לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2317123,171 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'מימון בניית בית - מה עדיף?'
מימון בניית בית - מה עדיף?
<< ההודעה הנוכחית
11/12/2019 | 23:37
6
94
הי,
לאחרונה זכיתי במכרז של רשות מקרקעי ישראל בזכות לחכירה של מגרש ששוויו כ- 2.5 מיליון ש"ח כולל מע"מ. יש ביכולתי הכלכלית לשלם על המגרש+פיתוח+מס רכישה, אבל זה מחסל את כל ההון העצמי שלי, כך שלא יישאר לי כסף לתכנון והבנייה עצמה. מעריך את עלות הבנייה (כולל חריגות לא צפויות) ב- 2 מיליון ש"ח.
 
רציתי להתייעץ כיצד מומלץ להתקדם בהקשר למימון בניית הבית הפרטי. חשבתי על 2 אפשרויות, הבעיה שבשתיהן, אני צריך לקחת/למחזר משכנתא 3 פעמים. איך אפשר לסדר את זה טוב יותר והאם יש העדפה בין האפשרויות?
 
אפשרות א'
לשלם על המגרש וכל הוצאותיו מההון העצמי, ולהתקדם עם תהליך התכנון (אדריכל וכדו') עד להגשה וקבלת היתר. ברגע שיש היתר, לקחת משכנתא על בסיס משכון המגרש. מה שיביא לי כ- 1.75 מיליון ש"ח (הנחת עבודה 70% מימון מהבנק). לקראת שלב הגמרים בבנייה אצטרך למחזר את המשכנתא לטובת "משכנתא לבנייה", וכאשר אסיים ואקבל טופס 4, אצטרך למחזר שוב ולקחת משכנתא רגילה לבית (צפוי 2 מיליון משכנתא). היתרון באפשרות זו, שאני לא לוקח ומשלם ריביות משכנתא עד הנקודה שבה אני חייב. כמו-כן, בזמן מרכישת המגרש ועד קבלת ההיתר, אין לי תשלומי משכנתא ולכן אצליח לחסוך כנראה כמה עשרות אלפים טובים.
 
אפשרות ב'
לקחת משכנתא כבר עכשיו על המגרש. להישאר עם חלק נכבד מההון העצמי שלי, כך יהיה לי כסף להתחיל את הבנייה. והפעם הבאה שאצטרך לקחת משכנתא יהיה משכנתא לבנייה לקראת שלב הגמרים, ושוב גם פה אצטרך למחזר את המשכנתא בעת שאקבל טופס 4 למשכנתא רגילה על בית קיים.
 
הסיבה למחזור מ"משכנתא לבנייה" ל- "משכנתא רגילה" לאחר שהבית יהיה קיים הינה שאחוזי המימון יירדו פלאים עקב שוויו של הבית הגמור ולפיכך גם הריביות.
 
מה אתם ממליצים לעשות? והאם ניתן להימנע מ-3 פעמים לקחת משכנתא?
 
תודה על העזרה
נדל"ן >>
לצפיה ב-'אינטואיטיבית אפשרות א''
אינטואיטיבית אפשרות א'
12/12/2019 | 07:58
4
58
אבל למה שלא תקבע פגישה עם מחלקת משכנתאות בבנק ותתייעץ איתם?
הם ידעו הכי טוב.
באופן עקרוני בהנחה שאתה לא משקיע ו/או עושה פליפים וכאלה בדרך כלל עדיף לך להשתמש קודם כל בהון העצמי שלך ולדחות כמה שיותר את לקיחת המשכנתא כדי לחסוך בעלויות ריבית מיותרות.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'3 פעמים משכנתא'
3 פעמים משכנתא
12/12/2019 | 13:15
3
52
יש דרך להימנע מלקחת 3 פעמים משכנתא בתקופה של שנה וחצי?
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'זה ממש לא "לקחת 3 פעמים משכנתא"'
זה ממש לא "לקחת 3 פעמים משכנתא"
12/12/2019 | 17:33
2
47
וזה גם לא משנה איך קוראים לזה
אתה יכול לקרוא לסטייק אומצה, גופה של פרה צלויה או נבלה על האש.
התוצאה היא זהה.
מה שחשוב זה שיצא לך כמה שיותר כלכלי, אני ממליץ לך שתקבע פגישה מסודרת עם פקיד משכנתא בבנק שיעשה לך סדר למרות שעל פניו אופציה א' שלך היא המיטבית.  יתכן והפקיד יחשוב על משהו אחר.
 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'לקחת משכנתא של 2 מליון ש"ח'
לקחת משכנתא של 2 מליון ש"ח
16/12/2019 | 01:07
1
36
זה משול בעיני למאסר עולם עם עבודת פרך בלי אפשרות לשחרור מוקדם.
 
למה שבן אדם ימעך לעצמו את החיים ככה בשביל לגור בבית כזה ?
 
באת לעולם לכ~ 80 שנה, בעשרים שנה הראשונות את עושה מה שאומרים לך, יש מצב שגם בעשרים שנה האחרנות אתה גם לא אדון לעצמך, נשארו לך 40 שנה לחיות, ואז, אתה קושר את גורלך עם המשכנתא לשלושים שנה, למה ??????
 
חשבת שכדאי לחיות קצת  ???
נדל"ן >>
לצפיה ב-' מה שמוביל לאפשרות ג''
מה שמוביל לאפשרות ג'
16/12/2019 | 16:07
28
לקנות דירה חדשה ומרווחת כמעט ללא משכנתא (תלוי באזור).
אפשרות ד' היא לקנות את הקרקע ולקנות קרווילה ב-100K. לא יודע איך איכות החיים בקרווילה.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'למה לא לצאת לחופשי'
למה לא לצאת לחופשי
16/12/2019 | 16:22
40
למכור מגרש. לקנות 3 דירות של 750 אלף עם משכנתא קטנה ל 15 שנה (אולי 2 ואחת באיזור פינוי בינוי). לגור באחת ות האחרות להשכיר. 
משאיר פנאי (נפשי) להנות מחומוס, פול גרגירים ולרכב באופניים באיזי ליד הים.
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

17:18 | 17.01.20 אורחים בפורום
21:57 | 16.01.20 1פרפרית2
13:54 | 15.01.20 dshein
12:56 | 15.01.20 אורחים בפורום
17:43 | 13.01.20 אורחים בפורום
14:25 | 13.01.20 אורחים בפורום
19:33 | 11.01.20 אורחים בפורום
18:48 | 11.01.20 אלכסטיוס
23:05 | 08.01.20 אורחים בפורום
08:20 | 07.01.20 אורחים בפורום
07:58 | 07.01.20 עורכת דין חן סרי
21:11 | 01.01.20 yaarit71
08:26 | 29.12.19 לוכד העננים

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ