מכירה לאחר מכירת דירה בחול

[אורח מגוש דן]

מכירה לאחר מכירת דירה בחול

במידה ואני מוכר דירה בחול. האם בנוסף למס המקומי אני מחוייב לשלם מיסים כאשר אני רוצה להביא את הכסף חזרה לארץ

 

[אסרף משה]

מענה למכירת דירה בחול

שלום,
מכירת דירה בחול חייבת בתשלום מס בישראל על רווח ההון, יחד עם זאת זכות המיסוי הראשונית שייכת למדינה בה נמצא הנכס. לסיכום אתה קודם משלם מס על מכירת הדירה בחול לאחר מכן עושים לך חישוב מס בארץ במידה והמיסוי בארץ יהיה גבוה מהמיסוי בחול תצטרך לשלם את היתרה לא את כל הסכום, במידה והמיסוי בארץ נמוך לא תצטרך לשלם מס בחול.
ממולץ להתייעץ עם רואה חשבון,
אסרף משה רואה חשבון 0542339144
היעוץ איננו מהווה יעוץ משפטי

 

[אורח מגוש דן]

המשך....

אם מוכרים דירה בברלין לאחר 10 שנים לא צריך לשלם מס שבח.
מה המשמעות של הכנסת הכסף לארץ.
לצורך העניין דירה שנרכשה ב 100000 יורו נמכרה לאחר 10 שנים במחיר של 140000 יורו. מה התשלום על הכנסת הכסף לארץ???? במידה ואני משאיר את הכסף בבנק בגרמניה עדין יש תשלום מס בארץ????

 

[אסרף משה]

דירה בברלין

ראה אין קשר בין מס שבח לנכסים בחול, מס שבח חל רק על נכסים בארץ לכן מדובר ברווח הון.
בכל עניין של המספרים מדובר בחישוב הרבה יותר מעמיק שיש לבצע יש לבדוק את תאריך הרכישה תאריך המכירה המדדים למועדים השונים לבדוק השקעות בנכס ועוד... כמו כן צריך לראות כמה מס שילמת בגרמניה ולקזז
במידה ועומדת מכירה על הפרק או שהמכירה בוצעה ממולץ להגיע לפגישת יעוץ

 

[רוח מאור ברגר]

מס דירה בחו"ל

משלמים מס רווח הון בארץ בניכוי מס ששולם בחו"ל
ויש אמנת מס בין ישראל לגרמניה.

 

[אורח מגוש דן]

המשך

מה המשמעות????
במידה וקניתי דירה בברלין בסביבות 100000 יורו. מכרתי אחרי 10 שנים כאשר מס שבח הינו 0 אחוז לאחר 10 שנים.
והדירה נמכרת בסביבות 140000 יורו.
המשמעות היא תשלום מס בישראל של 25% מה 40000????
מה נכנס בפחת???? משכנתא? שיפוץ נכס???