לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329423,294 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'בדיקת כדאות - דירה להשקעה'
בדיקת כדאות - דירה להשקעה
<< ההודעה הנוכחית
02/06/2020 | 10:41
4
166
היי,

אנחנו זוג (40+43) + שלושה ילדים, הכנסות 30 אלף נטו. כרגע בעלי דירה בשווי 1,850 עם משכנתא של סביבות 300 אלף (החזר של 4500 בחודש עד דצמבר ואז יורדת לאלף מאתיים בערך).
רכשנו דירה מקבלן (תמא - למגורים בשבילנו) בשווי 1,890 שהכוונה הייתה למכור את הנוכחית ולגרור את המשכנתא הקיימת.
הדילמה היא בכדאות להפוך את הדירה נוכחית לדירה להשקעה. כמו שאנחנו יודעים, מבחינת משכנתא נוכל לקחת 50% על החדשה + השלמה ל-50% על המקורית. לפי הצפי, המשכנתא אמורה לעלות לסביבות 10 אלף בחודש (שתי הדירות) כשהצפי הוא לשכירות של 4,500.
מבחינת האישה, היא רואה את העתיד לגבי הילדים שהסיכוי שהם יוכלו לקנות דירה עוד 20 שנה, לא גבוה במיוחד, ככה שזה יוכל לעזור להם. אותי זה מאד מלחיץ (גם הפחד להתעסק עם שוכרים, גם הפחד מצרות בעבודה שיורידו את ההכנסות). בנוסף יש כמעט 150 אלף מס רכישה דירה שניה וכנראה תהיה עוד הלוואה מקרן השתלמות להשלים הון עצמי).
כמו כן, יש לנו כסף בצד ליום שחור (כ-200 אלף שלא נוגעים).
השאלה אם זו לא הרפתקאה מדי והאם הסיכון שווה את החששות.
תודה מראש.
קובי

נדל"ן >>
לצפיה ב-'נשמע שאתם מנתחים את העניין '
נשמע שאתם מנתחים את העניין
03/06/2020 | 13:21
1
101
וערים לסיכויים והסיכונים. יש פה צד ריסקי ומצד שני זו הזדמנות להתקדם.
את ההחלטה אף אחד לא יוכל לקבל עבורכם ומאחר ואתם תשאו בתוצאות של הצעד שבו תנקטו כדאי שתהיו שלמים עם ההחלטה שלכם.
 
אגב,
איפה נמצאת הדירה הותיקה?
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
03/06/2020 | 13:41
76
שתיהן בחולון באותה השכונה. לא חשבנו בכלל להשאיר את הישנה והמכירה שלה היתה מתוכננת על מנת לסגור את הקניה החדשה (עם תוספות קטנות). רק שפתאם חשבנו שזו הזדמנות להשאיר אותה בתור השקעה.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'דעתי בלבד - תלוי היכן הדירה. ברוב המקרים הייתי לאו דווקא בעד'
דעתי בלבד - תלוי היכן הדירה. ברוב המקרים הייתי לאו דווקא בעד
04/06/2020 | 04:21
72
"ראיית העתיד" של אשתך
חששותיך בעיניי מוצדקים מאוד אך אינני בעלת מקצוע בתחום
 
* דעתי אף התחזקה כי בהודעתך למטה כתבת חולון (לא שיש לי משהו נגד חולון - בטח לא בהווה)
כמובן זאת החלטה שלכם אך לדעתי האישית אתה מאוד צודק
אינני מתיימרת "לדעת" את העתיד - השערה בלבד
נדל"ן >>
לצפיה ב-'הצעד שאתם שוקלים אגרסיבי מדי'
הצעד שאתם שוקלים אגרסיבי מדי
04/06/2020 | 23:43
79
שלום לכם
ע"פ מה שהצגתם יש לכם את כל הנתונים ללכת לכיוון של השקעה בנדלן.
 
העניין הוא שההצעה המונחת על השולחן כעת היא קפיצה גדולה, לטעמי גדולה מדי. בתהליך ניהול סיכונים צריך גם להתייחס להתממשות של סיכון שהוא בקצה של הסקלה. אירוע משברי עם שוכר בתקופה כלכלית לא טובה כאשר משלמים משכנתא של 10,000 ש"ח זה משהו שעלול לפגוע בהתנהלות הכלכלית של התא המשפחתי. בהנתן שאתם לוקחים משכנתא ל- 20-25 שנים ההשקעה המוצעת בתנאים האלה היא הימור על רווחת המשפחה.
 
לא חוכמה להגיד מה לא, צריך להגיד מה כן
 
אני הייתי עושה בדיוק מה שהצעתם אבל לא על הדירה הקיימת, אחרי שתשלימו את מכירת/רכישת דירת המגורים, תניעו פרוייקט נדלני לקניית נכס במינוף יותר צנוע בתמהיל נכון לכם בין גובה ההחזר לאורך השנים.
 
קבלו עצת חינם, אל תהמרו על המשפחה  !
 
בהצלחה
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

15:09 | 09.07.20 אורחים בפורום
14:49 | 09.07.20 אורחים בפורום
14:29 | 09.07.20 אורחים בפורום
14:09 | 09.07.20 אורחים בפורום
13:49 | 09.07.20 אורחים בפורום
13:29 | 09.07.20 אורחים בפורום
13:09 | 09.07.20 אורחים בפורום
15:26 | 04.07.20 אורחים בפורום
10:25 | 02.07.20 אורחים בפורום
10:04 | 02.07.20 אורחים בפורום
18:39 | 29.06.20 הנדלניסט מהבקעה
09:59 | 29.06.20 הנדלניסט מהבקעה

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ