התייעצות לפני חתימת חוזה

וייס1983

New member
התייעצות לפני חתימת חוזה

ערב טוב,
מצרפת תוכנית של דירה שאנו חושבים לקנות.
אשמח לתגובות האם מבנה הדירה תקין (משיטוט בפורום ראיתי שיש דירות שאובחנו כקטסטרופליות..), האם יש בסיס טוב "לעבוד איתו"..
חשובים לנו סלון ומטבח שיאפשרו אירוח
את פינת האוכל חשבנו להעביר לצד השני של הדלת, מול הסלון, ועל שירותי האורחים לוותר. השאלה מה לעשות עם הפינה שנוצרה מול המטבח
תודה רבה מראש
תודה רבה :)

 
בסיס מצויין לעבוד איתו

איזור ציבורי ריבועי ונוח לתכנון. לא צריכה להשאר פינה מיותמת
ואני לא ממליצה להרחיק את פינת האוכל מהמטבח לכיוון הסלון בדרך כלל.
צריך לשרטט ולהבין את הצרכים שלכם וכל הנתונים אך ניתן להזיז פתחים
פנימיים כמו זה של המעבר לחדרים כדי לנצל את הפוטנציאל באופן
טוב יותר. בשרטוט הידני נגעתם נכון בעוד מקומות לליטוש.
ועוד משהו חשוב בטרם חתימה, לבחון מה עוד ניתן לקבל מהקבלן
כחלק ממו"מ ועלויות שינויים.
 

lab229

New member
שימו לב שבמקלחת הורים אין חלון וגם לא בשירותי אורחים

(שלדעתי גם רצוי לבטל ולספח למקלחת הורים למשל או לטובת החלל תלוי במיקום הקולטן) ..
כדאי למשל לשקול הגדלת מטבח ( ידרוש שינוי במעבר לחדרים אם יסתדר) אם ניתן והוספת מקום לאכילה יום יומת ואז כן להזיז את פינת האוכל ...( חשוב שיהיה שולחן/דלפק אוכל כלשהו לאכיפה יום יומית באזור המטבח) .. סתם רעיון שדורש עבודה מעמיקה יותר ומחשבה על כלל הצרכים...

נראה שיש עם מה לעבוד ואין פה קטסטרופות....
(אילוצים תמיד קיימים)

כפי שסוריה כתבה צריך לשבת , לשרטט ולראות מה אפשרי וזאת רצוי שתעשו עם איש/ אשת מקצוע לקבלת תכנון אופטימלי עבורכם.

וכם באמת תראו מה אפשר להוציא מהקבלן .
אני ממליצה לקחת עו"ד המתמחה בחוזים אלו מול קבלנים.. הם יודעים היטב מה ניתן להוציא מהקבלן דבר שהרבה אנשים ללא עזרה מקצועית זו לא יצליחו ומדובר בלא מעט כסף.
 
חח.. תודה על התיקון!

אבל אני רגילה, עונה לכל שם קרוב מספיק... אגב, עורכי דין לא מתעסקים
בחלק המסחרי, כלומר אין להם מושג במפרט טכני, נקודות חשמל, אסלה תלויה,
גרונג וכל מה שמעצבת פנים המנוסה בעבודה עם דירות קבלן מדקלמת כבר מתוך שינה. אז אם מתכננים שינויים בליווי מעצבת, החיבור עימה לפני החתימה
עשוי לחסוך עשרות אלפי שקלים. יום טוב!
 

lab229

New member
נכון מאד.. התכוונתי לעו"ד באופן כללי ללא קשר למפרט טכני/

שינויי דיירים וכו' .אך שילוב של מעצבת שיודעת מה ניתן להוציא מהקבלן לטובת הדייירים ועו"ד טוב יכול לחסוך לא מעט כסף בהווה ועגמת נפש בעתיד .
יום נפלא!
 

גלמיש1

New member
דירה נחמדה מאד. השינויים שאתם מציעים בכיוון הנכון,

אבל צריך לדייק אותם.
ביטול שרותי אורחים - כדאי לצרף את השטח לח.הרחצה של ההורים ולקבל שם חדר רחצה מרווח ונעים יותר.
חדר האמבטיה - מציעה לאחד אותו עם איזור הכביסה. כרגע הוא מינימליסטי מאד וגם חשוך ולא מאוורר.
החדר המימין לאמהט - הזזת הדלת טוב אבל לא אל מול המעבר. אפשר למקם אותה במרכז הקיר. גם אין צורך להוציא כל כך הרבה את דלת החדר הקיצוני.
מסכימה עם LAB שכדאי להגדיל את המטבח לכיוון פינת האוכל (שתעבור לסלון, או בהמשך לאיזור המחסן...) מה שיזיז את פתח המעבר שמאלה (אפשר להשאיר בקצה מעבר למעבר נישה לארון איכסון או בילט-אין למטבח) .
היות שח.האמבט הורחב לחדר הכביסה - אפשר עכשיו לשחק עם הדלת שלו כדי שלא תהיה ממש מול המעבר.

רצ"ב סקיצה מהירה שמדגימה אפשרות כזו (רק אחת ממגון אפשרויות למשחק בסידור האלמנטים) של שינויים. יש פה למשל 2 אפשרויות לעצבת שולחן האוכל , במטבח ובסלון. אפשר במקום השולחן המטבח לעשות אי שיתן עוד משטח עבודה ואיכסון. אפשר לשנות את סידור הכלים בחדר האמבט, ובח.רחצה של ההורים.
חבל שאי אפשר להרחיב את חדר ההורים ו/או לשנות את כיוון העמדת המיטה...

 

גלמיש1

New member
אופס, שכחתי לטפל פה בדלת חדר האמבט, מניחה שהכוונה הובנה...

 

גלמיש1

New member
נכון , אבל לא בהכרח. רק אם יש קו ישר לחלון/דלת חיצונית

במצב המוצע אין קו אוירי ישר ופתוח בין דלת הממד לחלון ממול.
אפשר לבדוק את זה, להניח סרגל בין כל נקודה בדלת הממד ולבדוק.
כמובן שאפשר גם להאריך את הקיר עוד קצת כדי לוודא שלא יהיה קו כזה.
 

lab229

New member
השאלה היא האם זה קיר תומך כי אם כן אז קשה לי להאמין

שהקבלן יאפשר לבצע שינוי קונסטרוקטיבי כלשהו .
לגבי קיר הדף, לי זכור שקו אוירי ישר בין חלון לדלת ממ"ד במרחק 5.9 מטר(או 5.7 מטר?) ומעלה לא מחייב קיר הדף (אצלי בבית נזקקתי להוסיף קיר הדף כי ממש היינו גבוליים במרחק חלון מול דלת ממ"ד.)
 

גלמיש1

New member
המרחק הנדרש 6 מ. בד"כ קיר הדף הוא בעובי 15 סמ.

ולא מהווה קיר קונסטרוקטיבי. אבל כמובן - כל הריסה בבנין קיים מחייבת אישור מהנדס.
 

מרי פופ

New member
לא משנה אם האורך שלו מוצדק, התכנית היא הצורה בא הוגש

הבניין לרשויות והקבלן לא ישנה פיפס שנוגע לחזיתות ולממדי"ם אחרי ההגשה.
בחלק מהפרוייקטים מעצבת הפנים נדרשת לחתום על הצהרה שבה היא מבינה שהיא לא יכולה להגיש ולהציע כל שינוי לגבי פתחי, חזיתות, קירות חיצוניים כולל קירות מרפסות שירות וכמובן ממ"ד.
 
לדעתי הקיר נצרך בגלל הויטרינה

בשביל לפתוח פתחים ללא הגבלה בקיר הצידי צריך מרחק של מעל 7 מטר לקיר הזה.
אם המרחק הוא רק מעל 6 מטר מרחק אפשר רק 5 מ"ר
 
למעלה