שאלה למי שקנה דירה מקבלן או למעצבות שעיצבו דירות קבלן.

[batno1402]

שאלה למי שקנה דירה מקבלן או למעצבות שעיצבו דירות קבלן.

לאחרונה, כשהתחלנו למדוד קירות, כדי להתאים ריהוט-גילינו שהקבלן-צימצם לנו את החדרים, דבר שיוצר בעיה-בתיכנון-לפי השרטוטים. באחד החדרים-קיר "התכווץ " ב10 ס"מ, בחדר הורים-אני לא יכולה להכניס מיטת בגודל 160 ס"מ- כי הקיר המיועד-התכווץ בכמה ס"מ. וגם קיר הגבוהים במטבח -פתאום קוצץ ב-3 ס"מ -כך שבביצוע האחרון-הייתי צריכה לשנות מידות של המזווים. לעומת זאת- התקרה גבהה- ב-7 ס"מ. אני יודעת שמותר לו לסטות ב-2 אחוז- אבל נראה לי שהוא הגזים. בחללים הציבוריים-זה פחות קריטי, אבל בחדרים- מאוד קריטי. האם מישהו נתקל בבעיה דומה? אם אני אזמין בדק בית-האם הם עושים מדידות -כדי שאוכל לבוא אל הקבלן בטענות-על סטיה גדולה יותר? תודה לעונים.

 

[מרי פופ]

ידוע מוכר ומבאס, קירות וארונות שמתקצרים ב 10 ס"מ

זה יום עבודה רגיל אצלי.
הבעיה היא שבונים יחסית בסדר, אבל אז עושים טיח בעובי של בין 3 ל 7 ס"מ.
תזמיני בדק בית ושיבדקו אם הקבלן חרג באחוזים, אבל אז מדובר על פיצוי בלבד במקרה הטוב אחרי מאבקים לא פשוטים. את המקום שנגזל אך אחד לא יחזיר.

 

[batno1402]

תודה על התשובה

זה משנה לי הרבה תיכנונים-כמו העברת ארונות קיר מצויינים,שיש לי, או הצבת מיטה גדולה בחדר שינה. פשוט נזק. ,שיעלה לי כסף . כמובן-שעכשיו-אי אפשר להאריך קירות, אבל-אם אוכל לקבל פיצוי על הנזק-דיינו. היזם-זרק את הקבלן -באמצע העבודה- בגלל הרבה פשלות שעשה-אולי זו אחת מהן, כי ההתקצרות- ממש בכל החדרים -ונקודות החשמל, גם הוצבו בהתאם למידות שניתנו במפרט הטכני. (ולקחנו בחשבון-שיהיו שינויים במידות, אבל לא ע"י כך).

 

[פיפיות1]

שאלה בענין זה

זה קורה רק בפרויקטים קבלניים או גם בבניה פרטית עם קבלן פרטי?
&nbsp
אני עומדת לפני בחירת קבלן להרחבת בניה גדולה ותוהה מה אפשר לעשות כדי למזער את הסיכון לקיצוצים כאלה.

 

[מרי פופ]

זה הרבה פחות בבניה פרטית! קחי קבלן טוב ונוח.

האופי שלו, רמת הביצוע וההמלצות חשובות הרבה יותר מהמחיר! הלוואי ואנשים יפנימו כבר את העניין הזה.
אני מתעקשת על סימון שקעים על הקירות עם החשמלאי (וגם אינסטלציה עם האינסטלטור) וזה מונע המון בעיות כאלו. בבניה פרטית אין בעיה בכלל לקבל את הדרישה, אבל יש קבלנים שלא מוכנים שאבוא לשטח לבזבז זמן על סימונים ומתחייבים לתקן אחר כך. (שטות, אבל לא בשליטתנו).

 

[פיפיות1]

תודה על ההרגעה

אנחנו גרים בצמוד אז נהיה בשטח לאורך כל הבניה 24/7 כמעט.
&nbsp

 

[איזי31]

תוכנית בנייה היא לפני טיח. הטיח עצמו יוצר מצב שהחדר בפועל

נותר קטן יותר.
תלוי בסוג הטיח, אבל יש כאלו שאפילו ע"ג האריזה מציינים שעד עובי של כ-4 ס"מ טיח זה תיקני. כך שהמשמעות היא כ-8 ס"מ ש"נעלמו" מהחדר.
&nbsp
מבחינת חוק מכר, ההתייחסות היא לכלל השטח של הדירה כולל עובי קירות חיצוניים ומזה מותר לסטות כ2%.
כך שאם הובטחה לך דירה של 100 מ"ר כולל עובי קירות חיצוניים, למחוקק לא משנה אם בחדר אחד הקטינו ב5 ס"מ ובשני הגדילו ב או שעשו טיח עבה יחסית (כל זמן שהוא תיקני כמובן) . כל זמן שעומדים ב100 מ"ר +- 2% הקבלן בסדר.
&nbsp
ודרך אגב, במרבית המיקרים הקבלן/יזם מגינים על עצמם ובכל תוכנית שנמסרה לך מציינים שהמידות אינן סופיות וכיוצ"ב.
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[batno1402]

הבעיה שהם מבקשים תוכניות חשמל

עוד לפני שיש קירות והם לא מדריכים אותך ,שכך יהיה , ואתה מתכנן להכניס מיטה באורך מסויים בין שני שקעים למשל- והשטח ביניהם היה 180 ס"מ- ובפועל-נשאר -158, =הלכו כל התוכניות. והם שולחים אותך, לתכנן מטבח, שנה וחצי-לפני הורדה לביצוע, ותיכננת אותו כך, וכך, ופתאום חסרים לך-כמה ס"מ- ומה אתה עושה -אחר כך? יש מתאמת שנויים- היא יודעת שכך יהיה בשטח- לא צריכה להגיד משהו? להדריך? זה בין היתר תפקידה-לא? אני יודעת שכתוב בחוזה-שמותר לסטות בכך וכך, ולקחנו בחשבון- גם הלבשות של משקופים וחלונות-ולמרות זאת -סטיה בעשרה או עשרים ס"מ =בכל חדר- לדעתי-מוגזם. יצא-שבחדר אחד- הקיר -הוא כך וכך ס"מ,והקיר הנגדי- שצריך להיות באותו אורך- התקצר לגמרי- איך זה?

 

[מרי פופ]

תדרשי מהם לתקן כל דבר שזז בעקבות שינוי המידות, זה באחריותם

הסטיות שאת מזכירה הן סטיות ניכרות (אם כי לא שלא נתקלתי בכאלו...) וברור שיש השפעה על תכנית החשמל ולכן צריכים להתבצע תיקונים ע"י הקבלן.
בעיקר בעיקר תתעקשי על קיר המיטה.

 

[batno1402]

תודה רבה על העזרה. בדיוק מה שאעשה. יוצאת לקרב.

רק הערת שוליים-לגבי קוני דירות. זה היה קבלן רשלן, שעשה המון טעויות, (ואנחנו נמצאים שם הרבה -לא עזר)- והיזם העיף אותו ומתקן עכשיו-את הנזקים. כדאי לשבת להם על הראש טוב טוב. להאריך את הקירות-כבר אי אפשר- אבל לעמוד על הזכויות. כבר כמה דברים הרסו -ובנו מחדש. לא שלא היינו צריכים להאבק על כך.

 

[Iris Design]

עליך לבדוק כחוזה בכמה הקבלן מאפשר לסטות מהתכנית

סך כל הסטייה צריך להיות קטן או שווה למה שמצויין בחוזה.
על מנת לוודא סופית אם הסטיה הינה במספגרת המותר עליייך להעזר במודד מקצועי בעת סיום הבניה.

 

[batno1402]

אני יודעת -כמה. כבר כתבתי בתגובות.

שני אחוז. כבר נראה לי יותר. אני אכן אקח מודד-כדי לבדוק אם יש סטיה מהסטיה. תודה על התגובה.

 

[sigu]

אצלי יש אותה בעיה. לפי החוק הטיח צריך להיות 1.5 ולא יותר

 

[sigu]

מה שם הקבלן הרשלן?

מענין אם זה אותו הקבלן שלנו יש צרות איתו

 

[batno1402]

לפי מה שאני שומעת ורואה בטלויזיה- יש הרבה רשלנים.

אני אכתוב בפרטי.

 

[batno1402]

כבר בדקתי-וכנראה-לא עניין של טיח.

הוא כנראה קיצר קירות. בחדר הורים- בשירטוט -היה מקוול של 1.8-בין שתי נקודות החשמל שקבענו -אולי 1.85 מטר. רצינו לשים מיה של 1.6. לקחנו מקדם ביטחון. במדידה- יש 1.58 מטר (לא טעות). -בין שתי הנקודות. לא יכולה לשים מיטה של 1.6. אני אכריח אותו להזיז את נקודת החשמל. וגם נשאר -פחות שטח לשידה.