mishmish133
New member
אני חושב שאת קצת נסחפת עם העניין הזה ואסביר גם למה
אופוריית הנדל"ן שהתפתחה כאן בשנים 2009 10 11 12 די התחילה להתפוגג בשנה שנתיים האחרונות. דירות כבר לא נחטפות כמו לחמניות בכל מחיר, שלטים מעלים אבק על מרפסות ואבק וירטואלי ביד 2 ומוכרים מתפשרים במאות אלפים על המחירים כדי לסגור. זה נקרא "שוק של קונים". אני במקרה עוקב כבר לא מעט זמן אחרי הנושא ובקשר רציף עם שני חברים שלי שעובדים כמתווכים במקומות שונים.
במקרה שלי מדובר בעיר פתח תקווה. לא ברור איך דירות ב1.7 ו1.8 מיליון מיועדות למחיר למשתכן כשמלכתחילה הרעיון הוא להנגיש את המחירים למי שמשכורתו לא הוכפלה או שולשה בעשור האחרון בהתאמה למחירי הדיור, כמוני. אם היזם קיבל כזו הנחה על הקרקע למה המחירים לא נמוכים משמעותית מנכסים דומים בסביבה? לפי איך שאת מתארת את זה הדירות בפרוייקט צריכות לנוע בסביבות ה 1.2-1.3-1.4 מ'.
הבנק עדיין מתייחס לשליש בלבד מההכנסה הכוללת ולמרות שאני חוסך כבר הרבה שנים והגעתי להון עצמי מכובד לכל הדעות החשבון לא מאפשר את העסקה, אלא אם אני לוחץ את עצמי עד הטיפה האחרונה ל30 שנה הקרובות, ואני עוד חי ברמה די חסכנית.
שוב, בדקתי מודעות אמיתיות ועסקאות אמיתיות באתר רשות המיסים והתקשרתי למוכרים ויש דירות עם מפרט זהה ברדיוס של עד קילומטר מהפרוייקט באותם מחירים בדיוק. אולי עוד מאה אלף ש"ח שללא ספק אפשר להתמקח ולהוריד בהתחשב בכמה זמן הדירות האלו מוצעות למכירה. לי אישית נמסר שהרבה זוכים (ב"פיס" שאת מתארת) ביטלו עקב חוסר יכולת לעמוד ברכישה וזה אומר לנו משהו...
אני לא יודע אם אני אמור להתאבד על זה ולחטוף בכל מחיר רק בגלל ש"זכיתי", אבל אשמח לשמוע דעות נוספות של מביני עניין כאן.
אופוריית הנדל"ן שהתפתחה כאן בשנים 2009 10 11 12 די התחילה להתפוגג בשנה שנתיים האחרונות. דירות כבר לא נחטפות כמו לחמניות בכל מחיר, שלטים מעלים אבק על מרפסות ואבק וירטואלי ביד 2 ומוכרים מתפשרים במאות אלפים על המחירים כדי לסגור. זה נקרא "שוק של קונים". אני במקרה עוקב כבר לא מעט זמן אחרי הנושא ובקשר רציף עם שני חברים שלי שעובדים כמתווכים במקומות שונים.
במקרה שלי מדובר בעיר פתח תקווה. לא ברור איך דירות ב1.7 ו1.8 מיליון מיועדות למחיר למשתכן כשמלכתחילה הרעיון הוא להנגיש את המחירים למי שמשכורתו לא הוכפלה או שולשה בעשור האחרון בהתאמה למחירי הדיור, כמוני. אם היזם קיבל כזו הנחה על הקרקע למה המחירים לא נמוכים משמעותית מנכסים דומים בסביבה? לפי איך שאת מתארת את זה הדירות בפרוייקט צריכות לנוע בסביבות ה 1.2-1.3-1.4 מ'.
הבנק עדיין מתייחס לשליש בלבד מההכנסה הכוללת ולמרות שאני חוסך כבר הרבה שנים והגעתי להון עצמי מכובד לכל הדעות החשבון לא מאפשר את העסקה, אלא אם אני לוחץ את עצמי עד הטיפה האחרונה ל30 שנה הקרובות, ואני עוד חי ברמה די חסכנית.
שוב, בדקתי מודעות אמיתיות ועסקאות אמיתיות באתר רשות המיסים והתקשרתי למוכרים ויש דירות עם מפרט זהה ברדיוס של עד קילומטר מהפרוייקט באותם מחירים בדיוק. אולי עוד מאה אלף ש"ח שללא ספק אפשר להתמקח ולהוריד בהתחשב בכמה זמן הדירות האלו מוצעות למכירה. לי אישית נמסר שהרבה זוכים (ב"פיס" שאת מתארת) ביטלו עקב חוסר יכולת לעמוד ברכישה וזה אומר לנו משהו...
אני לא יודע אם אני אמור להתאבד על זה ולחטוף בכל מחיר רק בגלל ש"זכיתי", אבל אשמח לשמוע דעות נוספות של מביני עניין כאן.
