לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2317823,178 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'אחריות על מרפסת שנבנתה על גג של שכן'
אחריות על מרפסת שנבנתה על גג של שכן
<< ההודעה הנוכחית
05/12/2019 | 04:49
4
62
שלום, בניתי מרפסת על גג השכן בקומה שמתחתי. שילמתי
לו את הסכום שדרש עבור השלד וכמו כן הקבלן שהבאתי כדי לרצף נתן אחריות ל5 שנים על נזילות. השכן דורש ממני אחריות לכל החיים. האם כל האחריות היא עלי כי בניתי מרפסת, הרי זה גג שלו ומרפסת שלי .
נדל"ן >>
לצפיה ב-'כן, האחריות היא שלך בכל מקרה'
כן, האחריות היא שלך בכל מקרה
05/12/2019 | 07:33
3
48
גם הבית שלך בנוי על הגג של השכן למטה ואם יש לך נזילה את צריכה לתקן אותה, נכון?
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'האם הפסיקה קובעת שהוא צריך היה לשלם עבור הבניה על הגג ?'
האם הפסיקה קובעת שהוא צריך היה לשלם עבור הבניה על הגג ?
05/12/2019 | 14:11
2
48

בעבר הרחוק עלתה בפורום השאלה מה קורה במקרה שמתבצעת הרחבה של
הדירות ואחד השכנים בוחר שלא לבצעה אבל לאחר מספר שנים מחליט בכל זאת
לבנות, האם הוא צריך לשלם למישהו מהשכנים והתשובה של מנהל הפורום היתה
כן אבל אחד מהכותבים (שעשה רושם שהוא מבין) התעקש שלא כי אין פסיקה
כזאת וכאשר נשאל מה קורה במקרה הקיצוני שההרחבה בוצעה על ידי השכן
מלמעלה והשכן מלמטה, כלומר גם הרצפה וגם התיקרה נבנו על ידי השכנים וכל
שנשאר הוא לשים חלון אלומיניום וקצת טיח+שפכטל+ריצוף, התשובה היתה שגם
במקרה כזה הוא אינו חיב לשלם כי אין פסיקה כזאת, אנשים משלמים אבל אין חובה
משפטית, האם הוא צדק ?
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'לינק להודעה שבה מדובר'
לינק להודעה שבה מדובר
05/12/2019 | 14:19
1
34
 
 
שמרתי את ההודעות כקובץ כי אי אפשר לדעת מתי תעלמנה.
 
 

 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תוספת בניה בבית משותף ומשמעות לנהנים מכך - התייחסות.'
תוספת בניה בבית משותף ומשמעות לנהנים מכך - התייחסות.
20/12/2019 | 09:35
20
 
ראשית אומר שכן הצטברה פסיקה בנדון, מהסיבה הפשוטה שיש אנשים/משפחות לא מעטות בעמינו התחמן שמצפים להרויח [בגדול] מכך שהשכן לקח צעד קדימה והרחיב את דירתו על פי התב"ע המותרת ומנסים לךהתחמק מתשלומי האיזון
ואסביר :
כשהשכן מלמטה או מלמעלה בונה תוספת/הרחבה לדירתו ,התהליך מתחיל בהחתמת כל השכנים [למרות שלעיתים הועדה המקומית לא התחשבה בעמדת השכנים כשסרבו לחתום] .
הועדה המקומית לתכנון מחייבת את הבונה לבנות שלד שיתאים למכלול העומסים המחייב של כל הקומות שההרחבות יכולו עליהם בעתיד, ומכאן שמדובר על הוצאה הכוללת בתוכה מראש את האפשרות שבעתיד השכנים מלמעלה או מלמטה ירחיבו את דירותיהם.
מקובל וסביר הוא שכבר בבניית השלד יסכמו כל השכנים הנהנים את עלויות בניית השלד בלבד ויחלקו אותו בשווה לכל אלה שיהנו מהשלד בעתיד . יתכן אף שמדובר על הרחבה ל-4 קומות [פחות או יותר] וכולם ישתתפו בעלויות השלד עפ"י חלקם בעתידי .
החוק אגב יתיר לשכן להתחמק מתשלום כל זמן שאינו פועל בתוספת שנוצרה, אבל מרגע שהחליט להרחיב ומגיש בקשה לרשות המקומית הוא מחוייב כדין לשלם את חלקו היחסי לבונה השלד.
תוספת בניה של השכן מלמטה/למעלה מוסיפה לשווי הדירה גם אם לא בוצעה כל הרחבה בפועל. 
אין ספק... וכך גם נקבע בתביעות בנדון שהשכנים נהנו כלכלית מהרחבות השכנים גם ללא בניית תוספת. 
איני מוצא סיבה הגיונית לשכן שנמנע מתשלום לתוספת שמעלה מיידית את ערך דירתו גם ללא בניה בפועל [לאור הפוטנציאל] 
 
פסקי דין שנתנו בנדון :
בית משפט השלום בת"א שדן בהרחבת דירה בבת ים - וזו הייתה פסיקתו של ביהמ"ש הנכבד: "אני מקבלת את התביעה העיקרית וקובעת, שעל הנתבעים לשלם מחצית מעלות בניית השלד. בהתאם לחוות דעת מומחה הנתבעים – ברכה, אותה אני כאמור מקבלת, אני קובעת, כי הנתבעים ישלמו סך של 12,320 ₪ מעלויות בניית השלד, בצירוף ריבית והצמדה כדין, מהיום שהנתבעים ביצעו את תוספת הבנייה בדירתם ועד לתשלום בפועל. כן ישלמו הנתבעים לתובעים, הוצאות אגרה יחסיות ובנוסף, שכ"ט בסך 5,000 ₪".
בתביעה שנדונה בבית משפט השלום בחיפה בה ניתן פסק הדין בשנת 2008 1. טענו התובעים במסגרת תביעתם כי הם זכאים להשתתפות הנתבעים בעלות הקמת יסודות שהקימו התובעים בתוספות הבניה שבוצעו על ידם ואשר יש בהם כדי לשרת את הנתבעים בבניית ההרחבה שנעשתה בדירתם.
2.       הנתבעים חלקו על דרישתם זו של התובעים לנוכח העובדה שהתובעים לא התנו מראש את הסכמתם לבניית תוספת הבניה מצידם של הנתבעים בהשתתפותם של הנתבעים בעלות היסודות ואף לא העלו את דרישתם בעת שעשו שימוש בחדר הרחצה של הנתבעים לצורך יציקת הממ"ד בדירתם.
3.       בתביעה זו, נכנס ביהמ"ש הנכבד לעובי הקורה, והשתית על פסק דינו שחייב את הנתבעים לשלם לתובעים את עלות בניית מחצית העמודים והתקרה, על הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט ופסק כדלקמן:
"חוק עשיית עושר שלא במשפט, התשל"ט-1979 (להלן: "חוק עשיית עושר") אינו קובע רשימה סגורה של מקרים ומטבע הדברים סקלת המקרים שהעקרון שנועד למנוע התעשרות שלא כדין הקבוע בחוק עשיית עושר עשוי לחול עליהם מתרחב עם השנים.
ויש כמובן עוד פסיקות בנדון.
 
המסקנות מהפסיקה הם :
שכן בבית משותף המנצל לצורך הרחבת בניה שהוא מבצע, בניה שבוצעה קודם לכן על ידי שכנו מלמעלה או מלמטה, אשר משמשת אותו בבניה שהוא מבצע, חייב לשלם לשכן שבנה לפניו את מחצית עלות הבניה, בערכים הריאליים העדכניים ליום התשלום. [בהסתייגות שבמידה ומדובר על מספר קומות אזי כל שכן ישלם את חלקו היחסי בשלד]
 
===========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

09:31 | 22.01.20 1פרפרית2
06:28 | 22.01.20 וילי הקטן
19:50 | 21.01.20 אורחים בפורום
20:24 | 20.01.20 אורחים בפורום
17:18 | 17.01.20 אורחים בפורום
21:57 | 16.01.20 1פרפרית2
13:54 | 15.01.20 dshein
12:56 | 15.01.20 אורחים בפורום
17:43 | 13.01.20 אורחים בפורום
14:25 | 13.01.20 אורחים בפורום
19:33 | 11.01.20 אורחים בפורום
18:48 | 11.01.20 אלכסטיוס
23:05 | 08.01.20 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ