הודעה על פינוי מוקדם מצד המשכיר

[akitax]

הודעה על פינוי מוקדם מצד המשכיר

אני שוכר בית. החוזה הוא לשלש שנים. בעל הבית רשאי לסיים את תקופת השכירות במתן הודעה מוקדמת של שישה חודשים מראש. כעת בעל הבית רוצה למכור את הבית וסבור שנוכחותי בבית מפריעה לו למכירה לפיכך הוא הודיע לי על פינוי. להבנתי מדובר בפינוי לכל המאוחר של שישה חודשים, כלומר אם אני מפנה את הבית תוך חודש אני לא צריך לשלם שכר דירה לחמישה חודשים נוספים. נכון? האם הוא יכול לחייב אותי להישאר בבית או להמשיך לשלם שכר דירה במשך שישה חודשים?

 

[im mitzi]

צריך לבדוק בדיוק מה כתוב בחוזה

לפי מה שאתה מתאר הנושא נתון לפרשנויות שונות, ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא

 

[akitax]

זה בדיוק מה שכתוב

"בעל הבית רשאי לסיים את תקופת השכירות במתן הודעה מוקדמת של שישה חודשים מראש" - מה הפרשנות הסבירה? פינוי עד שישה חודשים? לפחות שישה חודשים? בדיוק שישה חודשים?

 

[im mitzi]

תלוי בעיני מי

בעיני בעל הדירה יכול להגיד שהוא אומר לך 6 חודשים מראש כדי שתפנה את המושכר בתום ה-6 חודשים
בעיני השוכר זה יכול להיות שיש לו עד 6 חודשים להתפנות.
&nbsp
מהמקרים שאני מכירה, שהם לרוב בשל הריסת הבניין לפני תמ"א, לרוב נותנים 3 חודשים מראש והפינוי הוא בתום שלושת החודשים ולא לפני.

 

[גיא שטיין]

מה שאני מבין מנסוח הסעיף

זה שהשכירות תימשך עוד שישה חודשים לאחר מתן ההודעה.
לצורך מתן זכות לשוכר לקצר את התקופה כרצונו הייתי מצפה לניסוח המאפשר זאת במפורש.

 

[עוגיפלצת113]

אם הנוכחות שלך

מפריעה לו למכור, הוא אמור לשמוח אם תלך קודם, כדי שהוא יוכל למכור ללא הפרעתך עכשיו במקום עוד חצי שנה.

 

[אשה מרציפן]

כאמור, זה ניתן לפרשנות

המקרה הסביר בדרך כלל כולל התראה של פרק זמן ספציפי שמיועד לאפשר לשוכר למצוא דירה חדשה בניחותא - במידה והוא מוצא קודם, אין מניעה שהשוכר יעזור לפני תום התקופה. לצד זאת, ברוב המקרים לא מדובר בהתראה של חצי שנה אלא של 30-60 יום (אני בזמנו ביקשתי התראה של 90 יום וזכיתי להלחצות על תקן שבועי ומעבר לכך).
&nbsp
בגדול הכיוון הוא כמו שעוגי אמרה - ההתראה מיועדת לטובת השוכר ולא המשכיר, שברגע שמבקש מהשוכר שיתפנה, לרוב מעדיף שזה יקרה כמה שיותר מהר.