התייעצות בנושא דירה

[נושי28]

התייעצות בנושא דירה

אשמח לחוות דעתכם- דירת גן שאנו שוקלים לרכוש כיוונים צפון מזרח. עשו מהדירה 6 חדרים . אנחנו רוצים להחזיר ל 5 חדרים ולנסות להגדיל מטבח ובכלל החלל הציבורי. אשמח לחוות דעתכן על התוכנית וכל הארה/ הערה
תודה לכל העונים על תשומת הלב��

 

[מרי פופ]

החדרים ממש קטנים והרחבת המטבח זה לתוך מרפסת השירות

למטבח אין חלון...
לא יכולה להגיד שאני מתלהבת מהדירה.

 

[נושי28]

תודה רבה !! אני שמחה שהגבת

גם אני ראיתי את גודל החדרים אבל עדין מדובר בדירה עם כ 130 מר...וגינה ��.. חשבתי אולי יש דרך בשיפוץ ( שנדרש בכל מקרה) לעשות ממנה משהו יותר טוב.

 

[סורנה כפיר]

יופי של שטח לדירת 5 חדרים

אני לא רואה משמעות לחלוקה הנוכחית, מלבד הנתונים של הפתחים והחוץ,
צריך לתכנן חלוקה מחודשת, מיקום מטבח מחודש, לייצר מרחב סלון טוב יותר
וחדרים בגדלים טובים. יהיה יופי, לטעמי יש פוטנציאל בהחלט.

 

[נושי28]

תודה על המענה ! אשמח

להערכה של עלות שיפוץ כפי שאת מציעה.. בערך כדי להבין סדר גודל. ושוב תודה !

 

[סורנה כפיר]

היי, בשמחה, אך באמת שאין דרך לתקצב שיפוץ בלי מלוא הנתונים

זה תלוי בהרבה גורמים, בעיקר בנתחים הגדולים בעלויות כמו מצב החלונות
ואם מחליפים, אם החלוקה הפנימית היא גבס או בלוקים ובטון והמשמעות
בהחלפת\הדבקת ריצוף, מיזוג\חימום, שלא לדבר על חלומות ואהבות...
התהליך הנכון הוא בליווי מעצבת פנים המעמיקה בצרכים שלכם, מבינה
את הנתונים הקבועים של הבית ומגיעה לפרוגרמה המתאימה לכם בול.
מתוך זה יוצאים לתכניות אפשריות לחלוקת פנים אותן מלטשים יחד
עד התכנית הטובה ביותר. מה שטוב זה שבקומת קרקע יש גמישות רבה
יחסית במיקום חדרי רחצה ומטבח וזה מאפשר ניצול טוב של השטח.
אצלכם צריך לתכנן גם את הגינה כמובן, כדי להנות ממנה כמו שצריך.
מהתכניות מפיקים כתב כמויות להצעות מחיר קבלנים לעבודה,
מחליטים ויוצאים לדרך. עלות שיפוץ כולל יכול לנוע מ300-600 אלף שקל.
ולגבי חומרי הגמר באמת טווח גדול החל ממציאות ועודפים ועד איטליה...
אפשר להגיע לתוצאה טובה ויפה בכל טווח, תלוי בתיאבון ובתקציב.

 

[מרי פופ]

שיפוץ כולל כזה שבו מזיזים את כל קירות וכמובן את החשמל

ואת האינסטלציה, כולל החלפת דלתות, קרמיקות וכלים סניטריים וריצופים כי הקירות זזו... יעלה מינימום 300K וכמובן שאפשר בקלות להגיע גם לכפול מזה.
אם אין לך לפחות את הסכום הזה אל תקני את הדירה הזו.

 

[נושי28]

אשמח לעוד התייחסות ! עכשיו

אנחנו יותר מבולבלים ��

 

[פיפיות1]

מה את רוצה לשמוע?

זו דירה שיכולה להיות מהממת עם שיפוץ כולל וחלוקה מחדש. זה בעצם מגרש שעליו אפשר לבנות. אם יש לזה תקציב, לכו על זה. אם לא, זו שאלה שלכם עד כמה היא בלתי נסבלת למגורים עכשיו.

 

[גלמיש1]

לדעתי לא דירה מומלצת. נכון שהמרחב הפנימי טוב

אבל - הפתחים הורגים את הדירה, ויפגעו גם בתחושת הרווחה בה.
לא רק שבמטבח אין חלון, גם המרפסת שהוא יוצא אליה אין חלון. יש דלת שפונה לכיוון קיר ממש ממש קרוב....לא יהיה אור ולא אויר. וגם היציאה שם ממש לא נעימה.
וככה גם חדר הרחצה הראשי, נפתח אל החדר הנ"ל....
הסלון הגדול מקבל פתח קטן ויציאה לא נוחה.
שרותי ההורים צרים מדי וגם להם אין חלון..
&nbsp
בקיצור - הדירה יכולה להיות בעל פוטנציאל מצויין אם יש אפשרות לפתוח חלונות חדשים ולהרחיב את הפתח בסלון.
אחרת - הייתי מוותרת.
&nbsp
&nbsp

 

[סורנה כפיר]

מי אמר שהמטבח יהיה איפה ש"המטבח"?

לא בסטייל שלך להתקבע על תכניות קבלן נפוצות..
צודקת לגבי הפתחים, קצת מבאסים. לגבי שירותים ומקלחת בלי חלון
כבר עשיתי כמה ונפוץ במגדלים, עם מערכת אוורור ששואבת את האויר
כמו במלונות, אפילו יעיל יותר מחלון שמכניס את האויר פנימה.

 

[גלמיש1]

צודקת, לא חייב. אבל אם לא מטבח אז מה? הרי גם חדר צריך חלון

או במילים אחרות - אני לא רואה שיש כזה עודף של פתחים שמאפשר משחק שימושים שיפתור ת'בעיה בצורה טובה.
מה גם שבסלון המצב קשה....
ולגבי חדרי רחצה - ענין החלון הוא לא דיל-ברייקר בפני עצמו. אבל זה תוספת ...

 

[סורנה כפיר]

תלוי איזה פתחים לוקחים לאיזור הציבורי

אם גם את איזור החדרים הקטנים אז ביחד 3 מ"א חלונות אני מעריכה במבט,
לא מושלם אבל לא רע. ולגבי "המטבח", שאלה באמת ותלוי בצרכים, אולי חדר עבודה פתוח חלקית לסלון, אם זקוקים לעוד חדר ילדים אז הנישה עם החלון יכולה להתאים לשולחן כתיבה, אדנית צמחים בקיר ממול, מראה מול החלון להכפיל את האור... אפשר לחשוב על הרבה פתרונות ומאד תלוי במיקום הדירה והאופציות.
זה גם מאד תלוי באיזור, אם בכפר סבא אז תזרקי מטבע שיתקל בעוד 100
דירות עם פתחים טובים ויותר אופציות, אם בתל אביב ומחיר סביר לקפוץ על המציאה, השטח והגינה ולחשוב על איך לעשות לימונדה טעימה מהלימונים..
נו באדי איז פרפקט

 

[מחפשת333]

הי סורנה לגבי מערכת יניקת אוויר בחדר בלי חלון

גם לנו יש חדר רחצה אחד כזה (אמבטית הורים) ודי התבאסתי מזה.
במקום מותקנת ונטה שמוציאה את האוויר לפיר חיצוני ובינתיים נראה שזה ממש בסדר .
רציתי לדעת באיזה פתרון את בד"כ משתמשת והאם יש דגם ספציפי של ונטה שאת ממליצה עליו.
המון תודה וחג שמח!!!

 

[סורנה כפיר]

היי, צריך להתייעץ עם אנשי מקצוע

יש מכשירים שיונקים את האויר, יש מפוח אבל אם זה עובד לך אז
אין בעיה. אוורור ותאורה נכונה וטובה יכולים לייצור אחלה חדר נעים ומפנק.
ובימים כאלה הנחמה היא שקל מאד לחמם.

 

[מחפשת333]

תודה רבה! בינתיים נראה שזה בסדר

פשוט מפחדת שייווצר במשך הזמן עובש על הקירות אז מנסה להקדים תרופה למכה.
ומאד מתחברת למה שכתבת שתלוי היכן הדירה. אני התפשרתי כי מבחינת המיקום הפרמטרים הנוספים והאלטרנטיבות היתרונות עלו בהרבה על החסרונות

 

[מרי פופ]

מסכימה עם גלמיש לגבי מיעוט הפתחים ושמשפיע על הפוטנציאל