לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329823,298 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'גוש 6285 בכללותו [ראשל"צ צפון מזרח] סיכויי הפשרתו- אפס.'
גוש 6285 בכללותו [ראשל"צ צפון מזרח] סיכויי הפשרתו- אפס.
<< ההודעה הנוכחית
18/06/2020 | 11:40
34
פנה אלי בימים האחרונים אדם מכובד בקהילה שסיפר לי שהוצע לו ע"י משווקים למכירה 250 מ"ר קרקע במושע בגוש 6285 חלקה 10 [ששטחה 13,856 מ"ר] במחיר של 115,000 שקל, המשווק טען בפניו שהקרקע תופשר ב-5 השנים הקרובות והוא בקש לדעת מה דעתי בנדון.
 
לאחר המלצתי לו להתרחק מרעיונות של רכישת הקרקע אני מביא בפניכם את מכלול הסיבות מדוע אין לרכוש קרקע בגוש הנדון.
 
נימוקיי בנדון :
כבר בשנת 2013 בערר [מרכז] 377/08 נדחתה תביעת 37 חקלאים במתחם הנדון לפיצוי עקב פגיעה בפוטנציאל הפשרת הקרקע עקב פרסום תמ"מ 21/3 שחל על כל גוש 6285 וקבע שהקרקע חקלאית -
תקציר :
ועדת הערר המחוזית דחתה 37 עררים שהוגשו על החלטת הועדה המקומית לדחות תביעות סעיף 197 לחוק התכנון והבניה בקשר עם תמ”מ 21/3.
ערר (מרכז) 377/08 האוניברסיטה העברית י-ם ואח’ נ’ הועדה המקומית לתכנון ובניה ראשון לציון ואח’.
בפני יו”ר ועדת הערר, עו”ד מיכה גדרון, חבר הועדה מר מיכאל גופר ומתכנן המחוז מר מוחמד נאטור; ההחלטה ניתנה ביום 30.6.2013 (פורסם בנבו).
ועדת הערר המחוזית של מחוז מרכז דחתה עשרות עררים שהוגשו על ידי בעלי קרקעות חקלאיות בראשון לציון כנגד החלטתה של הועדה המקומית לדחות את תביעותיהם מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה לפיצוי בגין פגיעה בערך הקרקע כתוצאה מאישורה של תכנית המתאר המחוזית תמ”מ 21/3. בעלי הקרקעות טענו כי אישורה של תמ”מ 21/3 אשר במסגרתה יועדו קרקעותיהם לאזורי “נופש מטרופוליניים” פגעה בפוטנציאל התכנוני שהיה קיים לגבי קרקעותיהם עובר לאישורה של התכנית ומנעה את שינוי ייעודן מקרקעות חקלאיות לקרקעות לבניה. לכן, התובעים טענו כי נוצרה פגיעה בפוטנציאל התכנוני של המקרקעין המזכה אותם בפיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
ועדת הערר דחתה את העררים וקבעה, בין היתר בהסתמך על הילכת בירנבך (בע”א 483/86 יעקב (אוטו) בירנבך נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב), כי לא די בהעלאת טענות כלליות בדבר קיומו של פוטנציאל תכנוני לעליית שוויים של מקרקעין, אלא, יש להוכיח כי הציפייה של אותם בעלי קרקעות לעליית שוויים של המקרקעין הייתה “ציפייה סבירה בנסיבות העניין”.
ועדת הערר ציינה כי עצם מיקומם של המקרקעין אינו יכול להוות כשלעצמו “ציפייה סבירה בנסיבות העניין” לשינוי ייעודם ולעלייה בשוויים. כמו כן, קבעה ועדת הערר, כי אף אם יוכח כי שווי המקרקעין ירד כתוצאה מאישור התוכנית, הרי שאם שווי השוק של המקרקעין ערב אישור התוכנית שיקף ציפייה לשינוי היעוד שהתבססה אך על משאלת לב, ספקולציה, או הערכה כללית לפיה ייעוד המקרקעין ישונה בשל מיקומו או מכל סיבה אחרת, הרי שלא קיימת עילת תביעה מכוח סעיף 197 לחוק לתשלום פיצוי בגין ירידת ערך זו.
הועדה ציינה כי “ציפייה סבירה בנסיבות העניין” לקיומו של פוטנציאל תכנוני חייבת להתבסס על רף תכנוני מינימאלי לפיו מוסד התכנון המוסמך לאשר את התוכנית הצפויה קיבל החלטה בקשר לאותה תוכנית ובכך הביע מוסד התכנון דעתו כי התוכנית ראויה לקידום במעלה הדרך התכנונית. כך למשל, החלטה על הפקדה מהווה ביטוי לציפייה סבירה בנסיבות העניין, אך לעומת זאת המלצה בלבד, של הועדה המקומית בפני הועדה המחוזית, להפקיד תכנית שהינה בסמכות הועדה המחוזית, אינה מלמדת דבר על הסיכוי של התכנית להיות מאושרת ולכן אינה יכולה להוות “ציפייה סבירה בנסיבות העניין” לקיומו של פוטנציאל תכנוני.    
הנה כי כן, כל משווק אמור לדעת מה מעמדה של הקרקע.
תכנית מתאר מקומית רצ/2030. שאושרה למתן תוקף בשנת 2015.
בתכנית זו גוש 6285 נרשם כמתחם 131 שיעודו "איזור חקלאי ב'" כמוגדר בתמ"מ 21/3 - https://gz8aw.app.goo.gl/6nLV
עפ"י הוראות התכנית , מתחם 131 כמוגדר בעמוד 28 הוא חקלאי - https://rishonlezion.complot.co.il/planning/rz2030...
נספח 4 מתחמי תכנון - https://rishonlezion.complot.co.il/planning/rz2030...
נספח 1 , תבנית הבניה - https://rishonlezion.complot.co.il/planning/rz2030...
נספח 2 שטחים פתוחים וטבע עירוני - [ראו צבע החאקי] https://rishonlezion.complot.co.il/planning/rz2030...
 
מסקנות :
לאור המידע שבנדון , 1,000 מ"ר בגוש 6285 שוים כ- 5,000 דולר !.
בהסכם השיתוף לא ניתן לפצל את הקרקע עד להפשרתה והחקלאי המעבד את האדמה בימינו אלה ימשיך לעבדה כל זמן שהקרקע לא תופשר.
כל דוח שמאי עפ"י תקן 22 בסעיף "צופה פני עתיד" המציג נבואה של השמאי על אפשרות ההפשרה הוא פיברוק המציאות.
המלצה חד משמעית - להתרחק. 
 
============================================================================ 
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ