לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2312523,125 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'מס רכישה ושבח לדירה שניה - מתי?'
מס רכישה ושבח לדירה שניה - מתי?
<< ההודעה הנוכחית
07/09/2019 | 14:54
1
58
שלום רב,
 
אני גר בדירה שבבעלותי ורכשתי דירה חדשה במחיר של 3.5 מיליון שקלים לפני כמעט שנה.
תכננתי לממן את הדירה השניה ממכירת הדירה הראשונה אבל זה הולך קצת קשה בגלל השוק כרגע.
 
לבינתיים, שילמתי מס רכישה כאילו יש לי דירה ראשונה ואני יודע שאם אני לא אצליח למכור את הדירה שלי אאלץ לשלם מס רכישה כאילו אני משקיע. הסכום יוצא קרוב ל 200000 שקלים.
בנוסף, קראתי קצת על מס שבח בכמה אתרים ונוצר אצלי בלבול גדול בנושא.
 
השאלות שיש לי:
 
1. תוך כמה זמן אני צריך למכור את הנכס בכדי להימנע ממס רכישה של 8% על כל העסקה? מהו נחשב התאריך הקובע? תאריך החתימה על החוזה? תאריך האכלוס? טופס 4?
 
2. מה בנוגע למס שבח? האם גם שם אני מקבל פטור בהנחה ואני מוכר בתוך זמן מסוים?
 
תודה רבה לכולם!!
נדל"ן >>
לצפיה ב-'"הוראת השעה" - תיקון מס' 85 לחוק מיסוי מקרקעין.'
"הוראת השעה" - תיקון מס' 85 לחוק מיסוי מקרקעין.
21/09/2019 | 10:38
25
ראשית אומר שאיני מומחה לעניין השינויים והדקויות החלים בשנים האחרונות במיסויי מקרקעין החלים על מוכרי/קוני דירות המחזיקים מעל דירה המוגדרת "יחידה" , לכן יש להסתמך לבחון מעת לעת את הוראות החוק העדכניות. [כמו תיקון מס' 85]
 
כפי שתראה בהמשך בהתבסס על תיקון מס' 85 , תקופת הפטור הן למס שבח והן למס רכישה אוחדו לתקופה של - 18 חודשים.
 
בהוראת הביצוע הודגש, כי בכל הנוגע לרכישת דירת מגורים מקבלן או קבוצת רכישה, נותרה על כנה התקופה הקבועה בחוק, דהיינו שנה מיום בו היתה החזקה אמורה להימסר לידי הרוכש או תוך שנה מיום מסירת החזקה בפועל - אם היה עיכוב במסירה, או תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה מהקבלן - לפי המאוחר.
 
תיקון מס' 85 לחוק מיסוי מקרקעין - עיקרי התיקון
המאמר נכתב באפריל 2016.
תיקון מס' 85 לחוק מיסוי מקרקעין נתקבל בכנסת ביום 29.3.2016 ופורסם בספר החוקים ביום 6.4.2016.
 
ההצעה לתיקון החוק הוגשה ביוזמת שר האוצר, משה כחלון ונועדה להגדלת היצע יחידות הדיור במשק בדרך של צמצום פרק הזמן המזכה בפטור ממס שבח ו/או שיעור מס רכישה מופחת במכירת דירת המגורים העומד לרשותו של מי שבבעלותו דירת מגורים יחידה והרוכש דירה חלופית  על מנת שהדירה הנרכשת תיחשב כ"דירה יחידה".
כמו כן, ההצעה לתיקון החוק כללה הגבלה של פרק הזמן בו ניתן למכור דירת מגורים שנתקבלה בירושה שבמכירתה קיימת זכאות לפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק. 
 
רקע :
טרם קבלת תיקון 85, פרק הזמן בו ניתן היה למכור את דירת המגורים על מנת שהדירה הנרכשת תיחשב כ"דירה יחידה" - היה 24 חודשים לעניין מס רכישה (לפי הוראות סעיף 9(ג1ג)(2) לחוק) ו-18 חודשים לעניין מס שבח (לפי הוראות סעיף 49ג(1) לחוק).
 
בהצעת החוק כפי שהוגשה הוצע לקצר את פרקי הזמן כאמור לעיל ל-12 חודשים, הן לעניין מס רכישה והן לעניין מס שבח.
 
הוראת שעה מ-1מאי 2016 עד 30 אפריל 2021 :
בתיקון לחוק כפי שהתקבל <i>בכנסת</i>,  לא נתנה הסכמה של וועדת הכספים לשינוי הוראות החוק הנוגעות לפטור במכירת דירת ירושה לפי סעיף 49ב(5).
לגבי צמצום פרק הזמן למכירת דירת המגורים, בתקופה של 5 שנים מיום 1.5.2016 ועד ליום 30.4.2021 ("תקופת הוראת השעה"), אוחדו פרקי הזמן הן לעניין מס שבח והן לעניין מס רכישה כך שפרק הזמן למכירת דירת המגורים שבו תיחשב הדירה הנמכרת כ"דירה יחידה" יעמוד על 18 חודשים.
 
לאחר תום מועד "הוראת השעה" :
לאחר תקופת הוראת השעה, החל מיום 1.5.2021, פרק הזמן למכירת דירת המגורים שבמהלכו תיחשב הדירה הנמכרת ו/או הדירה הנרכשת כ"דירה יחידה", יעמוד על 24 חודשים הן לעניין מס רכישה והן לעניין מס שבח.
 
התייחסות נפרדת לדירות שניתנו כירושה :
לגבי חזקת דירת מגורים יחידה לפי סעיף 49ג. לעניין פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, הוספה הוראה שלפיה ככל שיש למוכר דירה נוספת שנתקבלה בירושה, כל עוד חלקו בדירה אינו עולה על 50%, יראו את הדירה הנמכרת כדירה יחידה.
ככל שמדובר בדירת מגורים שנתקבלה בירושה והעומדת בתנאי סעיף 49ב(5)(א)ו-(ב) יראו את הדירה הנמכרת כדירה יחידה גם אם חלקו של המוכר בדירה שנתקבלה בירושה עולה על 50%.
 
לגבי הגדרת "דירה יחידה" לפי סעיף סעיף 9(ג1ג)(4) לחוק לעניין מס רכישה, הוספה הוראה שלפיה ככל שיש למוכר דירה נוספת שנתקבלה בירושה, כל עוד חלקו בדירה אינו עולה על 50%, יראו את הדירה הנרכשת כדירה יחידה.
לנוחות הקוראים מצ"ב להלן תיקון מס' 85 לחוק כפי שפורסם בספר החוקים וכן ההצעה לתיקון החוק.
 
לשון החוק - תיקון 85https://www.shuma-atzmit.co.il/files/get/%D7%AA%D7...
 
============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

13:03 | 20.10.19 אורחים בפורום
09:39 | 19.10.19 אורחים בפורום
16:34 | 13.10.19 עוד יוסף פנדריך
14:23 | 10.10.19 lim19771
12:56 | 10.10.19 אילן המקורי2
15:37 | 07.10.19 אורחים בפורום
10:11 | 07.10.19 אורחים בפורום
07:47 | 07.10.19 אורחים בפורום
20:46 | 06.10.19 אורחים בפורום
18:20 | 06.10.19 הנדלניסט מהבקעה
11:03 | 06.10.19 אורחים בפורום
17:36 | 04.10.19 אורחים בפורום
17:35 | 04.10.19 אורחים בפורום
20:44 | 02.10.19 הנדלניסט מהבקעה

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ