תכנית ח-500 סטטוס .
רקע :
תוכנית ח/500 בדרום חולון משתרעת על פני
4,080 דונם בחלק הדרום מזרחי של העיר, וכוללת גם את מתחם היובל בחלקה הדרום מערבי. הקרקע תחומה בין השכונות קריית שרת וקריית איילון, פארק פרס, ימית 2000 ושדרות ירושלים מצפון, כביש 4 במזרח, ראשון לציון בדרום וכביש 20 במערב.
כיום הקרקע כוללת בעיקר דיונות חול ובמתחם המזרחי ובמתחם היובל מגרשי חניה, משחטה,איצטדיון ספורט ובתי מלאכה.
סטטוס :
תכנית ח - 500 מצוייה ב"חיתוליה" כלומר לפני תכנון מפורט של הועדה המקומית לתכנון, ולכן ניתן רק להעריך מהן הזכויות במצב חדש שיתקבלו ממקרקעי היסוד של בעלי הקרקע.
לא ניתן לדעת בוודאות לפני פרסום טבלאות האיזון מהן הזכויות שיוקצו בעבור חלקה ספציפית כלומר - בניה רוויה, צמודת קרקע, תעסוקה\ מסחר,אחר....
בבוא היום ,שמאי הועדה יערוך את טבלאות האיזון, כשהקצאה במצב החדש [מינוס הפקעה לצרכי ציבור] תעשה "קרוב ככל שניתן" למיקומה הקודם של הקרקע והזכויות המוקנות לאותו מתחם/אשכול
יעשה מאמץ להתחשב ככל הניתן בבעלי זכויות במגרשים גדולים או בכאלה שחברו להם עם הסכמי שיתוף.
גם בעלי זכויות שהקרקע בבעלותם ממוקמת במתחם שטחי ציבור על-פי המצב התכנוני הקודם (כלומר תיקון 3) יקבלו הקצאה סחירה במסגרת תוכנית ח/500.
מניסיון קודם מול הועדה המקומית לתכנון מתוכניות מפורטות שמומשו בשכונות
קרית בן גוריון היא תכנית ח/266, או
קרית רבין היא תכנית ח/370, או
קרית איילון היא תכנית ח/300 , ובניית המגדלים בתכנית ח/501,
כל בעלי הזכויות קיבלו הקצאה על פי שטח החלקות, ללא התחשבות בייעוד שנקבע במצב התכנוני שקדם להן כלומר, מי שחלקתו מסווגת כאזור לפארק/דרך או כל ייעוד ציבורי אחר צפוי לקבל הקצאה דומה לזו של בעל חלקה שמסווגת למגורים או תעסוקה.[תוך הסתייגות שלשמאי הועדה יש סמכות להחליט החלטות אחרות בנוגע לזכויות אלה ואחרות]
רכישת 100 מ"ר, האם היא מקנה זכות לדירה?
רכישת 100 מ"ר, לא יקנו בעתיד עפ"י טבלאות האיזון העתידיות יחידת דיור כלומר.... לכל היותר יהיו ברשותו חלק מדירה.
מתכונת הזכויות המוקצות בתכנית ח-500 מבוססת על תכנית תיקון מס' 3, ושם נקבעה מסגרת ההקצאה על-פי מפתח של
6 עד 7 יחידות דיור לדונם ברוטו, כלומר...מינימום הנדרש לקבלת זכות ליחידת דיור אחת הוא בעלות על
167 מ"ר לפחות.
יתכן אף שבנסיבות מסויימות זכות ליח"ד ידרוש כ-
200 מ"ר.
הערכות לשומות היטל השבחה :
מאמר של המהנדס ושמאי יוסף רייטן -
https://docs.wixstatic.com/ugd/b3858e_c95043a8921e4909bef38ae4a632cb98.pdf
עיריית חולון פרסמה לאחרונה את דרישת החיוב בהיטל השבחה
ל-475 ש"ח למ"ר
