לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2312623,126 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'פטור מהיטל השבחה - מתי יחול ? מאמר בנדון.'
פטור מהיטל השבחה - מתי יחול ? מאמר בנדון.
<< ההודעה הנוכחית
02/10/2019 | 20:44
3
168
 
פטור מהיטל השבחה ייבחן לאור מאפייניו של הבעלים וכן של חלקת המקור עת אושרה התוכנית משביחה
 
במסגרת התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), נקבעו כללים לגביית היטל השבחה. בין היתר נקבע אימתי יהיה זכאי בעל מקרקעין לפטור מהיטל השבחה.
עיון בחוק מעלה כי המחוקק לא קבע לוח זמנים להגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה.
 
לאחרונה, ועדת הערר בחנה מקרה בו הוצאה ושולמה שומת השבחה למקרקעין. לאחר זמן מה, ביקשו הנעברות (אשר קיבלו את המקרקעין האמורים ללא תמורה) לקבל פטור מהיטל השבחה.
 
בקשתן זו נדחתה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שרונים הן מטעם פרוצדוראלי שכן נקבע שהבקשה הוגשה באיחור והן מטעם מהותי שכן נמצא שבמועד אישור התכנית המשביחה, לא היו הנעברות הבעלים של המקרקעין.
על כך הגישו הנעברות ערר לוועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה.
 
בהחלטתה, חזרה ועדת הערר על עמדת היועץ המשפטי לממשלה אשר אומצה על ידי בית המשפט העליון בבר"מ 5896/15 רוני אלבק נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת השרון (פורסם בנבו, 25.1.2017) ולפיה המועד להגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה הוא 45 ימים מהמועד בו קיבל החייב את דרישת התשלום. זאת, למעט מקרים בהם הוכנו לוח שומה או שומה מוקדמת, או אז מועד דרישת התשלום ידחה למועד המימוש בפועל
 
יתר על כן, ועדת הערר ערכה דיון עקרוני בו שירטטה את הקווים המנחים לבחינת בקשות לפטור בנסיבות שבנדון תוך שקבעה שני עקרונות כדלקמן:
הראשון – הזכות לפטור של העוררות, כנעברות אשר קיבלו את הבעלות במקרקעין בדרך של מכר ללא תמורה, אינה קמה בזכות עצמן אלא מכח מי שהיה בעלים של המקרקעין במועד אישורה של התכנית המשביחה. משכך, ככל שבמועד אישור התכנית היתה זכאות לפטור אחד בלבד, אין בהעברה ללא תמורה כדי לייצר 'יש מאין' פטורים נוספים, כמספר הנעברים.
השני – אין בעצם חלוקת חלקת מקור למספר מגרשי בניה במסגרת תכנית משביחה כדי להקנות פטור חדש ונפרד לכל מגרש חדש שנוצר. מספר הפטורים יינתן, לכל היותר, בהתאם למספר הבעלים שהיו רשומים בחלקת המקור במועד אישור התכנית המשביחה ולא בהתאם למספר מגרשי המגורים שנוצרו במסגרת תכנית זו. זאת, בהינתן כמובן שאותם בעלים, כולם או חלקם, אינם מהווים יחידה כלכלית אחת, או אז מספר הפטורים מצטמצם עוד יותר.
 
ערר (מרכז) 265/17 יעל רוזנשטיין נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שרונים (פורסם בנבו, 15.7.2019).
 
כתיבה ועריכה: עוה"ד עתליה ניני, רויטל אפלבוים, עמיחי ויינברגר, ינור ברטנטל
2 אוקטובר 2019
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'פטור מהיטל השבחה'
פטור מהיטל השבחה
05/10/2019 | 18:48
1
24
כדאי שתקרא את פס"ד העליון עיריית רחובות נ' לוסטרניק. שם נקבע כי לוסטרניק פטור מהיטל השבחה למרות שקנה קרקע חקלאית שהעיריה הפכה את יעוד הקרקע לבנייה
נדל"ן >>
לצפיה ב-'פטור זמני [נדחה] מתשלום היטל השבחה - התייחסות.'
פטור זמני [נדחה] מתשלום היטל השבחה - התייחסות.
06/10/2019 | 18:09
13
טענתך "אמורפית"/תלושה...באם יש לך הערות על פסיקה שונה אחרת הסותרת את המאמר שבנדון אזי עליך להביאו כלשונו ולצטט מתוכו.
 
לדעתי לא התעמקת באמור בכתבה, ככלל כל אדם שמחזיק אדמה בסטטוס חקלאי או ללא יעוד ובמהלך השנים עברה הקרקע הפשרה שהעלתה את ערכה לא ישולמו כל היטל השבחה עד למכירתם לצד ג'.כלומר כל זמן שבעלי הקרקע לא מבצעים כל שינוי סטטוס ע"י הגשת תכנית משביחה ככל שתהיה או לחילופין מוכרים אותה אזי...תשלום ההיטל ידחה למועד שינוי הסטטוס.
הועדה כמובן תרצה את תשלום ההיטל מייד עם אישור התכנית המשביחה אך החוק מאפשר לדחות את התשלום ולא לבטלו.
 
 
ראה קטע מהמאמר :
בהחלטתה, חזרה ועדת הערר על עמדת היועץ המשפטי לממשלה אשר אומצה על ידי בית המשפט העליון בבר"מ 5896/15 רוני אלבק נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת השרון (פורסם בנבו, 25.1.2017) ולפיה המועד להגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה הוא 45 ימים מהמועד בו קיבל החייב את דרישת התשלום. זאת, למעט מקרים בהם הוכנו לוח שומה או שומה מוקדמת, או אז מועד דרישת התשלום ידחה למועד המימוש בפועל
נדל"ן >>
לצפיה ב-'פטור מהיטל השבחה'
פטור מהיטל השבחה
05/10/2019 | 18:54
20
כדאי שתקרא את פס"ד העליון בע"א עיריית רחובות נ' לוסטרניק. שם נקבע כי לוסטרניק פטור מהיטל השבחה למרות שקנה קרקע חקלאית ובתב"ע שהגיש שינתה העירייה את יעוד הקרקע מחקלאית לבניין.
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

06:13 | 15.11.19 אורחים בפורום
01:28 | 14.11.19 אורחים בפורום
10:47 | 13.11.19 אורחים בפורום
21:26 | 10.11.19 sharie
21:33 | 07.11.19 אורחים בפורום
21:09 | 07.11.19 אורחים בפורום
20:46 | 07.11.19 אורחים בפורום
08:48 | 06.11.19 אורחים בפורום
00:20 | 05.11.19 אורחים בפורום
06:12 | 04.11.19 אורחים בפורום
04:51 | 04.11.19 אורחים בפורום
11:01 | 02.11.19 אורחים בפורום
10:54 | 02.11.19 אורחים בפורום
11:21 | 31.10.19 עורכת דין חן סרי

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ