לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2313623,136 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'תזרים וכדאיות'
תזרים וכדאיות
<< ההודעה הנוכחית
05/11/2019 | 01:20
5
145
שלום
גרים בדירה עם משכנתא ופחות או יותר מאוזנים ביום יום.
לפני כ 3 שנים , נרכשו 2 דירות להשקעה בעזרת סכום כסף והושאר בחשבון זה עוד סכום של כ50אלף שח כבנק להוצאות וכו.
דירה אחת נקנתה כך שהמשכנתא שלה קצרה יחסית והתזרים ממנה הוא כמינוס 150 שח
הדירה השניה נרכשה בעזרת משכנתא ארוכה מאוד, כך שהתזרים ממנה יהיה חיובי, כפלוס 700 שח
 
עמ שהתזרים החיובי יוכל להמשיך ולשמש כבנק לתשלומי מיסוי, תיקונים וכו
 
הדירות מנוהלות בחשבון אחר ובנפרד לחלוטין מחיי היום יום שלנו.
 
לאחר 3 שנים ביצעתי סיכום של הנתונים והמספרים (היתה שנה עם תיקונים רבים, ושנה עם פחות הוצאות וכו)
 
להלן המספרים (ל3 שנים!!)
הכנסה משכד 225K, תשלום משכנתאות 215K, ביטוחים 5K, תיקונים 11K, מיסוי 16K
 
סהכ לאחר 3 שנים אני רואה שאני בתזרים שלילי של כ4000 שח לשנה
 
מה כדאי לשפר?
אולי למחזר את המשכנתא ולהאריך שנים עמ ששתי הדירות יהיו בתזרים חיובי? כי מהלך כזה בעצם ייקר לי את המשכנתא בכללי (עוד שנים = בדכ עוד ריבית)
 
האם התכנון נכון?
יש למישהו רעיון איך לשפר או לשנות את המצב?
אולי המצב סהכ בסדר?
 
תודה רבה!!
נדל"ן >>
לצפיה ב-'השאלה מה המטרות שלך'
השאלה מה המטרות שלך
05/11/2019 | 08:22
73
האם אתה מעוניין להגיע לתזרים חיובי כמה שיותר גבוה?
אם ככה תאריך את המשכנתאות כמה שיותר.
 
האם אתה מעוניין להפטר מהמשכנתאות כמה שיותר מהר?
תקצר כמה שיותר, כולל בתזרים שלילי.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'לא אמרת היכן הדירות ולכן אעלה אפשרות מבלי לדעת אם היא'
לא אמרת היכן הדירות ולכן אעלה אפשרות מבלי לדעת אם היא
05/11/2019 | 14:23
81
מציאותית.
 
1) אולי ניתן להפיק קצת יותר מהדירות אם הן ליד אוניברסיטה וניתן להשכיר
לסטודנטים (מספר סטודנטים בדירה).
 
2) קראתי שבתחנה המרכזית בת"א משכירים דירות בצורה כזו שישנם מספר לא
קטן של שוכרים בדירה אחת.
 
3) בעבר הרחוק היו אנשים שלקחו שוכר לדירה שבה הם עצמם גרו ,לא נוח אבל
ישפר את המצב הכלכלי.
 
4) לא ניתן לחסוך בתיקוני צנרת/חשמל/איטום, לדעתי עדיף אפילו להקדים
ולטפל בצורה יסודית בבעיות אינסטלציה, גם אם תדחה את הטיפול בבעיה
היא לא תעלם.
הדירה צריכה להיות במצב סביר כדי ששוכר נורמלי יסכים לגור בה, אתה
לא רוצה שוכרים שמוכנים לגור בדירה מוזנחת (למדתי זאת מניסיון).
 
5) כן ניתן לחסוך בהוצאות צבע אם תצליח למצוא שוכרים לטווח ארוך.
 
6)במידה ותמצא שוכרים לטווח ארוך תחסוך גם את הוצאות הצביעה/ניקיון של
הדירה לקראת השוכרים החדשים וגם את הוצאות העו"ד (חתימת חוזה) ,
תוכל להאריך מידי שנתיים את החוזה הקודם פשוט ע"י צילומו ושינוי התאריך
והסכום של השכ"ד והחתמה של הדיירים על החוזה החדש, כך אני עושה (אפשר
לשאול את העו"ד בפורום אם יש בעיה בצעד כזה).
 
7) אם בקומת הקרקע יש מחסן עבור כל דירה אולי יש חשמלאי/אינסטלטור/חנות
מהאזור שישמח לשכור ממך מקום לאחסן דברים,השוכרים של הדירה אינן צריכים
מחסן.
 
8) אולי ניתן להשכיר חניה בנפרד מהדירה .
 
 
 
אינני מומחה בתחום ואין לראות בדברים המלצה .
 
 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'הצילו :) - למה יצא לי הפסד של כ7300 ש"ח לשנה?'
הצילו :) - למה יצא לי הפסד של כ7300 ש"ח לשנה?
06/11/2019 | 05:39
83
לפותח השרשור - אישית לא נראה לי שווה להחזיק את הדירות במצב שתיארת אבל אין לי ידע מקצועי כלל אז אולי אני טועה (דירה היא תמיד הימור גם אם היא במקום הכי יקר ובטוח בעולם ובעלות על דירה היא תמיד לכל הפחות כאב ראש) / אם יש לך סיבות סנטימנטליות להמשיך להחזיק בדירות
נדל"ן >>
לצפיה ב-'מכירת הדירות וכיסוי החוב ופתיחת ק.גמל לפי תיקון 190'
מכירת הדירות וכיסוי החוב ופתיחת ק.גמל לפי תיקון 190
07/11/2019 | 08:02
1
61
 
המחשבה שנדלן זו חזות הכל היא לא נכונה.
 תקנה 4 קרנות סל שמכסות את כל שוק המניות העולמי ואחת אגח"ית:
msci europe
msci emerging markets
S&P500
vanguard VAPX אסיה (בלי יפן)
1-3 US treasuries (גם של בלקרוק.)
שלוש הראשונות של בלקרוק ישראל עם דמי ניבול של בין 0.07-0.12 %
לקרנות בלקרוק יש יתרון מיסויי והן זולות.
תיק כזה יהיה פטור ממס רווחי הון עד למשיכה, או עד קבלת קצבה.
של ואנגרד 0.15% ומחלקת דיוידינדים (לא יהיה מס בקופת גמל)
 
 
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

10:29 | 07.12.19 cookiefarha
22:11 | 05.12.19 מוטי אמירים
14:43 | 05.12.19 אורחים בפורום
13:14 | 05.12.19 אורחים בפורום
03:49 | 05.12.19 אורחים בפורום
13:30 | 04.12.19 אורחים בפורום
21:57 | 03.12.19 אורחים בפורום
15:58 | 03.12.19 SHISHKA17
13:23 | 02.12.19 אורחים בפורום
17:35 | 01.12.19 SHISHKA17
04:01 | 01.12.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ