לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2312423,124 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'האם "להזדרז" ולקנות במחיר למשתכן'
האם "להזדרז" ולקנות במחיר למשתכן
<< ההודעה הנוכחית
18/09/2019 | 09:04
4
118
שלום
זכיתי במחיר למשתכן וכעת אני לפני פגישה לבחירת דירה ומסירת צ'ק על סך 2000 ש"ח שלא יוחזר במידה ולא אשלים את הרכישה. עברתי על מפרט הדירות שנותרו ומצאתי כמה שעונות לדרישותיי למרות שהמחיר נראה די גבוה. מבדיקה זריזה מצאתי שאין פער מחירים משמעותי בין עסקאות באזור לבין מחירי הדירות בפרוייקט בהתחשב במפרט ושטח הדירה ואף מצאתי דירה אחת זהה לחלוטין במחיר דומה במרחק של כ-400 מ' מהפרוייקט! עכשיו אני מתלבט אם למהר ולנצל את ה"הטבה" שכן עם מעט מאמץ ומיקוח אוכל לקבל תמורה זהה לכספי בשוק החופשי.
האם ניתן להתמקח עם הקבלן על המחיר בתוכנית או שהוא כפוף למחירים ע"י משרד השיכון? הלא מחירי הדירות במחיר למשתכן אמורים להיות זולים משמעותית (יש שאומרים 30 אחוז) ממחירי דירות באזור?
יש לציין שאם אני "מוותר" על זכייתי או לא בוחר דירה בתאריך שנקבע לי הזכות עוברת לבאים בתור ולא אוכל עוד לרכוש את הדירה!
נדל"ן >>
לצפיה ב-'זכית בפיס שמצביעי כחול לבן דאגו שמי שלא זכו יממנו את הזכייה'
זכית בפיס שמצביעי כחול לבן דאגו שמי שלא זכו יממנו את הזכייה
19/09/2019 | 09:59
3
114
מצביעי כחול לבן הצביעו כחול לבן בגלל שהם שונאים את הקטע הזה שזוכי מחיר למשתכן מקבלים הנחה על הקרקע והם הצביעו לכחול לבן בגלל רצונם שהתכנית תבוטל כך על מנת שמחירי הדיור ימשיכו לזנק. 
כחול לבן ניצחו בבחירות שכבר מאחורינו ומובן מאליו שתכנית מחיר למשתכן תבוטל. מכאן התמונה ברורה שזכית בפיס של הנחה על הקרקע שאף אחד אחר לא יקבל יותר והדבר ייתבטא בהמשך מחירי הדיור כשאתה מראש מגיע למצב הזה בנקודת פתיחה טובה יותר מאשר האחרים שייצטרכו לשלם מחירים גבוהים על מרכיב הקרקע כאשר מראש קיבלת הנחה על מרכיב הקרקע.
ההנחה על מרכיב הקרקע שקיבלת היא ההנחה שהיזם שלך קיבל שישלם את עלויות הקרקע הגבוהות שייצטרך לשלם מפרוייקטים חדשים שבהם היזם שלך יצטרך לשלם מחירים גבוהים על הקרקע ממימון שהוא ייממן אותם במימון שקרוי "מימון צולב".  "מימון צולב" הוא המימון שנוצר בזכות מצביעי כחול לבן שדאגו שכולם ישלמו מחירים יקרים על הקרקע וכך יממנו את ההנחות שקיבלו מי שזכו בפייס (כמוך) כשהיתה תכנית מחיר למשתכן שהיא כבר מבוטלת. בקיצור, מדובר על כסף על הרצפה שרק טיפש לא חוטף אותו אם יש לו הזדמנות. יש לך הזדמנות לקחת את הכסף שנמצא על הרצפה רוץ לקחת אותו בלי להסס ובלי לשאול את האנשים כאן בפורום שלא מבינים כלום בנדלן. את שלי אמרתי לך ! קיבלת ממני עצת זהב.
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'אני חושב שאת קצת נסחפת עם העניין הזה ואסביר גם למה'
אני חושב שאת קצת נסחפת עם העניין הזה ואסביר גם למה
19/09/2019 | 13:04
100
אופוריית הנדל"ן שהתפתחה כאן בשנים 2009 10 11 12 די התחילה להתפוגג בשנה שנתיים האחרונות. דירות כבר לא נחטפות כמו לחמניות בכל מחיר, שלטים מעלים אבק על מרפסות ואבק וירטואלי ביד 2 ומוכרים מתפשרים במאות אלפים על המחירים כדי לסגור. זה נקרא "שוק של קונים". אני במקרה עוקב כבר לא מעט זמן אחרי הנושא ובקשר רציף עם שני חברים שלי שעובדים כמתווכים במקומות שונים. 
במקרה שלי מדובר בעיר פתח תקווה. לא ברור איך דירות ב1.7 ו1.8 מיליון מיועדות למחיר למשתכן כשמלכתחילה הרעיון הוא להנגיש את המחירים למי שמשכורתו לא הוכפלה או שולשה בעשור האחרון בהתאמה למחירי הדיור, כמוני. אם היזם קיבל כזו הנחה על הקרקע למה המחירים לא נמוכים משמעותית מנכסים דומים בסביבה? לפי איך שאת מתארת את זה הדירות בפרוייקט צריכות לנוע בסביבות ה 1.2-1.3-1.4 מ'.
הבנק עדיין מתייחס לשליש בלבד מההכנסה הכוללת ולמרות שאני חוסך כבר הרבה שנים והגעתי להון עצמי מכובד לכל הדעות החשבון לא מאפשר את העסקה, אלא אם אני לוחץ את עצמי עד הטיפה האחרונה ל30 שנה הקרובות, ואני עוד חי ברמה די חסכנית. 
שוב, בדקתי מודעות אמיתיות ועסקאות אמיתיות באתר רשות המיסים והתקשרתי למוכרים ויש דירות עם מפרט זהה ברדיוס של עד קילומטר מהפרוייקט באותם מחירים בדיוק. אולי עוד מאה אלף ש"ח שללא ספק אפשר להתמקח ולהוריד בהתחשב בכמה זמן הדירות האלו מוצעות למכירה. לי אישית נמסר שהרבה זוכים (ב"פיס" שאת מתארת) ביטלו עקב חוסר יכולת לעמוד ברכישה וזה אומר לנו משהו...
אני לא יודע אם אני אמור להתאבד על זה ולחטוף בכל מחיר רק בגלל ש"זכיתי", אבל אשמח לשמוע דעות נוספות של מביני עניין כאן.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'להביא לכאן פוליטיקה נמוכה...זה מבחיל.'
להביא לכאן פוליטיקה נמוכה...זה מבחיל.
21/09/2019 | 11:02
1
84
האם מפלגת שלטון ככל שתהיה רוצה ברעת תושביה ? לאן הגעת בקונספירציה שלך ...
האם ראש הממשלה הנוכחי הוא סוציאליסט בתפיסת עולמו ? 
הרי כולנו יודעים שבדמו ובתפיסת עולמו זורם ה"קפטליזם" או שוק חופשי בהגדרתו בתקופת שלטון נתניהו הופרטו לא מעט חברות כושלות שהפכו למעוז קפיטליסטי ולא נכנס לתמחור השערורייתי שלהם.
 
שלא תביני לא נכון, אני באופן אישי בעד משק חופשי מנותק מהתערבות ממשלתית במקרקעין פרטיים ונגד מיסים דרקוניים נגד בעלי דירות, במקביל אני בעד סיוע במתן זכויות במעבר לפריפריה, למדינה חייב להיות אינטרס מובהק שהאוכלוסיה האיכותית תתפזר בכל חלקי הארץ ולא רק בין "גדרה לחדרה".
 
האם תכנית תמ"א 38 על גילגוליה אינו כשלון זועק לשמיים ? שהרי התכנית אמורה למזער נזקי רעידת אדמה וקריסת בניינים מחד ומאידך לבנות מחדש איזורים חרבים וישנים שיקרסו ברעידת אדמה עתידית...אז מה קרה  בפועל ?
בפריפריה אין פעילות של יזמי תמ"א 38 כי זה לא משתלם ליזם, ושם גם מפוזרות עשרות אלפי דירות שיקרסו על יושביהם ביום שבו תרעד הארץ, ומי אשם בכשלון...כמובן שממשלת ישראל לדורותיה בגלל עיוורון ואי ראייה נכונה לטווח הרחוק.
 
אז...בואי לא נרחיק לכת בקונספירציה למפלגה שזכתה בבחירות [כנראה] ושאולי תרכיב ממשלה בעתיד הקרוב , שטרם אמרה ולו גם מילה אחת על תוכניותיה לעתיד בתחום הבניה ופיזור האוכלוסיה ואיך יתנו יתרון לפריפריה.
 
==========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
נדל"ן >>
לצפיה ב-'מקפיץ...היש עוד דעות בקהל?'
מקפיץ...היש עוד דעות בקהל?
24/09/2019 | 17:41
24

הודעות אחרונות

13:42 | 22.10.19 אבי653
13:03 | 20.10.19 אורחים בפורום
09:39 | 19.10.19 אורחים בפורום
16:34 | 13.10.19 עוד יוסף פנדריך
14:23 | 10.10.19 lim19771
12:56 | 10.10.19 אילן המקורי2
15:37 | 07.10.19 אורחים בפורום
10:11 | 07.10.19 אורחים בפורום
07:47 | 07.10.19 אורחים בפורום
20:46 | 06.10.19 אורחים בפורום
18:20 | 06.10.19 הנדלניסט מהבקעה
11:03 | 06.10.19 אורחים בפורום
17:35 | 04.10.19 אורחים בפורום
20:44 | 02.10.19 הנדלניסט מהבקעה

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ