מפרט לדירות בהסכם קומבינציה מלפני חמש שנים- איך לשפר?

lriemann

New member
מפרט לדירות בהסכם קומבינציה מלפני חמש שנים- איך לשפר?

שלום.

לפני חמש שנים וקצת חתמנו על הסכם קומבינציה עם קבלן.
מקבלים שתי דירות וסכום כסף תמורת הבניה במגרש.

הסיפור נתקע בכל משוכה אפשרית.
כרגע נראה שלא יתחילו לבנות לפני תחילת או אמצע השנה הבאה.

בהסכם היה כלול גם מפרט הדירות שנקבל.
להבנתי המפרטים מתעדכנים כל כמה שנים והסטנדרטים עולים.
זה אומר שלקבלן המפרט יעלה כנראה פחות והתמורה שלי תקטן.

האם זה לגיטימי לדרוש מהקבלן שישפר את המפרט?
אם כן, איך כדאי לעשות זאת ואיך אדע מה לדרוש?

עם המפרט הקודם עזר לי מישהו שהלך לעולמו לצערי.
אשמח לכל עזרה.
 

aeonf

New member
לדרוש תמיד אפשר, לקבל זה כבר יותר מסובך

אתם חתומים על חוזה והחוזה הזה תקף, במקום לריב ולהפסיד לקבלן הייתי בודק מולו איך אפשר לשפר את המפרט בתשלום, זה אגב משהו שאמור להיות מוסדר גם הוא בחוזה.
&nbsp
 

lriemann

New member
תודה

אין בעיה לשפר את המפרט בתשלום.
&nbsp
העניין הוא שהעיכוב מיטיב עם צד אחד ופוגע בשני.
נראה מה ניתן לעשות.
 
הסכם קומבינציה עם יזם - התייחסות.

ראשית מס' שאלות...
האם בהליכי החתימה על העסקה השתתף עו"ד מטעמכם שאינו עוה"ד של היזם ?
האם לדעתכם לאחר בדיקה מקצועית חיצונית יתכן שהיזם התרשל בקידום התב"ע הנקודתית . [ממניעים זרים אולי]
האם נקבעה מסגרת זמן מחייבת לקבלן לאשרר את תכנית בכל הערכאות הנדרשות ונקבע מועד מוחלט לתחילת בנייה ?
האם נקבע פיצוי במקרה של אי עמידה בול"ז שנקבע לתחילת בניה ?

לשאלותיך, התייחסות.
5 השנים שעברו לא שינו במאומה את איכות מרכיבי הבניה לסוגיהן, ולגבי המפרט ניתן לעדכן לבקשתך [לאחר בדיקה שבכלל יש צורך בכך] ללא כל תוספת מחיר ובלבד שאתה מקזז את עלות את הפריטים/אביזרים שסוכמו ושאותם בכוונתך לשדרג, כלומר לדוגמה : גרניט פורצלן מסוג מסויים, בצבע/דוגמה מסויימת יכול להתחלף ללאריח/קרמיקה/גרניט - אחר... וכך גם כל אביזר אחר שסוכם עליו במפרט...
ככלל להערכתי לא אמורות להיות בעיות.
 

lriemann

New member
תודה רבה ותשובות

האם בהליכי החתימה על העסקה השתתף עו"ד מטעמכם שאינו עוה"ד של היזם ?
לא היה עורך דין מטעמנו. היה (ועדיין יש) עורך דין "של העסקה" שאמור לייצג את שני הצדדים, אותו אני הבאתי.
כיום אני יודע שזאת הייתה טעות.
&nbsp
האם לדעתכם לאחר בדיקה מקצועית חיצונית יתכן שהיזם התרשל בקידום התב"ע הנקודתית . [ממניעים זרים אולי]
לא ביצענו בדיקה מקצועית חיצונית.
פרק הזמן אכן נראה לא סביר, אבל אני יודע ששינו את חוקי התמ"א מזמן החתימה.
כמו כן היו עיכובים נוספים בשל בעיה של אפוטרופסות.
לא ברור מה יכול להיות המניע- אולי כי זו קומבניציה אז לא אכפת לו לשבת עליה?
&nbsp
האם נקבעה מסגרת זמן מחייבת לקבלן לאשרר את תכנית בכל הערכאות הנדרשות ונקבע מועד מוחלט לתחילת בנייה ?
בחוזה מופיע שכל צד רשאי לבטל אם לא ניתן אישור בנייה תוך 18 חודשים.
הבנתי שהתמורה עדיין טובה ולכן לא ביטלתי.
&nbsp
האם נקבע פיצוי במקרה של אי עמידה בול"ז שנקבע לתחילת בניה ?
לא.
&nbsp
תודה על העזרה.
 
עסקת הקומבינציה- הערות והארות.

תשובותיך מצביעות על הלקונה החוזרת ונשנית של בעלי קרקע שנכנסים להסכם קומבינציה מורכב ללא "ארגז כלים" וללא יצוג יחידני של עו"ד מומחה בעסקאות קומבינציה.

כל הסעיפים/שאלות שהעליתי הם מרכיב חשוב בהסכם קומבינציה שנוטל את היתרון מהיזם ומחייב אותו לעמוד בלוחות זמנים מקובלים בעסקאות מסוג זה שכן אחרת יסולק מההסכם , יחזיר את חלקו באדמה ואף יפצה את בעלי הקרקע בגין בזבוז הזמן.
 
אני מציע לך למצוא ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בנדל"ן ועם ניסיון

בתחום הקומבינציה כדי לבדוק אם יש וכדאי לעשות צעד חדש.

כדרי שתיידע אותו שלקחת בעבר עו"ד מלווה כדי לדעת איך מתמודדים גם מולו.

תשתדל לקבל המלצות לפני הפנייה !
 
למעלה