לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2312523,125 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'חוזה שכירות '
חוזה שכירות
<< ההודעה הנוכחית
15/09/2019 | 11:18
12
165
(שאלה היפוטטית).
אני בעל דירה ואני משכיר את הדירה לאדם. אדם זה הפסיק את התשלומים באמצע החוזה ולכן הוצאתי אותו מהדירה אך ורק משום שלא שילם לי שכ''ד וכדי שהחוב שלו לא יגדל. השאלה שלי: האם אני זכאי לפיצוי לא רק על הזמן שהיה בדירה ולא שילם לי שכ''ד אלא גם פיצוי על זמן עתידי - שהרי הוא שבר חוזה, הוא לא שילם לי ויש לי עכשיו דירה ריקה שיעברו כמה חודשים, אולי, עד שאצליח להשכיר אותה.
שאלה נוספת באותו עניין: אם אני מנסח את כל הנ''ל בחוזה, שמגיע לי פיצוי בעבור שבירת החוזה. - האם פיסקה כזאת היא חוקית או דרקונית?, כלומר אינה חוקית.
האם מקרה כזה מחוייב להגרר לבית משפט או שאפשר לפתור זאת בצורה אחרת - פשוט ע''י פירעון של שיק הבטחון שנכתב בחוזה שבמקרה של אי תשלום - יהיה פרעון של השיק (בסכום שנכתב מראש בשיק).
נדל"ן >>
לצפיה ב-'אין בזה שום תועלת כמובן'
אין בזה שום תועלת כמובן
15/09/2019 | 11:36
5
117
הרי אתה מדבר על מקרה, של אדם ששכר ממך דירה, נתן לך צקים על כל התקופה,
ואז ביטל את הצקים או הם לא מכובדים על ידי הבנק,
מה ההבדל בן צק הביטחון שקיבלת לבן כל שאר הצקים האחרים שקיבלת ואתה לא יכול לפרוע אותם ?
אין שום הבדל, צק ביטחון זה צק רגיל בדיוק כמו שאר הצקים שקיבלת,
ואין שום תועלת ברעיון שלך.
יותר חשוב לדאוג למצוא שוכר טוב שישלם לך, לגבי גובה הפיצוי או הנזק שנגרם לך, החוק כמובן לא מגדיר שום הגדרות מה הפיצוי המגיע לך , כי זה תלוי בנזק שנגרם לך.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'אסביר את עצמי'
אסביר את עצמי
15/09/2019 | 12:27
4
88
התשלומים בהוראת קבע של השוכר. שיק הבטחון הוא שיק החתום ע''י ערב לשוכר שאני מאשר אותו.
וודאי שאני עושה מאמצים למצוא שוכר טוב, אולם מידי פעם כששוכר חדש קורא וחותם על חוזה, עולה איזו שאילתה חדשה.
השאלה שלי היא פשוט פליאה על מדינת חוק. אדם שכר אצלי דירה ורוצה לעזוב באמצע חוזה. כל מה שהוא צריך לעשות זה לא לשלם שכ''ד, לגרום לי להעזיב אותו ואז אני צריך להיגרר לבית משפט כדי לשכנע את בית המשפט שהאדם שבר חוזה ונגרם לי נזק כי אני לא מצליח להשכיר את הדירה - זה לא ברור מאליו? - הוא התחייב בפני לשלם עד תום החוזה - למה חוסר ההבנה שהוא לא בסדר?.
השאלה שלי נובעת בעקבות סעיף אחר בחוזה שהוא מקובל בפי כל - שאם אדם רוצה לעזוב את הדירה הוא צריך להביא מישהו אחר שיכנס בנעליו וישלם את שכ''ד במקומו ואם הוא לא עושה את זה אז הוא מחוייב לשלם שכ''ד עד תום החוזה אפילו שהוא לא גר בדירה. למה הפיסקה הזאת כל כך ברורה לכולם, ושמישהו מחליט לא לשלם והוא מוצא בכח מהדירה - זה לא ברור שצריך לשלם שכ''ד עד תום החוזה.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'למשכיר הלא היפוטטי - התייחסות.'
למשכיר הלא היפוטטי - התייחסות.
15/09/2019 | 14:02
85
סוגיות של הפרת חוזה שכירות [איך,מתי, כמה, ולמה] נתונות לפסיקתו של ביהמ"ש והוא בלבד, המשכיר אינו רשאי לבצע פעולות חד צדדיות, מכיוון שנקבעו על ידך מס' פעולות חד צדדיות כמו פינוי השוכר אתה עלול להתבע בגין כך .
 
לעניין סעיפים הקיימים בחוזה השכירות אך בוטלו לאחרונה בעקבות הרפורמה בחוק השכירות\ לדוגמה :
סוגיית סיום החוזה שונתה ותוקנה ולכן סעיפים שסותרים את התיקון לחוק אינם תקפים. [גם אם תדגיש אותם בטוש שחור]
שוכר שמסיים חוזה חד צדדים מחוייב לתת התראה של 60 יום ולפנות ללא מחוייבות להביא שוכר תחתיו.
התשלום כפי שציינתי קודם יחול עד לתום אותם 60 יום המוקנים לשוכר לצורך פינוי הנכס לאחר הודעה למשכיר.
זה שאתה כותב עובדות מופרחות לא הופך אותם לנכון , כדאי שתקרא את התיקון לחוק \ תפנים אותו ותשתמש בשרותחיו של עו"ד.
 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'ההיגיון שלך ומה שמקובל עליך לא הגיוני ולא מקובל'
ההיגיון שלך ומה שמקובל עליך לא הגיוני ולא מקובל
15/09/2019 | 14:06
2
79
רוב מה שכתבת כאן, לא מקובל ברוב חוזי השכירות בישראל,
זכותך לדרוש מה שאתה רוצה, אבל שאר העולם לא חייב להסכים איתך,
למשל אתה דורש צק בטחון של אדם שלישי, ברוב חוזי השכירות בישראל, את הצק ביטחון נותן השוכר עצמו, ואם תדרוש מישהו נוסף, רוב השוכרים ימשיכו הלאה, זכותך לבקש, אתה גם יכול לבקש ערבות בנקאית, או תשלום מראש לשנה שלמה, יש כאלו שעושים את זה, בעולם מחוץ לישראל מקובל לתת מראש 3 חודשי שכר דירה שמופקדים בחשבון נפרד,
כל אלו לא מקובלים בישראל,
או לחלופין אתה דורש שהשוכר יתחייב למצוא לך שוכר חלופי, וזה קיים בחלק מהמקרים, אבל לא נפוץ, אם כבר, ואם מדובר על צדק, הגיוני וקיים בהרבה חוזים שכל צד יכול לצאת מהחוזה בהתראה של חודש מראש,
אם אדם נקלע לקשיים כלכלים, זה לא אומר שהוא עבריין,
אבל אתה רוצה להפוך אותו לעברין, אין לו כסף, זאת עובדה, ואתה רוצה להכריח אותו לשלם לשנה שלמה על מוצר שהוא לא מקבל, כי הוא לא גר בדירה כבר, וזה לא מוסרי.
ולכן הדרישות שלך מהחוק , זה עקומות,
ברוב העולם החוק בא להגן על החלש,על השוכר, וברוב המקרים לא קל להוציא דייר שלא משלם.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'ולהתחייבות של שוכר לחוזה שהוא שובר בקלות אין משמעות?. '
ולהתחייבות של שוכר לחוזה שהוא שובר בקלות אין משמעות?.
15/09/2019 | 14:25
1
56
אז לחוזה אין שיניים. צריך להגרר לבית משפט על הליך שהו פרוצדורלי?. אין פה הוכחת רצח, יש פה עניין טכני של אי עמידה בחוזה.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'אם החוזה לא חוקי...'
אם החוזה לא חוקי...
15/09/2019 | 14:36
61
כל מה שאתה צריך לשנות, זה את המחשבה שלך ואת חוזי השכירות שאתה מחתים,
תשנה את החוזה שכל צד יכול לבטל את החוזה בהתראה של חודש והכל יהיה בסדר,
הרי אם השוכר יהיה מרוצה מהדירה וממך, הוא ימשיך לשכור את הדירה, וכשהוא לא יהיה מרוצה, או אתה לא תהיה מרוצה זה יתבטל,
למה להיות מקובע על חוזים לשנה ? אם הכל טוב הוא יהיה לשנים, ואם לא הוא יפסיק קודם,
הבעיה מתחילה במחשבה שלך הלא צודקת שצריך להכריח שוכר לשלם לשנה.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תשובה היפוטטית לשאלה היפוטטית.'
תשובה היפוטטית לשאלה היפוטטית.
15/09/2019 | 13:46
5
81
מתוך שאלתך אני מבין שלא עירבת עו"ד היפוטטי בהכנת חוזה השכירות ההיפוטטי על כל חלקיו וההגנות שהוא אמור להקנות למשכיר.
 
ראשית \ אני מופתע שהשוכר ההיפוטטי שלך הסכים לפנות/פונה בכוח ? [מחק את המיותר] ללא כל הליך משפטי ??? אתה כנראה משכיר היפוטטי רב עוצמה.
 
סוגיית הפיצוי /נזק היפוטטי שנגרם למשכיר :
לו היית לוקח עו"ד היפוטטי אזי לא היו לך שאלות בנדון בפורום זה, הוא היה פותר באמצעים משפטיים את בעיותיך ומשיב לך את כל חובות השוכר המגובים בהמחאות לגורמי העיריה השונים, לחברת חשמל ואחרים, וכמו כן היה דואג להפעיל את שטר הבטחון של 3 הערבים וזה עוד לפני שהפעלת את ההמחאה שניתנה לך לבטחון.
חובותיו של השוכר ההיפוטטי הינם "קשיחים" פחות או יותר וניתן לקמט אותם מספרית לגבי הרשויות השונות והתשלום החודשי החסר עד לתשלום מלוא החוב.
עפ"י החוק ניתן לבטל חוזה תוך כ- 60 יום מקבלת הודעה מוסכמת מהשוכר למשכיר ומכאן ניתן להסיק שזכותך ההיפוטטית היא לקבל תמורה של כ- 60 יום נוספים מיום הוצאתו של השוכר מהדירה. 
ביהמ"ש הוא הגורם היחידי שמוסמך לקבוע גובה פיצוי/תשלומי השוכר למשכיר.
 
ככלל :
לבעל נכס [היפוטטי] נשמרת הזכות ללא צורך לבקש אישור מיוחד של בית המשפט להגיש תביעה נזיקית נפרדת לקבלת פיצוי על הפסדים כספיים ונזק לדירה.
 
 לאחר הפינוי וצמצום הנזקים, בעל הנכס המושכר רשאי להגיש תביעה לקבלת החזר כספי עבור הנזקים שנגרמו לו בראש שקט. [ובלבד שנוסחו היטב בחוזה השכירות שאם לא כן יהיה תלוי בחסדי ביהמ"ש שכן חובת ההוכחה על גובה הנזקים מוטל על התובע.
 
הליכים משפטיים לא היפוטטיים :
השוכר תובע השבת הפיקדון - https://www.law.co.il/media/computer-law/finkelste...
 
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'לכמת ולא לקמט'
לכמת ולא לקמט
16/09/2019 | 09:42
19
לצפיה ב-'יש לך טעות בעניין ביטול החוזה'
יש לך טעות בעניין ביטול החוזה
16/09/2019 | 13:47
3
49
לא כתוב בחוק שכל חוזה שכירות ניתן לבטל תוך 60 יום.
מה שכן כתוב בחוק שאם למשכיר אפשרות לביטול החוזה היא תהיה בהתרעה של 90 יום לפחות ואז חייב שתהיה גם לשוכר אפשרות ביטול בהתראה של 60 יום.
אבל בהחלט אפשר גם ללא אפשרות ביטול לכאן או לכאן.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'התייחסות להערותיך.'
התייחסות להערותיך.
16/09/2019 | 20:12
2
58
רישום החוק בילקוט הפרסומים - https://www.nevo.co.il/law_word/Law14/law-2649.pdf
 
כדאי שתשים לב לתיקונים הבאים :
 
ראה סעיף 25 י' ענייני ערובה כספית.
המשכיר חייב להעביר הודעה לשוכר שהוא מתכוון להפעיל את הערובה שבידו. [במקרה של יצירת חובות כאמור בחוזה השכירות] 
סעיף 25יג.
[א] תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
[ב] המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן [א], 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
 
איסור התניה 25יד.
על אף האמור בסעיף 2[ג], בחוזה שכירות למגורים -
[1] אין להתנות על הוראות סעיף 25ו;
[2] אין להתנות על הוראות סעיפים 6 ,8 עד 10 ,15 ,21[ב] ו–[ג], 23 עד 25ה, 25ח[א]1 ,[ב] ו–[ג] ו־25ט עד 25יג, אלא לטובת השוכר.
 
תוספת שנייה [סעיף 25ג]
חוזה שכירות למגורים יכלול, בין השאר, את אלה:
[1] כתובת הדירה המושכרת;
[2] שמות הצדדים לחוזה, מספרי תעודת הזהות שלהם ומענם;
[3] תיאור הדירה המושכרת, הריהוט והאביזרים שבה, ובכלל זה תיאור חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירה, שהושכרו;
[4] תקופת השכירות, קיומה של ברירה להארכת התקופה ותנאי הברירה כאמור, וקיומה של זכות לביטול החוזה ותנאי הביטול;
[5] דמי השכירות, מועד תשלומם ואופן התשלום;
[6] תשלומים נוספים החלים על השוכר שאינם דמי שכירות, אם ישנם, וגובהם;
[7] פגם, או ליקוי אחר בדירה המושכרת שאינו קל ערך, הידוע למשכיר בעת כריתת החוזה, וכל דבר אחר בדירה המושכרת או בסביבתה או בנכס המשמש אותה הגורם או העלול לגרום הפרעה של ממש לשימוש בדירה המושכרת והידוע למשכיר בעת כריתת החוזה;
[8] פרטים נוספים שקבע שר המשפטים..
 
כלומר...כאמור בסעיף משנה 4 במילא מחוייבת הכנסת סעיף ההתניה ולכן חל בין הצדדים סעי הודעה ופינוי.
 
בסעיף 25 ד' [2] - נרשם שבמידה ובחוזה השכירות נשמטו סעיפים הכלולים בתוספת השניה, [כאמור בסעיף 35[ב] ובתנאי שלא סוכמו סעיפים חליפיים,  יחול החוזה המצוי.
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'לטעמי זו פרשנות מאולצת'
לטעמי זו פרשנות מאולצת
18/09/2019 | 13:37
1
27
וכוונת המשורר היא בבירור "האם קיימת" זכות הביטול.
גם אם נלך לפי פרשנותך, הרי ניסוח כמו - השוכר יוכל לבטל את החוזה בתנאי שישלם בעת ביטול החוזה את כל דמי השכירות שנותרו עד תום התקופה - יעמוד בפרשנותך ולא יואיל לשוכר במאום.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'Nemesis001 - התייחסות להערותיך 2'
Nemesis001 - התייחסות להערותיך 2
19/09/2019 | 11:02
33
הרפורמה בחוק השכירות והשאילה בא לתקן מס' נקודות קריטיות ביחסי שוכר - משכיר בעבר ולשון החוק קבעה מושג בשם "שכירות הוגנת" שבאה למנוע יחסים חד צדדיים בין הצדדים.
 
כפי שהצגתי ואתה מתעלם, נקבע שככל שירשמו בחוזה השכירות סעיפים הסותרים את האמור בתיקון לחוק ובתוספת השניה הם בטלים.
 
קרא את הפרשנות של עו"ד שחר פטל לתיקון בכלל ולזכות הביטול בפרט -  https://www.shibolet.com/he/real_estae/
 
קרא גם את הפרשנות המורחבת לחוק - https://law.huji.ac.il/sites/default/files/law/fil...
 
מספר הערות ל"סדר"-
פרשנות היא חלק בלתי נפרד מתוצאות החקיקה במדינת ישראל שבאה לסגור תחומים אפורים הקיימים מאז ניסוח חוק זה או אחר, בתי המשפט נותנים הבהרות לאותם קטעים "אפורים" כל שופט ותפיסת עולמו
בכל חוזה שכירות סטנדרטי נמצא סעיף "אופציית" פינוי של השוכר כחלק מהגנותיו לעתיד של המשכיר משוכר בעייתי או לחילופין במקרה וירצה למכור את הדירה בעתיד, לכן נקבע שיויון בתיקון לחוק לעניין תנאי הפינוי מהדירה ואף נקבע שהשוכר אינו אחראי להשלמת השכירות לכל תקופת החוזה ו/או למצוא שוכר חדש בנעליו במידה ויחליט לעזוב.
החוק החדש מגדיר במדוייק את חובותיו של השוכר החל מהמועד בו הודיע למשכיר על כוונתו לסיים את חוזה השכירות, כולל את התקופה שבא יחוייב להמשיך לשלם שכירות ולעמוד בכל המטלות הנדרשות, ולכן כל דרישה חריגה לתשלום נוסף תבוטל במידה והנושא יגיע לביהמ"ש.
 
======================================================================= 
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
 
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

16:34 | 13.10.19 עוד יוסף פנדריך
14:23 | 10.10.19 lim19771
12:56 | 10.10.19 אילן המקורי2
15:37 | 07.10.19 אורחים בפורום
10:11 | 07.10.19 אורחים בפורום
07:47 | 07.10.19 אורחים בפורום
20:46 | 06.10.19 אורחים בפורום
18:20 | 06.10.19 הנדלניסט מהבקעה
11:03 | 06.10.19 אורחים בפורום
17:36 | 04.10.19 אורחים בפורום
17:35 | 04.10.19 אורחים בפורום
18:35 | 03.10.19 אורחים בפורום
16:24 | 03.10.19 galiben
20:44 | 02.10.19 הנדלניסט מהבקעה
12:55 | 01.10.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ