תקציב לתוספות לדירת קבלן

[pengel]

תקציב לתוספות לדירת קבלן

אנחנו עתידים לקנות דירת קבלן בגודל של כ 120 מ"ר + מרפסת שלכאורה מאופיינת במפרט די טוב (הבניין נבנה בתהליך תמ"א 38 והדיירים הוציאו מהיזם גימור גבוה).
באופן טבעי ברור לנו שנשדרג כל מיני דברים - כמה תקציב סביר לשריין לשידרוגים?
אני יודע שזה כמו לשאול כמה עולה מכונית אבל בכ"ז אולי יש כלל אצבע כמה צריך לשים בצד לצורך זה.

תודה

 

[מרי פופ]

מינימום 150K אם משדרגים את הדברים הבאים

1. מטבח, שינוי מבנה, הגדלה והוספת ארונות, אי/חצי אי וכו'...
2. תוספת של נקודות חשמל (חובה).
3. שיפורים מינורים במבנה חדרי הרחצה.
4. שדרוג כלים סניטריים וקרמיקות בחדרי רחצה (בלי לגעת בריצוף הכללי).
5. שדרוג המיזוג למיני מרכזי לסלון ומערכת/מערכות אחרות לחדרים (חובה לדעתי).
6. ארונות לחדרי רחצה, מקלחון.
7. פה ושם רהיטים, ארונות לחדרים...
8. שדרוג דלתות (קורה הרבה) ותוספת של רשתות או תריסים חשמליים לחלונות שאין בהם.
9. פרקט למינציה בחדרים.

 

[pengel]

אכן זה מה שבערך בתכנית השינויים

תודה רבה

 

[Iris Design]

בין 150-200אלף בשביל להכנס לדירה

זה גם מאד תלוי אם י לכם מזגן, מהו המטבח שאתם רוצים וכו׳

 

[pengel]

עוד פרטים

יש מזגן אינוורטר ויש מטבח רגבה. לא בטוח שדווקא שם נשים את עיקר השדרוג.
אני חושב שהעיקר יהיה המון דברים קטנים כמו אסלות, ריצוף/פרקט, ברזים, תאורה, נקודות חשמל ותקשורת, דלתות פנים וכדומה.

 

[Iris Design]

אני מאד אוהבת את רגבה

ברם, מותג המטבח אינו מעיד על איזה מטבח תקבלו מבחינת עיצוב ושימוש.

 

[batno1402]

נכון

כמי שמשקיעה בדירה חדשה עכשיו-הוא ייתן מטבח בסיסי בלבד(אלא אם יהיו הפתעות גדולות)=שצריך להוסיף עליו לפחות 20,30 אלף ש"ח, אם רוצים משהו שייתן מספיק איכסון וגם ניראות חיצונית.
לדעתי זה כ-10 עד 15 אחוז לפחות,ממחיר הדירה.
מחיר דירת 4 חדרים כ-מליון 700 בערך-בממוצע, אז עד 200 אלף=לפחות.

 

[L K Design]

שדרוג דירת קבלן

שלום,
אם עדיין לא חתמתם על החוזה עם הקבלן, אני ממליצה מאד לעשות פגישה חד פעמית עם מעצב/ת פנים שיראה את המפרט ויתן לכם דגשים מה כדאי לנסות להכניס לחוזה המכירה. (אני למשל הצלחתי להשיג ללקוחות תוספת של 10 נק' חשמל שזה ש"ע ל-3,000 שקל בערך ועוד שינויים ללא תוספת במחיר הדירה)
בנוסף יש לבדוק מה שלבי העבודה כרגע והאם עדיין ניתן לבצע שינויים מבניים.
בהצלחה!
אתי לב-כץ.

 

[batno1402]

לדעתי-את המפרט הטכני-הקבלן לא נותן לפני חתימת החוזה

הוא נותן אולי ,פירוט כללי - בפורמט ציבעוני בו הוא מתפאר שהוא נותן-פרקט בחדר הורים, אסלה תלויה...אבל כל הפרטים הקטנים של המפרט-גודל חלונות,מספר דלתות, מספר שקעים וכוי-נראה לי שנותנים רק עםהחתימה. אבל אולי יש גם קבלנים אחרים.
אני הצלחתי להוציא מהקבלן 6 שקעי חשמל, שקע לטלויזיה, ועוד. אחר כך הסתבר לי-שאני צריכה להוסיף-לפחות עוד עשרה שקעים