר דירה זה כאב ראש של ממש, וחיפוש הדירה זו רק ההתחלה (לכן מומלץ לעבור רק כשבטוחים שבדירה הבאה תישארו פרק זמן ארוך שיהיה שווה את זה).
 

im mitzi

New member
כרגע מתוסכלים מחיפוש אחרי דירה חדשה

יוצאים קצת מהאיזור שאנחנו רוצים כי אין דירות נורמליות
אני מבטיחה לחזור לעדכן, גם בזה וגם במצעד ההזיות שעבר בדירה הנוכחית
 
למעלה