לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2328723,287 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'לפרל דוד, חברת טריגו - קרקעות בכפר סבא צפון.'
לפרל דוד, חברת טריגו - קרקעות בכפר סבא צפון.
<< ההודעה הנוכחית
19/05/2020 | 23:40
6
51
שלום דוד,

אשמח לקרוא את התייחסותיך לגבי חברת טריגו, המשווקת קרקעות בכפר סבא צפון.

איפה הדברים עומדים כרגע ?
ומה התוכניות ל 10 שנים הקרובות ?

תודה רבה רבה רבה !
נדל"ן >>
לצפיה ב-'הפשרת קרקעות לבניה בצפון מזרח כ"ס - התייחסות.'
הפשרת קרקעות לבניה בצפון מזרח כ"ס - התייחסות.
20/05/2020 | 13:28
5
45
קצת על עקרונות פיתוח עתודות הקרקע בכפר סבא - עפ"י תכנית המתאר [תכנית כוללנית: 0412890- 405] :
1 .התווית מסגרת תכנונית, של מבנה מרחבי והירארכיה תפקודית, להגדלת אוכלוסיית העיר לכ - 150,000 תושבים עד שנת 2035. [היום גרים בכ"ם כ-115,000 תושבים]
2 .הגדלת אפשרויות התעסוקה בעיר ליצירת בסיס כלכלי מאוזן ואיתן על ידי הרחבת שטחי התעסוקה והגדלת הזכויות.
3 .שימור ופיתוח המרקם העירוני כמרחב ציבורי, זמין ואיכותי, על יסודות ה"רשת הירוקה" גינות הכיס וטבעות שלד המבנה העירוני; הפנימית ,רחובות הליבה, התיכונה רחובות ראשיים והחיצונית ,כבישים ראשיים..
4....
 
לתוכנית המתאר הוגשו 191 התנגדויות. 
כלומר פיתוח לצד שימור ויצירת מתחם כבישים שימנע ככל האפשר עומסי תנועה בכניסה/יציאה מהעיר
בעקבות ההתנגדויות ולבקשת עיריית כפר סבא התקיים ביום ה - 2019.2.10 הובאה בקשת עיריית כפר סבא למשוך את התכנית ולהכניסה למסלול עבודה מחדש לאור העובדה כי במהלך עשייתה והפקדתה אירעו תהליכים אשר פגמו באמון הציבור בתכנית ועוררו סערה ציבורית.
הועדה המחוזית סברה כי אין זה נכון למשוך את התכנית אך החליטה לתת שהות של 6 חודשים לצורך למידה התכנית וההתנגדויות על ידי צוות המקצועי והוועדה המקומית לצורך גיבוש עמדה מושכלת.
 
בתכנית המתאר - מתחם 6 - צפון בן יהודה עודכן ל - 6,500 יח"ד ו 000 ,350 מ"ר תעסוקה ומסחר.
מתחם 6 – צפון בן יהודה יסומן כמתחם הנדרש לתכנית אחת. המתחם לתכנון מסומן מרחוב בן יהודה עד לגבול הצפוני של כפר סבא לצופית .
מוצע לסמנו בתכנית המתאר בשני ייעודים,
1. ייעוד שטחים פתוחים כרצועה עוטפת המחברת מתחום השטחים הפתוחים בעיר לכיוון השטחים החקלאיים לצד מושב צופית. 
2. תחום פיתוח מעורב שימושים להקמת רובע עירוני חדש הכולל מגורים תעסוקה ומסחר. הגבולות והמיקומים של היעודים והשימושים השונים יסומנו במסגרת תכנית למתחם.
בתחום מתחם 6 מובלעת קרקע לתכנון בדרום מזרח שכונת אליעזר. מובלעת זו מסומנת בייעוד מוכלל מגורים, בשונה מעירוב השימושים ביתר תחום תכנון המתחם.
 
ראה אורטופוטו של השטח מצפון לרחוב בן יהודה - https://gz8aw.app.goo.gl/8D2G
 
עפ"י תכניות מאושרות החלות היום בקרקעות אלו [כס/1/1] הכלול השטח מוגדר חקלאי - https://www.govmap.gov.il/?c=193278.47,677147.66&a...
 
===========================================================================  
 
בהתייחס להצעת חברת טריגו :
איני מכיר את ההצעה,
האם בידה/ברשותה אופציה למכירת קרקעות המצויות בתחום התכנית ? [גוש-חלקה]
מה מחיר וגודל תא השטח שהיא מציעה ?
 מהו מנגנון המכירה והליווי של הרוכש.
האם מוצג דו"ח שמאי עפ"י תקן 22 ?
 
רק לאחר שיוצגו לי תשובות לשאלות אוכל לחוות דעה בנדון.
 
=============================================================================== 
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תודה רבה דוד'
תודה רבה דוד
20/05/2020 | 13:33
4
23
היי דוד, דבר ראשון באמת תודה רבה על העזרה.
אין לי עדיין את המסמכים.
מה ששאלתי היה הכנה לפי פגישה.

אני בהמשך ישיג את הדברים הנדרשים.

תודה רבה
נדל"ן >>
לצפיה ב-'ראה התייחסות הועדה לנציג חברת טריגו מימון בע"מ.'
ראה התייחסות הועדה לנציג חברת טריגו מימון בע"מ.
20/05/2020 | 14:34
3
32
מתשובת הועדה להתנגדויות [חברת טריגו ע"י עו"ד דוד בסון]
 
התנגדות 74 – עו"ד דוד בסון - בשם טריגו מימון בע"מ; כמעט זהה להתנגדות 76 – עו"ד דוד בסון - בשם משפחת פקר, להתנגדות זו צורף חוו"ד של שמאי ול-74 לקודמת לא. 
המתנגדת בעלת זכות בגוש 7595 חלקה 53 במתחם 6 שסווגה שטח חקלאי פתוח
 
1 .טוענים כי מדובר באפליה של בעלי קרקעות במתחם 6 כאשר חלק קיבלו זכויות וחלק לא. לטענתם ניתן ללמוד מלשון התכנית שהתכנית אינה קובעת הוראות לעניין איחוד וחלוקה. לטענתם מאחר שנספח המתחמים קובע זכויות לכלל מתחם 6 למעשה מתחייבת תכנית איחוד וחלוקה שאמורה לכלול את כלל בעלי הקרקעות זאת בלי קשר לסיווגים שקובעת התכנית החלה, תממ/21/3 ,שמבחינה בין בעלי הקרקעות לעניין סיווג הקרקע וקובעת שסיווג הקרקע של המתנגדת הוא כפרי.
 
לקבל את ההתנגדות חלקית.
 
תכנית מתאר כוללנית איננה עוסקת בהוראות איחוד וחלוקה. הצעת העדכון חוזרת ומדגישה כי על מתחם 6 לצאת לתכנון כולל של מתחם , אם בתכנית מפורטת על כל השטח או תכנית מתארית מקומית למתחם. במסגרת זו הוצע במסגרת העדכון כי הרצועה בצפון מתחם 6 תסומן כשטח ירוק פתוח, ולא כשטח חקלאי.
 
2 .המתנגדת טוענת שאף תממ/21/3 עצמה מאפשרת לקבוע "הוראות קנייניות שכאלה בעניין הוראות שחזור זכויות" [ס' 19 להתנגדות] בסעיפים 1.6 ו-8 .אי מתן זכויות בניה מהווה אי צדק תוך העדפה של מי שסומן בתממ/21/3 באיזור פיתוח עירוני לעומת מי שסומן באיזור נוף כפרי/פתוח.
 
תכנית המתאר איננה תכנית מפורטת כי אם התווית חזון ועקרונות לתכנון, לא ניתן ממנה להוציא היתרי בנייה והיא תחויב בהכנת תכניות מפורטות מכוחה ולפיכך איננה עוסקת בסוגיית שחיזור זכויות.
 
3 .לחלופין, המתנגדת מבקשת להרחיב את שטח הפיתוח העירוני בתממ/21/3 בהתאם לסעיף 2.1.7(2.)
לקבל ההתנגדות ראה הצעת העדכון לדבר סימון השטח לירוק פתוח. 
 
4 .המתנגדת טוענת כי בעניינה לא מדובר על שיחזור זכויות. לשיטתה הכלל הנוגע לשיחזור זכויות רלוונטי רק במקרה בו הופקעו זכויות ואז לא ניתן לשחזרן. המתנגדת טוענת שבענייננו מדובר על פגיעה בדרך אחרת, כמו כן טוענים להבטחה שלטונית [ס' 30-37 ] 
לדחות את ההתנגדות 
 
וודאות תיכנונית לשינוי ייעוד קרקע קיימת רק לאחר שתכנית לשינוי ייעוד קרקע, מתארית או מפורטת מקבלת תוקף לאחר שזו עברה את כל ההליכים הסטטוטוריים על פי חוק. 
=================================================================================  
התייחסות לאמור בהתנגדות טריגו :
התנגדות עו"ד דוד בסון בשם חברת "טריגו מימון" מצביעה על הבעייה העומדת בפני הקרקעות אותם החברה משווקת, במעמדן העתידי כ "שטח חקלאי פתוח" ושיתכן שמכלול הזכויות לא יוכנסו לתוך מתחם 6 בתכנית. [כלומר יש סיכוי שרוכשים קונים אדמה חקלאית שיעודה בעתיד עלול ישתנה]
חובתה של המשווקת להעיר את עינך בנדון, בוודאי שבדו"ח השמאי עפ"י תקן 22 חייבת להיות הערה שיתכן שיעוד הקרקע לא ישתנה בעתיד.
כמובן שמדובר רק על עקרונות לתכנון עתידי ואין עדיין כל תכנית מתארית מחוזית או מפורטת מקומית שבה יקבע עם מכלול השטח במתחם 6 [צפון מזרח כ"ס] יעבור איחוד וחלוק מלא או שהחלקות המוגדרות "שטח חקלאי פתוח" ישארו כאלה גם לא הכנת התכניות.
 
מסקנה :
באם אתה מתכוון לרכוש "כרטיס לוטו"/הגרלה - אז לך על זה.
אם לחילופין אתה רוצה לצעוד על דרך בטוחה להפשרת הקרקע בעתיד , אז עליך להתרחק מרכישת כרטיס הגרלה.
שווי קרקע במצבה הנוכחי - הוא כאדמה חקלאית או כ- 50 אלף שקל לדונם.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תודה רבה דוד'
תודה רבה דוד
20/05/2020 | 15:24
2
22
לפי דעתך וניסיונך.
מה יקרה עם הקרקע הזאת ב 10 שנים הקרובות ?
מתי יעלו על הקרקע לבנייה ? אם בכלל

תודה רבה
נדל"ן >>
לצפיה ב-'כנראה שלא קראת או שלא הבנת את שכתבתי.'
כנראה שלא קראת או שלא הבנת את שכתבתי.
20/05/2020 | 17:17
1
37
 
בהנחה שמציאים לך את הגוש/חלקה שרשמתי בהתייחסותי האחרונה [דו"ח הועדה להתנגדויות] , אני ממליץ לך להתרחק מרכישת זכות במקרקעין, אלא עם אתה עוסק בהימורים. [בתחום זה איני מומחה]
 
ראשית מתחם 6 יעבור שינוי יעוד עד שנת 2035-40, [15 עד 20 שנה]
 
אלא שכנראה החלקה שנמצאת בבעלות "טריגו" שתוצא לך למכירה היא ביעוד של "שטח ירוק" ונמצאת בשלב זה מחוץ לתכנית, החלקה אינה מיועדת להפשרה .
 
משמעות :
כלומר רכישת זכות ככל שתהיה  לא תקנה לך בעתיד בסבירות גבוהה שום זכויות בניה כל שהם . [מציע לך שתקרא שוב את תשובת הועדה להתנגדויות להתנגדותו של עו"ד בסון נציג חברת טריגו.]
 
המלצה :
כדאי לך ליצור קשר עם איש המכירות של חברת טריגו ולומר לו שקראת שיעוד הקרקע שהם מציעים לך הוא שטח ירוק [והוא מצוי מחוץ לתכנית]כעולה מתגובת הועדה להתנגדויות לעו"ד בסון...
מעניין מה תהיה התגובה [אולי גם הוא לא יודע]
 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תודה רבה דוד'
תודה רבה דוד
20/05/2020 | 17:50
15
מעריך מאוד את תשובתך המפורטת.
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

12:37 | 03.06.20 עורכת דין חן סרי
10:41 | 02.06.20 kobylevy77

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ