התייעצות עם מביני נדל"ן- מכירה או בנייה

[lehava2014]

התייעצות עם מביני נדל"ן- מכירה או בנייה

שלום למומחים
אשמח לשמוע מה דעתכם :
מגרש באיזור הדרום שנקנה לפני מספר שנים בכ-300 א"ש .
הון עצמי נוכחי - 1 מיליון ש"ח ( השאיפה לא לחרוג מסכום זה באופן משמעותי )
האופציות :
אופציה 1 - מכירת המגרש ברווח של כ- 300 א"ש ( לפני מיסים ) .
אופציה 2 - לבנות בית עם שתי קומות והשכרת כל קומה בנפרד ( מעריכה שכל קומה תושכר ב- 2,500 - 3,000 ש"ח )
אופציה 3 - לבנות בית ולמכור ( מעריכה שיימכר בלא פחות מ- 2 מיליון ש"ח.
מה אתם אומרים ?

 

[עורכת דין חן סרי]

באופציות2-3 חסר הנתון של עלויות הבניה

ולכן קשה להתייחס גם באופן היפותטי לשאלה.

 

[lehava2014]

עלויות בנייה - משו כמו 1,200,000 ש"ח

 

[עורכת דין חן סרי]

אם אלו המספרים אז אופציה 3 יורדת לדעתי

כי אני לא מוצאת בה יתרון על אופציה 1. זאת אלא אם כשאת כותבת מעל 2 מליון, את מתכוונת ל2,200,000 וצפונה ואז אולי כדאי להחזיר את האופציה הזו לשולחן. צריך כמובן גם לקחת בחשבון שיקולי מס שבח במכירה.
תבדקי את אופציות 1 ו-3 גם בהתאמה למי שאת, לזמן שאת מוכנה להשקיע בפרוייקט, ולחלופות ההשקעה שאופציה מס' 1 פותחת בפניך.
&nbsp
אגב, חבות בהיטל השבחה כבר בדקת?
&nbsp
&nbsp

 

[שי שור]

מכירה או בנייה?

היי,

אני אישית כאשר אני קונה מגרש, אני בונה עליו. הניסיון מלמד אותי - כאשר בונים מרוויחים את הכסף הגדול.

בבנייה, הבנק מממן כמובן חלק מהבנייה כך אחוזי הרווח עולים בצורה משמעותית.

כמובן אפשר גם למשכן את המגרש ולקבל עוד כסף שיעזור בבנייה.

לא לשכוח שמס הרכישה ששולם בגין המגרש, לא ישולם בגין הבנייה כך שהעסקה גם מבחינת מיסים כדאית.

אם לאחר הבנייה הנכס הבנוי יהיה גם בהגדרתו בחוק ''דירה יחידה'' אז תוכלו גם להחזיק לתקופה של 18 חודשים ואז למכור בפטור מלא ממס שבח.

בנוסף, קיים חוק יחסית חדש המאפשר לפצל בתים פרטיים בהיתר, כך שתוכלו לייצר 2 יחידות להשכרה וליהנות מעוד הכנסה.

ולא נשכח שהוצאת היתרים בדרום (רוב עבודתי בדרום) יחסית קצר משאר המדינה.

לסיכומו של עניין, מניסיוני מי שבונה מרוויח ובגדול!

הנה סרטונים שיעזרו לכם:

https://youtu.be/oadFZvyDbso

https://youtu.be/zAAHw9PrdME

לעוד מידע אשמח לעזור במייל [email protected]